按揭房贷利率下调至4.25%，房地产行业是否会再次上升？
由于连续三年受到疫情的影响，以及全球性的经济衰退，俄乌战争和中美贸易战还未结束。生意越来越难做，钱也越来越难赚，失业率也不断增加，大部分人手中钱都不多，所以买房的人也比以前减少了。但是在国家的***政策出台之后，准备购房而且处在观望阶段的刚需和改善人群，在贷款利率降到4.25%以后，这部分人群肯定会抓住机会果断购房的。
现在房价和***利率，就像股市行情一样，正处于熊市的最低点，再次上升是必然的。房地产市场的发展和经济的发展一样，不可能一直萧条下去，在政策的托底和救助之下，房地产市场一定会再次起飞的。只有房地产市场繁荣了，中国的经济才欣欣向荣，中国人民才越来越富裕，中华民族才越来越强大。
新LPR首次报价出炉，未来房贷利率走向如何？
2019年8月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布的新LPR，首次报价显示，1年期LPR为4.25%，较***基准利率低10BP，较原LPR降6BP；五年期以上LPR为4.85%。这一利率将在下一次（9月20日）发布LPR之前有效（每个月发布一次）。
2019年8月25日，央行正式发布对于个人住房贷款的利率规定，具体详情如下图所示：
按照该文件的第三条规定：“首套商业性个人住房***利率不得低于相应期限***市场报价利率，二套商业性个人住房***利率不得低于相应期限***市场报价利率加60个基点。”依据8月20日央行发布的LPR数据，那么定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房***利率不得低于4.85%（8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房***利率不得低于5.45%（按8月20日5年期以上LPR+60BP计算为5.45%），与当前我国个人住房***实际最低利率水平基本持平。
相信很多人对于这个LPR仍然是一头雾水，毕竟过于专业。下面我们用简单直白的语言给大家说明一下此次调整后，我国的房贷利率是如何变化的。
按照以往我们的***利率基本是固定的，在央行给出了基准利率之后，各家商业银行按照自身情况上下浮后放款下柜，后续如果央行没有在调整基准利率，那么我们房贷的利率就不会再有变化了，比如我国最近一次的央行调整基准利率是2015年10月24日，至今已经近4年，所以说目前的基准利率水平其实与实际的市场***利率水平不够贴合。
实行LPR呢？实行LPR后，相当于以往央行的这个基准利率会随时变动，每次发放新的***时，都是按照最近的LPR利率来执行，而原来商业银行自主决定的上浮比例则变为加点BP。也就说说从2019年10月8日起（其实就是10月1日起，因为国庆七天***期，银行没上班），新发放商业性个人住房***利率都会以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由***市场报价利率报价行报价计算形成。每笔***具体的加点数值由***银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合***风险状况，在发放***时与借款人协商约定。
而且这个LPR并非是固定的，在签订***合同时，银行会与你确定利率重新定价的时间（最短为1年，最长为合同的期限），在重新定价的期限日，商业银行会根据定价基准的变化确定形成新的***利率水平。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。
因此，实行LPR定价机制后，如果你与银行约定的重新定价期限为1年，那么此后每年你的***利率都会发生变化（因为LPR是按照市场最新的整体***利率水平形成的，这个是一直在变化的），而不会像我们目前旧的房贷利率一样，下柜后，如果央行没有调整***的基准利率，那么你的房贷利率则一直保持不变。
就8月20日发布的数据来看，居民申请个人住房***，利息支出基本不受影响，甚至是略有下降，改革前我国5年期的基准利率为4.9%，而改革后目前5年期的LPR最新为4.85%，如果首套房均执行基准的话，那么***利率等于减少了0.05%。
