集体土地建设土地使用证和宅基地有什么区别?
准确的说,二者都是集体建设用地使用权,都是颁发集体建设用地使用证。但是,宅基地是特殊的集体建用地,与一般意义上集体建设用地有很大区别。
首先,宅基地使用权主体只能是本集体经济组织成员,或者叫作村民。村民资格存在,使用宅基地的权利就存在,村民资格尚失,宅基地使用权的资格也同时失去。而集体建设用地使用权对使用主体并没有限制,可能是集体经济组织,也可能是乡镇企业,也可以是事业单位(村小、卫生站等),也可以是个人或公司(比如以集体土地使用权入股)。
其次。宅基地只能用于村民自建住房及配套设施。而集体建设用地用途多种多样,商服、工业、教育、医疗、交通等各类用途都存在。也就是说宅基地用途是法定的,只能自己居住。而集体建设用地按批准的用途使用。
另外,宅基地限制条件较多。一是以户为单位确定面积。二是对每户使用宅基地面积有上限规定。三是只能在本集体经济组织成员内部转让,且转让宅基地后不得再申请宅基地。而集体建设用地没有这些限制规定,审批根据项目确定面积,经批准可以转让。
随着农村土地制度改革的推进,相信会有更多关于宅基地和集体建设用地方面的政策出台,我们拭目以待。
宅基地属于集体建设土地使用证中应用最广泛的一种。
宅基地是专门批给村集体成员用于建设自用住宅的,批建时应符合“一户一宅”政策及有关程序。
而集体建设土地使用证包含广泛,不仅限于批建农民住宅,凡在农村拟建的符合集体建设用地规划要求的建筑及设施,均可办理该证。比如修建村委办公场所、村民活动场所,或设置公共设施,或集约建设多层住宅,或村集体行办企业等等。
集体土地建设土地使用证。和宅基地的区别,集体土地和宅基地的使用都需要都需要国土资源局审批方能使用,宅基地适用于集体经济组织成员建住宅,使用权是居民户,一户一宅,我个人认为集体土地,建设土地使用。使用权归集体,集体经济组织以外的人员可以是使用,包括经济组织成员建厂,特色旅游,球场公益健身等,建设土地使用收益归集体所有。
谢谢邀请。先说宅基地,宅基地是农村建设用地范围之一,除宅基地之外,农村建设用地还包括公益事业及基础设施用地、乡镇企业用地和部份经营性用地。集体土地使用证是土地使用权的法律证明,法律规定,土地使用权须依法登记发生效力,未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。集体土地使用证从使用情况分企业用地、公益事业用地、宅基地等,这些经合法批准使用土地的均颁发集体土地使用证。当然,现在已不再发这样使用证了,统一颁发不动产权证书,谢谢。
谢谢邀请
首先说下这两个的含义
宅基地:宅基地是农村农户或个人用作住宅基地而占有,利用本集体所有土地。主要包括建了房屋建过房屋,用于建造房屋的土地,建国房屋不能居住以及准备建房用的规划地三种类型。
集体土地建设用地:又叫乡镇村建设用地或农村集体土地建设用地,是指村集体经济组织和农村个人投资,进行各项非农业建设所用的土地。分为三大类:宅基地,公益性公共设施用地和经营性用地。
两者的区别:
一,用途不同
1宅基地。是指村民建设住宅用的土地,只能建造住宅。
2集体建设用地。建设用地农用地转用后可以用来非农业建设。
二,权属不同
1宅基地个人只有使用权,所有权是村集体。
2建设用地所有权是村集体。三类中除了宅基地不能用于非农建设,但可以建村集体企业,商业等。