武汉楼市一年卖出去了24万套房，武汉房价为什么还在下跌？
武汉楼市2021年新房卖出超过20万套。武汉房价还在下跌我推测有如下几个方面的原因:
其一，新房下跌主要是远城区如汉南，应该很少有人去买，除非跌到像仙桃的房价，可能有人去抄底。
其二，三环外，距地铁较远，基础设施，公共服务如教育医疗尚不配套的且在2021上半年武汉楼市热火时推高的房价现在挤水分，等跌到合理价位，说不定有人下手。
其三，二手房价格下跌，我想主要是2020年下半年至2021上半年，武汉楼市较火致导不少小区抱团涨价，现在下跌只是价值回归。
最后，我想说的是，武汉房价下跌的都是不想买的或看不上的，想买的或看得上的，就我所知至少备案价没有跌甚至略有上涨如某科X都会，某力Y园等。
说白了底层人员也就是普通百姓是最多的，加上疫情发反复复，企业，公司效益不行，百姓收入跟不上房价。更多未来买房的是刚需，炒房客也在慢慢退出历史舞台，底层的买不进去，再加上开发商不少暴雷。整合所有因素。持有房子的人抛售速度变慢，降低价格。新房市场不好，现在是买方作为主导占据市场，价格也自然下降，尤其区域内竞品多的楼盘。个别核心地段的豪宅保值会好一点。其实就是这样子。
武汉属于二线城市，没有什么赚钱产业，就业压力大，流入人口不大，相比一线城市保值率差一些。这几年，国家提倡住房不炒，房价从2017年底开始下跌，这个趋势已经形成，下跌只会持续。
今年3月份美国加息，全球美元回流，各国资产将下跌，中国房地产也不例外，只是跌多少的问题。2008年金融危机时，我记得我们小区的房价从5k跌到3k左右，我邻居72平米卖了27w多，他还说还要跌的。他是玩股票的，股票跌，房子也跌，哪晓得国家4万亿投资，2010年房子又涨到5k多了。这几年疫情，美国大幅印钱，通胀7左右，准备加息，剪全球羊毛，和2008年一样，其他国家资产缩水。这几年中国人口老龄化严重，该买的买几套，没有买的也买不起。房子跌肯定不会跌非常多，毕竟国家投资了400万亿，跌深了房子贷款的都会弃贷，银行***会变死帐。地方***的财政没有来源了。
武汉房价倒挂神话不再，老破小是否值得买？
还有很多比较老的房子，房主都不愿意出售，都想等着***。而且武汉老房子价格也都不低。
个人了解，希望能给你有所帮助。
2025年开始房子车子已不在值钱了，因为新时代来了，05以后10后出生的人他们的时代只会为梦想出发享受生活，目前男女比例失调，贫富差距大，人民虚荣心重，加之高铁飞机场交通没发展起来，80.90后还在经历中国城市转型阶段，所以房子车子是80.90后贫困家庭的刚需，但不是05.10后的刚需，所以房子是用来住的不是用来炒的。
以下回答仅供题主一人参考，不针对题主之外的任何人。如果有哪位朋友看了我的回答有不同答案，可以去回答问题帮助题主，没有必要跟我争执，因为你说服不了我，我也不求任何人认同！
我只以自己十几年的行业经验和已经发生的客观事实为依据来回答，而不是想当然和生活在老观念里。
很多对房地产有点了解的人总会强调一句话“地段、地段还是地段”，这句话出自港商李嘉诚先生早年的一句评论。
很多惰性思维的人就习惯用一句话定终生，且不论早年李嘉诚说这句话针对的是商业地产，而如今老百姓讨论的都是商品住宅。就算那句话说的是住宅，时至今日，政策变了吧？发展了吧？都移动互联网时代了，观念改改吧！
我个人不支持题主买老破小，无论从自住方面还是投资升值方面，老城区的老破小各个方面均不如新城区的现代化商品楼。
我国的房地产早以从整体转变到局部了，也就是说同一座城市不同地区的二手房，有的房子不断升值不愁卖，有的房子不断降价都无人问津。
前者无疑是占据了地铁+学区+医疗+公园+商业配套等综合因素的楼盘，后者在房子不断老化的基础上，生活配套设施也极度缺乏。
如今甚至将小区附近有没有盒马鲜生和星巴克，都纳入了小区的增值范畴。
购买商品房的前提是自己拥有一定的资金储蓄，保持稳定并增长的收入水平，并且在家人和爱人的支持下，才是购买商品房的最佳条件。
不符合以上条件者，我个人均不支持其购买商品房。看清楚了，是不支持！
