土地公摊面积的标准？
按照国家规定的最高公摊计算：30层以上公摊25%；点式楼盘公摊15%-17%；18层以下公摊13%-15%；多层住宅公摊10%-13%。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十一条规定，各套(单元)的妾内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数套内建筑面积。
分摊面积多少算合理？
公摊面积7%-12%合理。一般七层以下的住宅公摊率为7-12%，多层建筑是指层数在六层左右的建筑。公摊面积包括外墙、楼梯、楼梯间及住户提供服务的物管用房，主要包括热交换站、水泵房、配电室等。
七到十一层住宅的公摊率为10%至16%，七至九层的小型高层楼房公摊面积取决于每个楼盘自身的情况。如果没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小型高层公摊系数在10%至15%之间，而带有电梯的小高层住宅，公摊系数在15%至20%之间。十二层到三十三层的住宅公摊率为14-24%，高层住宅的公摊面积比较大。根据建筑物大小的不同，高层建筑一般在二十五层到三十三层之间。
房屋公摊面积有哪些：
房屋公摊面积有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、小区门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等区域。如果购买的楼房公摊面积比较小，那么得房率就越高，但公摊面积过小时，会在一定程度上影响整体的美观性和生活舒适度。房屋公摊面积该要先算出整栋大楼的分摊系数,计算如下:分摊系数=整栋楼分摊的总公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一-总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。
多层公摊率10%-15%,140平米公摊面积14平米-21平米之间合理。
多层一般有两种形态,一种是没有电梯的多层,公摊系数少,一种是有电梯的多层基本接近小高层的公摊,平层布局一般是一梯两户的格局,公摊率一般不超过15%。
140平米的户型按照公摊10%-15%进行计算:公摊面积14平米-21平米之间,实际使用面积119平米-126平米之间。
2、小高层公摊率15%-20%,140平米公摊面积21平米-28平米之间合理。
商品房土地公摊收费吗？
商品房土地公摊收费的！
公摊面积需要付钱。因为购房所得面积是由套内面积和公摊面积组成的，在购房时都是付了钱的。业主实际使用的面积远不如合同和房产证上的面积那么大，少的一部分就是公摊面积，但公摊面积是不可避免的，也是现代生活不可缺少的一部分。
公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
公摊面积先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
房屋分摊系数是什么？
一般无电梯多层建筑的公摊系数在5%到10%这个范围中是合理的，但公摊系数超出10%的也有，不过比较少见。 另外，有电梯的板式小高层建筑，它的公摊系数正常是在15%到20%之间，而又电梯的板式高层建筑公摊系数实在18%到25%之间。 由此可见不同的建筑物，它的公摊系数也是有所不同的。
