离婚案件***有权力强行拍卖尚未取得房产证的按揭房吗？
已经看到同行们的观点了。我来陈述一下我的意见。
首先，要看***的法律文书判决主文，也就是我们通常说的判项内容是什么，涉及的确权，给付还是变更。确权和变更所有权一般不涉及拍卖，如果是给付，就好比是判决一方支付另一方一定数量的金钱，那么应当是义务人既有的金钱先去履行，不足的部分再以其他财产弥补。
第二，***在强制执行的时候，正常情况下会依照执行标的物的难易程度进行。就好比，如果有没按揭的房产在，那么肯定先拍卖没按揭的。除了房产，还有像车辆这些可以执行，实在没法了，那么有按揭也可以执。
第三，按揭贷款的情况下，还要考虑房屋的性质。有证的直接拍了就得，价款先偿还银行的按揭，然后依照生效文书进行分配，当然要扣掉执行费。如果是尚未取得产权证的，一般来说，执行会比较困难。近年来为了解决执行难，各级***已经想了很多办法。我们这里说个理论上的吧，就是具备拿证条件的，***去协调不动产那边，进行登记然后拍卖，得价分配顺序同前。不具备条件的，根据最高院的意见，可以“现状处置”，就是挂淘宝的时候把房子现在的状况，包括没证，有贷款写清楚，让买受人自己决定买不买。至于实践和可操作性，这里就不讨论了。
以上是当前情况下的一些分析。具体还要看案件情况和最新的法律法规的规定。
你好，***判决书具有强制执行的效力，有***的房产也可以强制执行。
首先，什么是按揭房呢？其实就是按揭***购买房产，房产作为抵押物。
房子在银行那边，银行只有抵押权，房子的产权还是属于贷款人的，就是属于夫妻两个人的。
因此，问题就变成：银行的抵押权，能不能抵抗***的判决书呢？
答案是：不能的。
其次，那就是说***可以拍卖该房产，那银行的抵押权怎么办呢？根据法律规定，抵押权有优先权。
什么叫优先权？比如翻屋价值200万，首付50万，***150万。你们夫妻两已经还款了50万，那现在还剩下100万的***。
现在***拍卖房子，比如拍卖了180万，没有两百万，那现在这个钱怎么分？这就体现了优先权，180万，银行先拿100完，剩下的才是你们夫妻两的。
最后，银行有房产作为抵押，所以银行都是旱涝保收，他不担心***去拍卖的。因此，在离婚案件中，***有权力强行拍卖未取得房产证的按揭房。
夫妻离婚的，可以变更房产的***人吗？
你好，离婚后可以更换房贷还款人的。 只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理***合同变更手续。 但是，有些夫妻***周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足***金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人。 除非当事人另行提供担保人或***取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。
离婚后可以更换房贷还款人的。
只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理***合同变更手续。但是，有些夫妻***周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足***金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人。除非当事人另行提供担保人或***取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。
离婚之后，银行***一般都不同意变更***人，按揭房屋过户前或夫妻跟***人必须付清银行***，建议双方协商解决，婚后债务共同承担财产也平均分割。
要看离婚财产分割时是如何分割的，如果协议离婚就看离婚协议，如果是诉讼离婚就看判决书，持原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结***相关手续。如果离婚时，按揭***已还清的或者全款购房的。只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或***《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续
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一方面，关于离婚对房屋的归属有所确认，如生效的离婚协议书或者离婚判决书。
另一方面，银行需要审核即将变更的房贷人的信用资质、还款能力等。否则需要提供担保或者不予变更。
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离婚后可以更换房贷还款人的。
只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理***合同变更手续。
但是，有些夫妻***周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足***金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人。
除非当事人另行提供担保人或***取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。离婚后房产的归属问题：
按照法律规定，变更成一方的名字后已经还款的部分的二分之一支付给对方，今后的***由户名一方的人独自偿还。对于按揭***购买的房屋，根据《担保法》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；
离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
