为啥银行利率高出lpr这么多？
因为LPR只是参考利率
LPR全称是贷款市场报价利率。它是由具有代表性的报价行（目前我国的LPR报价行由18家银行组成，涵盖国有大行、股份制银行、城商行、农商行、民营银行和外资银行等各层次的代表性银行。），根据本行对最优质客户的***利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，并由央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的***参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行***定价，各个银行也是参考LPR结合自身情况上浮或者下调。
濮阳的商业房贷利率为啥这么高？6.37%？
濮阳商业房贷利率为什么这么高？要回答这个问题，我们首先有必要搞清楚，商业房贷6.37%，是处于一个什么水平。因为凡事只有相对的，没有绝对的，银行***利率也是同样的道理。
什么是银行商业房屋***？
所谓商业房屋***，简单来说就是购房抵押贷款。2005年3月17日，央行发文个人住房贷款利率正式改为商业性***利率。改了以后和以前有什么不同呢？根据相关规定，本次最大的改变是施行放开***利率上限，施行下限管理。利率施行市场化利率，上浮没有封顶，下行基准利率最低0.9倍，也就是利率最低只能打9折。
***利率6.37%是个什么水平？是不是真的很贵？
上面咱们简单了解了一下商业房贷，这里咱们再聊一下6.37%是一个什么水平，这个利息是不是真的很贵。
虽然，央行没有规定利息浮动上限，但目前按照相关部门规定，首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%-40%，上浮40%是多少呢？目前，按照央行发布的最优利率，***基准利率一年期为4.35%，一年期至五年期为4.75%，五年以上4.9%，如果按4.9%上浮40%，最终利率为6.8% 。而利率6.37%，如果按照5年期以上来算，刚好是在基准利率的基础上，上浮了30% 。
濮阳银行为什么商业房贷利率这么贵？
最后，咱们来说说为啥濮阳银行商业房贷利率这么贵？根据过往经验，主要是三个原因。
一、全年放贷任务提前完成。不知道大家有没有发现，银行一般在上半年资金会比较充足，为了要完成放款任务，经常会利息打折，而且放款时效非常高。相反，如果到了下半年，尤其是年底，银行利息就很少打折，而且放款通常会比较慢。
二、调结构。一般在濮阳这类三四线城市，企业比较少，银行认为最安全的产品就是房屋抵押***，所以，会造成房贷产品占比较大。但同时监管部门，会要求银行要遵守风险分散的原则。如果赶上这么个时候，银行就会调结构，把房贷利率调高，其他***产品利率保持基准利率，甚至调低。
三、商业银行的性质。地方性商业银行，其本质还是以商业为主，因此还是以盈利为主。而商业银行的放贷资金都是通过两种方式获得的，一是央行的杠杆资金，二是吸储。无论那种资金，都是要付出资金成本的。所以，银行为了盈利，最直接有效的办法，就是上浮利率，从而从中赚取差价。
以上，大概阐述了濮阳银行商业房贷利率高的原因，希望能对你有所帮助。
为什么房贷利率下调了而金额增加了？
很多客户很奇怪，怎么利率降了，月供反而升了。
原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而当期的利息还主要是去年12月的，加起来就多了，从二月起就会降了。反之，如果利率调高，次年一月的月供反而会降低。只是少了就少了，没什么人追究
为什么建设银行的住房***利率高于别的银行？
第一国家只控制基准利率，在基准利率上下浮动多少是各个银行自己定的，也许是建行这款指标完成了，不主推房贷了，也许是国家限制住房这块了，也许是考虑到建行内部的不良率，方方面面的原因，这个没有办法去比较，如果买房可以多比较几家银行，选最低的就可以了。
我最近也准备买房子，建设银行是我这个楼的专属***银行，咨询了下太原这边建设银行是5.19，大概加了55个点，建行的房贷应该在几大行里面最多的，合作给开发商的***也多，有很强的合作溢价。
建设银行，国有控股大行，利润紧紧跟在工行后面，大部分的房贷都是建行的较多，给这个银行的性质也分不开，钱多，名气大，不愁***，劳动人民都想找个大牌银行，不管是存钱，理财，***，安全，稳定。所以人多了，大家都懂的。记得我当初买房是，开发商销售给我推荐了，三个银行，建行，邮政，兴业，如果有存款，那就走邮政，征信优良，那就走建行，如果征信有点瑕疵，担心被拒，买点理财走兴业。所以可以根据开发商的合作银行，结合自己的情况，选择合适的***银行即可。
你这个问题问的都不知道从哪回答你，这不就好比一分钱一分货，但是同时各个产品又有自己的优势劣势吗？比如你征信在别的银行做不了，在建行能做，然后利息高点，或者是还款方式灵活。总之，做***，要想利息低。必须征信好。
