- 购房合同已签，贷款没批下来，能在购房合同上加名吗？
- 利率加176个基点什么意思，为什么加这么多，我是买房商业贷款，第一次买房也不懂？
- 办房贷期间，银行突然提出要增加担保人？
- 据传，沈阳首套房贷利率由5.3%上调为5.5%，月供增加了吗？
- 房子贷款62万，还了2年后本金只还了2万，适不适合提前还清呢？
购房合同已签，贷款没批下来，能在购房合同上加名吗？
1、买的房子已经办下***，合同已经备案到房管局，不能加名，反之可以加名；
2、在办理房屋产权证后是可以申请加名字的，称作房屋权属变更；
3、如果是加配偶的名字，先签订房屋权属分配比例协议，到公证处公证，然后当地房产到交易中心申请权属变更，不需要交税的，但要交手续费和公证费。
利率加176个基点什么意思，为什么加这么多，我是买房商业***，第一次买房也不懂？
176个基点，就是涨幅1.76%。商业***本来就比较高的利率，现在很多城市都是上浮10%到50%，你这个大概在35%左右。不算很高了。办房贷期间，银行突然提出要增加担保人？
银行要求增加担保可能你有一下几种情况，1、年龄较小（24岁以下），年龄较大（60岁以上）。2、你的征信情况不好逾期次数多，小贷机构借款较多。3、你的负债高，信用卡使用透支额度高。4、提供的银行流水不足。5、曾经有过法律诉讼或还有诉讼没有解决。有以上原因银行增加担保措施。
据传，沈阳首套房贷利率由5.3%上调为5.5%，月供增加了吗？
2020年12月31日央行和银保监会共同发布了《建立银行业金融机构房地产***集中度管理制度的通知》。为银行业金融机构的房地产***占比和个人住房贷款占***别设置了上限。根据《通知》，中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行这五档银行业金融机构被设定了“两条红线”，房地产***占比上限依次为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%，个人住房***占比上限依次为32.5%、20%、17.5%、12.5%和7.5%。房地产***集中度管理制度是指，在中国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产***余额占比及个人住房***余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。
为加强银行***集中度管理，各家银行加强了对住房***的管控。年初以来，房贷规模投放明显缩小，营销收件速度放缓，***利率也在逐步提升上调，甚至还有的银行停止接收二手房贷的申请。房贷额度收紧，原来审批好的***投放不出，原来房贷各家银行争抢的现象得到了遏制。银行房贷已从原来的卖方市场变成了卖方市场。为调节房贷投放速度和总量，银行自然就开始上调***浮动基点了。现在各家银行基本上五年期以上个人住房***首套房利率已达到5.3%以上。即在央行公布的5年期以上LPR基准上加65个基点，二套原则上不低于加85个基点。相对于以往同档次加基点数，已从原来的首套加40基点，再到加50、60基点，加到了85基点，已逐步提升上调。当然，每个地区的政策和情况不一样，房贷利率上浮的比例也会有所不同。有的甚至更高。
利率水平提高了，自然每月还款月供也要增加。以题主所提供的原来5.3%利率水平来计算。如***100万元，***期限30年，按等额本息还款法计算，原来每月月供为5553.05元；等额本金法下每月月供7194.44元，之后每月递减12.27元。如利率水平达到5.5%，则每月月供上升到等额本息还款法的5677.89元，等额本金法下的7361.11元。两者之间分别每月月供增加了124.84元和166.67元。自然增加了房贷个人的利息负担支出。
房子***62万，还了2年后本金只还了2万，适不适合提前还清呢？
你应该是选择的还款方式是等额本息，这种还款方式前期还的都是利息，***还可2年了，现在如果一次性还掉银行也不会收取违约金了，但是所有的***当中，只有按揭贷款的利率是最低的，现在基准才4.9%，打个比方农村里面的说法是借钱1分息，意思是每个月的利息是1%，那么一年的年利率12%，你自己比较一下就知道了，除了买住宅以外你跟银行拿不到这么低的利息了。
再比如我们生活中用的信用卡，如果你逾期没有还清的话，每天万分之五的利息，一年就是18%的利率，只不过很多朋友没有注意这个问题。
建议不要还清。
完全没必要，贷62w，你两年还的还剩2w其实就是错误的，两年能还60w说明你收入不低，***压力不大。房贷感觉利息高，但却是最合适的***，依你贷62w为例，***设你贷10年，利息大约为16万，如果你将62w，购买稳健的[_a***_]产品，一年4％收益不难，就不算利滚利，10年收益也在25w。因此买房必***，***不必提前还。
其实，可以这么理解这个疑问。
房贷确实是这样的，起初还的都是利息，本金很少很少，但随着还款时间的变长，所还的本金在增加，利息在减少。
正如其他人所言，只要每月还款的利息大于本金，提前还款依然是非常划算的。
所以，对于还了才2年的你，提前还款非常划算。
但是，既然你有闲散的资金。
如果你心理背负不了负债，那么其实建议提前还掉部分，如30万，然后再贷30万。这样每月的还款数就会减少一半，可以一直贷着，毕竟银行放贷利息率是最低的，也算是惠民政策了。我们想要从银行在这么低的利率下贷出资金，也就只有房贷了，所以能利用就利用。
但是如果你可以背负负债，其实不建议提前还款，可以将这部分钱购买理财产品，每年的收益也足以你支付放贷。
