二手房买卖剩下的利息怎么算？
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有：计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率。
成都二手房利率2021？
项目 年利率（%)
一、短期*** 六个月以内（含六个月） 5.60 六个月至一年（含一年） 6.00
二、中长期*** 一至三年（含三年） 6.15 三至五年（含五年） 6.40 五年以上 6.55
数据仅供参考
二手房买卖已经还过的利息怎么算？
严格来说，二手房买卖跟房东的***本金和利息没有什么关系，也不是说就一定算到买卖的房价里面。
卖家卖房肯定是算过划算不划算才卖房的，成交价就是你买他房子的价钱，只是卖家自己有房贷要还，他已经还了一部分本金和利息，卖房的时候为了不亏，自然而然肯定会想着把利息也摊到卖价里面去，但是成交价肯定要比房屋成本价加上利息要多的，不然就是亏本卖了。
然后说已经还贷的本金，其实卖家不用计算已经还的本金，因为这是他买房的正常成本，多花的钱其实是***的利息，所以要算房价也是利息算到房价里面，已还本金不用算。
买的二手房，银行房贷利息6.12%，这利率高吗？
现在银行***基准利率是4.9%，一般征信良好，也就是无逾期无大额欠款负债，***审批利率一般是10%，也就是5.39，如果二套房，一般上浮15%-20%，也就是5.63-5.88，那么这种情况来看，你的***利率是6.12，实际上浮达到接近25%。考虑一下是不是你的个人征信不太良好，如果征信良好，收入流水正常覆盖还款，这个利率是相对有点高的。
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感谢邀请回答这个问题，进入2019年后各个地方商业银行对于房贷的上浮利率都在进行下调，目前的基本维持在上浮10-15%左右，那么房贷利率达到6.12%的情况要不要买房呢？借此机会简单谈谈我的观察。
2019年上半年房贷利率上浮下调是大概率
第一、进入2019年之后已经陆续有很多大城市开始下调首套房贷上浮利率。目前下调首套房贷上浮利率的城市已经有北京、上海、深圳等（基本下调到上浮10%左右），包括很多大中城市的首套房贷利率已经从过去的30%左右下调到20%左右，可以说后期还有下调空间。所以如果不是特殊情况非得买房的话，个人觉得可以等。
第二、住房贷款还是银行的主要盈利点，这点大家应该明白。一般上半年银行面临着巨大的放贷压力（因为银行也要盈利），加上本身上半年银行的资金相对宽松的原因（央行的放水等因素），银行没有不下调房贷利率的理由。加上目前来看住房***还是较为低风险的***和相对较为稳定的收益，还是银行的主要放贷对象。
第三、如今房地产市场已经是买方时代，无论是开发商还是银行都是有求于人。除去一线等个别城市因为本身的产业和资源优势，房地产市场还是供不应求外，大多数的城市房地产都是供过于求的情况。可以说如今买房***的人才应该占据主导地位，所以无论是从市场情况还是盈利方面来讲，银行都没有不下调房贷利率的理由。
2019年注定是房地产不平静的一年，***买房要谨慎
第一、三四线城市因为棚改货币安置而出现的房价暴涨注定是暂时的。我在很多文章中提到过这一点，随着2018年10月份之后对于货币安置的变相叫停，这些三四线城市中注定大部分会出现房价下跌的情况，这点需要朋友们注意。
第二、房贷利率上浮过高的城市需要谨慎。大家要搞明白为什么在住房***是相对比较优良***的情况下，这些城市的住房***利率上浮还这么高？原因只有一个：这些城市的房地产市场潜在风险太大了。很多人解读城市房贷利率上浮不下调的原因在于，房地产市场过热！！很抱歉，个人不敢苟同。一个很简单的道理，银行也是需要进行风险控制的，只有在自身感到风险的情况下才会注定提高利率，再说北京、上海、深圳这些城市的楼市不比你一个三四线城市火热？人家都下调利率，凭什么你不敢？原因只有一条：房地产市场风险太大。
综上，虽然说对于刚需来说买房要趁早，但是有时候适当的看懂些政策信息还有很有帮助的，毕竟少上浮了10%就可以省好多钱。各位觉得呢？欢迎关心房产和财经信息的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
