房贷利率松动，买房更省钱，房价也降了，准备买房吗？
看情况吧，刚需的话，什么时候都不叫事，投资的话还是需要谨慎一下，用谷歌地图搜下东京和首尔，以后中国的城市会向着他们那样发展，小城市人会越来越少，大城市人越来越多，投资的目的是增值，不是为了买房而买房。
利率下降真的是对刚需的利好！二套以上利率高这没问题，如果首套利率高就不合理了，炒房的基本都不贷款，所以伤害的正是刚需！
如果利率下降而您正好是刚需，那该买还是要买！
多地房贷利率松动，石家庄会有变化吗？
石家庄房贷利率已经有所下调了。据了解，现在各大银行一般执行的都是首套房上浮10%，二套房上浮20%，三套停贷。利率虽然已经有所下调，但是还依然实在基准利率的基础上上浮。有些朋友会问，什么时候会回归基准利率？什么时候会利率打折。房姐的判断是，在目前的行情下，首套回归基准还有些希望，利率打折不要再想了。
郑州房贷利率的走势是怎样的？
感谢邀请！对于当下的购房者来说，最头疼的反而不是房价，而是房贷利率了。房价处于稳定的状态，更无法改变，而房贷利率的支出和变动，则充满的了压力和不确定性。
无论是从全国还是从郑州本地来看，房贷利率近一年以来，一直呈现上浮，一路攀升的趋势。那么在这种情况下，刚需人群该如何应对呢？
首先，我们来具体看一下房贷利率的走势及形成该态势的原因所在。在这波房贷利率涨势开始之前，郑州大部分的购房者还能享受到房贷利率9折的优惠，随着全国楼市调控手段和政策的加严，除了行政手段之外，用金融手段牵制过快发展的楼市和房价也被提上日程，首先行动的就是首套房房贷利率上浮25%，到2018年5月全国首套房***平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，到目前为止，在全国重点监测的城市中，首套房平均利率最低为上海的5.15%，最高为郑州的6.03%。郑州在房价涨幅遥遥领先全国其他城市之后，又再次迎来了房贷利率首次突破6%，连续11个月领先全国其他城市的新气象。这对郑州市民来说是个不小的打击，尤其是对没有房的刚需来说，不仅面临着史上最高的房价，还要承担史上最高的房贷利率和利息。具体压力有多大，其实这笔账很多人都算过，我们简单给的大家列举一组数据，见证一下时代给予的尴尬境地：以早年的基准利率为4.9%计算，若一套房总价100万元，首付30%，***70万元，分30年***用等额本息还款来算。利率上浮30%，每月需要多付650元，总利息达到87万元，比基准利率多付24万元；如果利率上浮20%、15%、10%，则利息分别需要多付16万元、12万元和8万元。
3、政策导向很明确，未来依旧是加紧的调控的时期。既然如此，金融手段当然也不会就那么简单的放松。虽然要保证刚需们的购房需求，但抑制房价上涨和炒房客的肆虐也是当下很重要的任务。
在这种房贷利率一路攀升的情况下，刚需该掉头离开楼市或者放缓购房的脚步吗？很多人都会说，对刚需而言，买房是早晚的事，早买晚买都要买，未来的房价绝对比现在贵，如果你是因为等一个房贷利率的下调，这个希望着实渺茫。因为你等到的或许是下调房贷利率之后新一波上涨的房价，在购房成本的支出上，或许你没有多少变化，但对于生活来说，你耽误的时间不是金钱所能置换的。有多少购房者迎难而上，就有多少购房者退缩不前，这在楼市上是很正常的一种心理反应，就像很多人看到别人因为房子降价去打闹售楼部一样，觉得自己再等等去买房，一定会更加信心满满，殊不知，那些打闹售楼部的人是否会得到合理的解释和应有的回报。毕竟，行业人知道的内幕更多的是变相降价和降价降标准的操作。对于买房这件事，房价让你伤不起，房贷更让你伤不起，但真正的智者，早在十年前就明白，早下手为强。楼市这事，虽然玄幻，但终究是有规律可循的，我们说过太多它背后的支撑，在此也不想再次一一赘述，只想表达一句：想买房的早就买了，装睡的人，永远也叫不醒。最终，我们需要明白的是：房贷利率上浮对国家来说，是调控楼市，稳定楼市的一项政策；对银行来说，是增加收益，防范风险的有效手段；对房企来说，总有购房者来承接这些成本；对购房者来说，除了多掏钱，再没有别的影响了。如果有朝一日，房贷利率不上浮了，可能就是房价反弹回归的时刻。无辜的韭菜们，总得在房价和房贷中间选择一个。再次感谢邀请！欢迎点赞和转发，如果有好的建议也请留言和评论，您的支持，是我们前进的动力！感谢邀请回答这个问题，郑州的房贷利率在2018年底稳定在上浮30%（甚至35%）之后，如今已经下降到20%上浮了，那么2019年即将过半，郑州房贷利率的走势会如何？借此机会简单谈谈我的观察。
房贷利率上浮多少跟什么有关系？这点大家要知道
之前在文章中讲过为什么银行要上浮房贷利率，主要原因有两个：防范风险和抑制投资风。大家可以换位思考下，如果你是银行什么时候会提高***利率？答案很明显，要么是资金不足或者说叫资金获取成本过高；要么是因为感觉到有风险，所以想要降低损失多点收益。那么银行这样做的目的其实也表明了一个意思：暂时不欢迎买房。大家懂了吗？
很可惜的是2018年下半年的时候很多朋友都没有意识到这点，还是有不少刚需朋友在往房产里面挤。人有时候就是这样，一旦风气形成都会失去起码的判断力。从这么多年对于房地产的观察来看，要想性价比最高的买到房，跟进银行的***政策很重要。最明显的例子就2009年前后，当时因为金融危机很多购房者购房都是可以享受低首付甚至利率折扣的；包括2016年上半年的郑州，当时还是20%首付和基准利率。但是很多朋友都认为这是圈套或者怎样，错过了最佳机会。
郑州房贷利率持续下调或需要时间，如果不调整（10%以内）切记不要轻易买
第一、从3月份开始长三角和珠三角地区的主要城市首套房贷利率上浮已经下调了，郑州或只是时间问题。如今这两个区域主要城市的首套房贷利率基本在5%左右，甚至符合条件的优质客户可以基准利率***买房。郑州虽然房贷利率在20%左右，但是4月份本地的中小银行已经开始试探进行进一步下调，比如：中原银行已经开始将首套房贷利率下调至上浮15%。相信不久几个大银行首套房贷利率或有进一步下调的空间。
第二、房贷利率上浮越高的城市就越不欢迎你买房，这点要记得。目前不仅仅是郑州，包括中部地区主要城市的首套房贷利率上浮都还在20%左右，这点说明了中部地区的房地产风险还是要远远大于东部和南部主要城市的。如果说2019年第三季度郑州首套房贷利率还不下调（10%以内）的话，个人觉得只能说明一点：2019年，郑州的房还是不要买。不是迫切需求的话，个人建议等。
作为个人来说是感觉中部地区房贷利率进一步下调是时间问题，郑州首套房贷利率上浮仍有进一步下调的空间。只是希望这点能够早点来，如果来了刚需真的可以抓住这个机会。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
