土地拍卖流程以及规则？
一、发布拍卖公告;拍卖公告至少应当在拍卖日前20日发布。
二、竞买人报名提出申请并提交资格身份证明文件，交付履约保证金;
三、拍卖人按拍卖文件要求对竞买人资格和资信进行审查、核验，对符合条件的申请人颁发竞买资格证书;
四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地拍卖主持人按以下程序主持进行：
1、拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌，竞买人少于三人的，主持人应当终止本宗地的拍卖;
2、竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人;
3、主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项;
4、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明;
5、竞买人按规定的方式和要求应价;
6、主持人确认该应价后继续应价;
土地拍卖是指***或土地开发商通过公开竞价的方式,将土地使用权出售给符合条件的买受人。一般流程如下:
1.确定拍卖标的:***或土地开发商确定将要拍卖的土地位置、面积、用途、年限和其他条件,并在媒体上公告。
2.编制拍卖文件:***或土地开发商编制详细的拍卖文件,包括土地使用权的具体条件、竞买规则、竞价方式等内容,并在媒体上公告。
3.报名竞买:符合条件的买受人可以在规定时间内报名参加竞买,并提交资格证明文件和竞买保证金。
4.公开竞价:在规定的竞价时间内,买受人通过竞价方式争夺土地使用权,最高出价者获得土地使用权。
5.成交确认:如果最高出价者成功获得土地使用权,***与买受人签订成交确认书,并向社会公布成交结果。
6.交付用地手续:成交后,买受人与***签订用地协议,并按照协议规定办理相关手续,领取用地许可证、规划许可证等文件,并进行实际用地建设。
土地竞拍人报名条件？
竞买资格及要求中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加。申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合竞买的按《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的相关规定执行。
竞买人报名时须交纳竞买保证金，经审查符合竞买条件的方可取得竞买资格。
根据有关规定竞买人除按类别提交资料外，还应提交竞买不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的书及商业金融机构的资信证明。
竞得人应在土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣并严格落实开竣工申报制度
土地拍卖网上报名流程？
到意向目标地块城市的公共***交易中心或该机构线上网站获取挂牌文件及地块资料
二、了解竞买资格及要求
申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人有本须知第五条第（五）项禁止参加土地竞买行为的，不得参加竞买。
三、办理CA数字证书
数字证书（USBkey）的办理,请按照《数字证书办理指南》进行,《数字证书办理指南》在XX市公共***网上交易系统“下载中心”栏中
四、线上竞买资料提交及保证金缴纳
依据竞买规范要求上传竞买单位/个人的相关资料，关键是填写完所有竞买材料后，会有竞拍保证缴纳的环节，一定要确定好缴纳账号及退保条件及时间。
五、参与网上竞买及成交确认书
关键：（1）竞买要在竞买设备上插入CA数字证书才能有效进入竞买界面。（2）竞买人应当尽量避免在期限截止前的最后1分钟内进行竞买申请、报价、竞价，以防止因网络延迟造成网上挂牌出让系统无法接受。（3）竞买成功后会有成交喜报界面，记得保存成交记录，以便后期办理成交确认书。
