大城市买房做杠杆是什么原理？
“***如给我一个支点，我就能把地球挪动！”这句话出自古希腊科学家阿基米德，运用几何学通过严密的逻辑论证，得出了著名的“杠杆原理”。在大城市买房，房子就好比地球，手里的资金不支持一次性购买，我们也可以理解为地球太重，我们挪不动，但是我们想挪动地球，该怎么办？此时我们就需要加杠杆，而买房的杠杆是什么呢？贷款，也就是房贷，***设，房子总价是150万，而手里的资金只有50~60万，那么我们就需要加100万才能购买房子，简单的公式就是50万的力加100万的杠杆，撬动150万的房，这就是房产的杠杆原理，很多炒房投资者就是利用这样的杠杆原理加速了资金的收益。
买房，其实也是金融投资的一种，首期30%.加了70%杠杠！这是最基本的！
也有做一般高杠杠的，比如拉高评估价格，买卖双方达成一致，将定金相互倒手一次，从银行多***一部分，把杠杠放高.😆
当然还有更高杠杠的，有专门的公司负责帮你垫付首付（首付贷），你就不用出首付了。๛😎۶
更还有，此处省略200字，私信吧.
但这一切的前提取决于房价是上涨的！高杠杆一定是投机行为，请千万慎行！
坚持价值投资才是王道！财富之门离你很近.
说个最通俗的:
一个问题，目前大众所接触到的投资产品或项目中，30万只能进30万的货，干30万的装修，买30万的基金~你能拿30万买100万的产品吗？不能！
30万干100万的事儿，谁参与谁就参与了四两拨千斤的机会！在中国它给了所有普通人一个机会！
当然，不止是房产，还有更多，需要先知先觉。可以关注留言交流，谢谢。
大城市买房，简单点说就是运用了财务杠杆原理。一般来说，企业从创立到上市，可以使用的财务杠杆有四种，分别是：股比杠杆、权益杠杆、周转杠杆、市值杠杆。
举个例子：某甲手上有15万，想投资100万的房产，首付不够，于是他分了几步来走：第一步，使用股比杠杆，提出让姐姐投入15万入股买房，便获得了30万的首付；第二步，运用权益杠杆，用30万做首付，到银行按揭70万，买下100万房产；第三步，运用周转杠杆，这个要看房地产上涨情况，如果一年内房产由100万上涨到150万，某甲卖出，还掉银行部分，剩80万，再用80万做首付，可以购入260万房产……只要房价上涨，周转次数越多，杠杆控制资金越多；第四步，运用市值杠杆，某甲以持有的房产成立一家租赁公司，将公司做到上市，发行股份，获得最大受益！
以上就是购房中能用到的财务杠杆原理。但是，一般刚需购房者以第二步为主，而房产投资者，尤其是盛传的温州炒房团，可以走完全部四个过程。
但是有一个现象我们也要注意，就是从前几年开始的零首付购房。零首付购房者，是第二步的极端化，通过信用***或者其他方式借款，凑齐首付，再按揭购房，这种杠杆在房价快速上涨中，购房者违约风险较小，若房价下跌，购房者将血本无归。
想问一下懂经济的朋友，到底什么是去杠杆？
杠杆就是你有100块买了套房子，压给银行贷了99块，然后拿99有买了小点的一套，再压给银行贷了98块，……最后你100块买了好几千块的房子。房价涨，你跟银行双赢，房价跌，你坐牢，银行拍卖房子，没人要，银行就破产，老百姓买单。
