房贷怎么算的？
本题的实质就是房贷利息的计算方式是怎样的。房贷利息=剩余本金*日利率（日利率=年利率/360）。
正常来说，选择等额本息，每月月供都是一样的，即4675.67元，但这是建立在放款日和还款日都相同的情况下的；之所以造成首还款要比正常月供高很多的原因是放款日和扣款日子不一致。从你提供的月供截图来看，很明显你的放款时间应该是7月6日左右，但银行通知你还款是自9月1日开始。因而首月的月供就是8月全月31天+7月放款日之后的天数25天，即56天左右的利息。
为什么全是利息呢？因为房贷利息是按照剩余本金*日利率来计算的。因此，首月的月供即790000*5.88%/360*56=7225.87元，得出的即全部为利息了。按此公式，也能推算出后续每个月的利息，如第二个月的利息即为790000*5.88%/360*30=3871元。
最后一个月（2050年7月1日）的月供仍是正常的4675.67元，但因为放款日为2020年7月6日，而贷款期限为30年，那么到2050年7月6日，***期已满，此时未偿还的本金和利息都只能合并在这一天归还了。所以，你看到的9293.81元并不是最后一个月的月供，而是最后一期的本息，但最后一个月不等于最后一期。仔细看月供测算表，这期间是相差了5天的。按上述公式也可以得到最后一期的利息=9286.23*5.88%/360*5=7.58元。
所以通过上述分析和计算，我们可以发现，造成这种首期和最后一期月供金额都有较大差异以及房贷计算器和银行计算相差较大的原因都是因为放款日和还款日不一致。但我们只要掌握了房贷利息计算公式，这些疑问就都能迎刃而解了。
谁来说一说房贷放款到什么账户？
银行卡。 银行放款是不会直接把款项划到贷款人在他行开立的账户里的。各银行在放款时，要求借款人在本行***，一方面便于***资金的管理和使用，另一方面也可增加派生存款。
***买房，开发商和银行，还有业主之间的钱是怎么运转的？
***购买商品房。首选开发商得销售人员会给业主出具合作银行名单。购买者在交付的首付款后去经办银行办理***手续。
***银行在审核***人是否具备***资格后按规定办理***手续。
待***身披下来后通知***人每月按时缴付金额后***合同生效的同时开发商就会喝购买者签订购房合同。此防雾买卖成交。银行就会把***今儿划给开发商。
***买房，开发商和银行，还有业主之间的钱是需要正确严密的运转方式的。
首先由购房者在购房时申请银行***，开发商要提供相应的购房合同及签约手续，银行在此基础上签约，将申请的***金额及条件进行审核后放款，将款项打到开发商账户，然后购房者按照约定期限按月给银行还款。
首先是要交齐个人房贷材料，然后交给银行审核，审核批下来，银行放款给开发商，个人每月按时还房贷即可，开发商把个人房本押给银行，还完房贷后再去房产局取回个人房产证，运转的模式先***后放款，然后再还贷，三个循环流动的环环相扣的关系
房贷初审过了就放贷吗？
办理***买房初审过了还不会放款，初审通过只是意味着房贷申请资料等已经审核无误，正式进入***申请阶段。***买房有初审和终审两个阶段，在终审通过后，银行通知***人到银行签订***合同，签了合同后才算真正的***成功，之后就会放款了。
