房子贷款未还清却可二次抵押，杭州多家银行推出“二抵贷”业务, 你怎么看？
大家好，我手沉沉在在，很高兴为你解答。
随着时代的进步，我国的金融业也飞速发展。以前，一说起金融，大家都觉得十分陌生，很少人能够真正认识金融，就算是大学生，他们也不知道金融具体是什么。除了一些学金融的，他们知道金融是怎么一回事，但是其他人都是一知半解，或者完全不了解。一说到金融，脑袋里就会闪现出银行这两个字，所以，我们很多时候，对于金融的认识，就是银行。
金融当然不等同于银行，但是它又离不开银行，所以我们还是可以对银行的一些措施政策进行分析，就能知道这其中的金融奥秘了。
***买房，在中国，这是最普遍的事情，在普通人眼里，买房就会马上和房贷挂钩，只要买房，就是付百分之三十首付，然后剩下的***，每个月还款。这种认识，不够全面，也是不正确的。也有买房时直接付全款的，虽然这些人只占一小部分，但是也是存在的。
既然，大部分人买房全款买不起，那么银行推出房贷业务，也就可以理解了。如果，一定要全款买房，那么很多人就会买不起，那么金融市场就不活跃，资金流动不强，经济就不发展。对银行来说，它们主要的赚钱途径就是***业务，存取款业务，要是没有房贷政策，那么***业务就会受到影响，利益就会减少。银行肯定不会这么做，所以，房贷是他们的主营业务，银行一定不会放弃这一块。
那么，我们在买了房子之后，原本已经***了，按理说，房子已经被抵押了，不能在用来做抵押，进行***。但是，银行却提出了房子的二次***业务，这是为什么呢！难道是银行弄错了吗？很显然银行是不会弄错的，所以，银行这么做，一定是有原因的。
利用房子进行二次***，可以给银行带来很多好处。
第一，银行的***业务可以快速的提升。业务量有一定的保证，银行的效绩可以到的保证。
第二，银行是有算过的，他们做二次***，不是说随便贷给你多少，也是有限制的。你买房子的时候，已经付掉了百分之三十，向银行贷了百分之七十的款，所以，所以，你向银行***，最多也只能***房子的首付的钱，肯定不可以超过这首付。哪怕到时候你钱还不出来，银行可以把你的房子拿去拍卖，所得房款刚好可以抵消所有***。
经过这么一算，你会发现，银行其实早就已经算好了，它不会亏本的，相反，还可以多收你的利息。
“二抵贷”的确是银行在现有条件下扩大***份额的有效手段。
“二抵”，其意是第二顺位的抵押，用白话说，就是用抵押物一抵之后的剩余价值再次抵押。二抵的出现，是以《物权法》为法律基础的。在这之前，“二抵”没有法律依据，也无法在管理部门进行抵押登记。
二抵贷，使银行可以用抵押方式继续发放***，其市场需求也是有的。例如，某房产购买价格100万，首付30万，这样按揭七成可以贷70万。还贷十年后，***设***还剩30万，（不考虑房产升值）这样抵押率就只有三成了。如果购房人有资金需求，没有二抵贷的话，购房人是无法获得***的，而与此同时购房人却空有房产无法抵押。
二抵贷是银行与客户方共同满意的结果，银行***有抵押，客户获得了***。但是，这里有一个具体操作的问题：二抵时是否需要第一顺位抵押权人的同意？对此各地登记部门看法不一。
如果办理二抵一定要经过第一顺位抵押权人的同意的话，这种业务的开展只能在本行办理，这就大大限制了银行能做的业务的范围。我没看到具体实施细则，不敢妄加猜测。
但是，二抵贷虽好，有一点一定要控制，就是***用途不能是购房，否则等于送给炒房人加杠杆的手段，这对抑制房价影响很大。
我是空谷财谭，与您分享我的观点。
