房贷收紧信号增强，多地利率上调、额度紧张, 你怎么看？
随着***发布坚持“房住不炒”的核心理念，在保证自主性需求和适度改善性需求的基础上，打击住房投机炒作，在这个背景下，未来房贷利率继续上浮的信号很明显。今年的调控基调或仍将从严，控制贷款额度、收紧房贷利率也是本轮楼市调控的需要，银行肯定会继续执行这一政策。在此背景下，银行房贷政策会不断趋紧，不排除接下来各家银行普遍上浮的可能，除了高房价高首付外，越来越贵的房贷正成为购房者面临的一道难题。
在“房住不炒”的调控基调下，热点城市房贷调控力度的加强在意料之中。但住房信贷政策既要有助于防范风险、抑制泡沫，也要满足居民合理购房需求。
未来一段时间，在市场流动性仍然合理充裕的情况下，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但上调的幅度不会太大。
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房贷收紧利率上浮意味着国家决策房子用来住的不是用来炒的方针严格执行到底，并将维持很长一段时间，自从实行这个方针以来，在一定程度上抑制了房价涨得过快过猛的势头，但是并没有特别显著的成效，刚需年轻人仍然买不起房，此次再次调整表达着国家领导者着下定决心改善国民经济过于依靠房地产的现象。
不过目前仅仅是房价下降了，但是对于***买房的人并不友好。因为***利率上浮了，意味着多花出来的钱从卖家的口袋里，放进了银行里。总体一算其实并没有少花多少钱。全款买房的人倒是可以捞到很多实惠，毕竟那不是大多数。
但是现行政策对于买房者总体来说还是利大于弊。房价处于下行阶段，怎么算都是买房子居住。既然不是为了挣钱，那就不要考虑房价的涨与跌的问题，因为房价再怎么降，你还是有一个属于自己的容身之所。
从全国来看，因为基准利率不高，房贷执行利率基本都在首套房基准利率基础上上浮10-20%左右，二套房在20-30%。那些低于基准或上浮10%以内的按揭贷款利率，产生原因是2019年上半年相对宽松的资金环境，最近都有上调的可能性。
7月31日，央行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会时明确提出，“房地产行业占用信贷资源依然较多”，要求“合理控制房地产***投放”。保持房地产金融政策连续性稳定性。保持个人住房***合理适度增长，严禁消费***违规用于购房，加强对银行理财、委托***等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。
7 月 30 日***中央政治局召开会议。房地产方面政治局会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期***经济的手段。
8月2日，人民银行召开2019年下半年工作电视会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。
从央行两次点名看，更多是针对房企融资的，而不是个人住房***。由于今年上半年融资环境有松动，个别城市个别银行房贷利率有所下浮，是因为个贷额度充足，银行根据市场供需情况进行自行调整。而近期多地房贷利率回调，或跟额度有关，而不会是大面积收紧。
首套房基准利率上浮20%，南京有银行房贷利率收紧，但市场主流为上浮15%, 你怎么看？
目前各地传房贷利率上浮的消息，需结合以下几方面背景来看待：
1、国家宏观政策层面
最近中央政治局会议再次明确房子是用来住的，不是用来炒的的市场定位，且不再将房地产和基建作为短期***经济的工具，这意味着国家对于房地产市场的调控特别是遏制房价上涨的决心依然很坚决。同时，对于房地产的市场定位也做出了重大的调整。
2、经济发展和转型阶段的需要
在经历连续几年的经济下行之后，中国需要有一个高质量且有可持续性的发展方式，这就必须要忍受短期的阵痛来转型。即原先以房地产和土地财政来拉动的发展方式要转变为以高科技，高端制造和消费等实体经济为主的新型发展方式。这些都需要市场的***重新配置，特别是金融***在分配上的倾斜。因此调控房地产就势在必行也十分必要。
3、银行信贷政策的转变
经过最近几年房价的快速上涨之后，居民的房产***余额持续增长并处于高位。银行的信贷资金大规模的流入了房地产行业，也掏空了老百姓的钱包，这极大地占用了银行的信贷***，也一定程度上影响到实体经济对资金的需求，以及居民的个人消费水平。当房地产市场一旦恶化，甚至可能有引发金融风险的潜在危机。因此，最近两年来中央一再强调严控房地产开发***和居民的个人消费性房产***。
综合上述因素，在未来相当长一段时间内，遏制房价的上涨，将成为***的的共识和政策方向。而控制房价上涨的有效手段，就是减少市场需求和减少银行***的供给。房贷利率的上浮有效的提高了居民购房和持有房产的成本。特别是对于炒房客，有相当大的打击作用。因此，当前银行房贷利率的上浮可视为对中央调控政策的响应和落实，预计全国大部分银行都将陆续跟随并出台政策。特别是房价过热上涨过快的城市，信贷政策将更为严厉。
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杭州部分银行开始上调首套房贷利率，额度收紧, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题。对于杭州房地产市场的情况也写过几篇文章。我的判断是，杭州这个城市并不缺乏购买力，需要做的是抑制投资性购房带来的房价暴涨。进入2019年之后，尤其是三月份之后，地方变相的房地产调控放松，使得房产投资风又有抬头的迹象。杭州的房价也随之上涨一段时间（包括长三角其他主要城市，苏州、南京等）但是住建部很快就表态了，不允许房价过快上涨。那么借此机会简单谈谈对于银行开始上调杭州首套房贷利率这件事的观察。
利用房贷利率等金融手段来抑制房产投资已经成为共识
第一、仅仅刚需和改善房者来购房是很难出现房价暴涨的，投资，投机性购房才是造成房价暴涨的主要原因。如何才能抑制投资投机性购房？只有两个办法：提高购房代价和减少房产收益。提高房贷利率无疑就提高了购房成本，稳定房价不让房价暴涨就会使得收益降低。对于杭州这样城市来讲本身并不缺乏购房力（有钱人太多）。要想减弱大家对于购房的兴趣，那么就必须通过提高购房成本和降低房产收益来逼迫这些人降低对于房产投资的积极性。
第二、利用房贷利率来抑制房产投资是最有效果的。为什么这么讲？很多朋友讲，提高首套房贷利率肯定会打击刚需购房者的积极性，这句话固然不错。但是反过来说，刚需都不想买房了，作为投资房者来说会想继续炒房吗？要知道，提高首套房贷利率到上浮8%不***，相信后期二套房的房贷利率后期也会有相应的提高（就算是目前的10%也比首套高）。也就是说房产投资者，他们付出的购房代价是要高于刚需购房者，这点需要大家明白。房产房价问题说白了就是金融问题，只要减弱和规范好流入房地产市场的资金，那么房价想出现暴涨是不可能的。
第三、额度收紧并不是指银行没钱了，只是不想让大家集中在几个月购房，不用“恐慌”。杭州的几家银行以额度收紧的名义来回复记者，这里面的额度收紧个人理解并不是银行没有资金，而是寄希望于将这种集中购房***的情况进行分摊。比如：5月份首套购房***的人数是1万人，但是进入6月份后购房***的人数可能只有3000人，到第四季度后会更少。这就好比是银行***的“淡旺季”，银行也希望每个月的***总额基本平稳，不希望出现房贷额度紧张导致市场出现恐慌心理。
对于杭州这样的城市上调首套房贷利率，额度收紧是可以理解的
第一、杭州这样的长三角城市，本身的首套房贷利率在全国来讲就不高。目前出了长三角和珠三角地区主要城市外，大多数地区的首套房贷利率都在10%以上浮。中部的主要城市甚至首套房贷利率上浮还维持在20%以上。相比较这些区域来讲，杭州这样的城市首套房贷利率还是比较低的。或许这也是为什么这些区域的投资风这么盛的主要原因吧。
第二、稳定房价，稳定房地产市场，就需要稳定房贷的发放。回到上面的话题，房产房价问题，说白了还是金融问题。只要控制好流入房地产市场的一个资金情况和流入速率，那么房价要想暴涨是不现实的。杭州六月份就开始说***额度吃紧，个人觉得更多的是提前的***额度分配是为了满足杭州今年的房贷的正常发放，要知道按照惯例来讲，一般进入第四季度后房贷各大银行的房贷额度都会吃紧。这次提前调整，或许就是为了避免这样的情况出现。所以，刚需一族想要在杭州购房的朋友，短时间贷不到款可以不用这么急切，只是需要静等稍微长点儿的时间而已。
综上，杭州这样的城市房价肯定是坚挺的，这与其本身的产业和经济发展程度有很大关系（与所处的地理位置也有关系），只是希望无论是那种调整，杭州的房价都能维持稳定，也算是给与这些几百万外来人口一点时间。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
