农村宅基地的土地证是什么性质的？
答：
1、宅基地是国家给予农村村民（农民）盖房子及其附属建筑使用的土地，城镇居民户口者无该土地使用权。
2、宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。
3、宅基地使用权具有***性。农民取得宅基地使用权基本上是无偿的。因此宅基地使用权是对集体经济组织成员的照顾和优惠，具有***性。
4、《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民***在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以***取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
大家通常所说的农村宅基地的土地证，全名是集体建设用地使用权证。顾名思义，其土地权属性质就是集体性质的，用途是住宅用地。
农村宅基地确权登记工作中，明确了一个“不变不换”原则，即对已经确权登记并发放“集体土地建设用地使用证”“宅基地使用权证”“农村房屋所有权证”的不再重复进行确权登记。
宅基地怎么变成国有土地证？
1、宅基地是集体土地，一般情况下是变不了国有土地证的。如果一定得要变，那就办理征地手续之后，才能变成国有土地，才能办国有土地证。
2、集体土地，是全集体所有，你只有使用权。你个人无权将其变成国有土地。
3、如果你只是想办土地证，那你办一下宅基地使用权证是一样的。
宅基地证与集体土地证有何区别？
简单说宅基地证属于集体内部个人土地使用证，除村集体内部人员可以转让外没有出售或转让村集体外来成员。而集体土地使用证包含的不单单是个人宅基地使用证，还包括村内公共建筑（学校，养殖场，广场）等其它土地法使用权证！
关于集体土地和宅基地的区别，您可以参考：农村宅基地是集体建设用地的一种，集体建设用地包含了农村宅基地。农村宅基地是农村集体经济组织用于解决集体成员居住问题的建设用地，对其使用权对象有限定，非集体成员不可以使用。集体建设用地除宅基地以外，还有集体经营性用地和公益性公共设施用地，用于建设集体公共设置或者集体产业企业等。
从经济层次上讲，集体房产证买卖方式只能是转让，而宅基地房产证可用来随意买卖，也就是买卖方式的不同。
就用地性质来看，农村宅基地是集体建设用地的一种，集体建设用地包含了农村宅基地。
农村宅基地是农村集体经济组织用于解决集体成员居住问题的建设用地，对其使用权对象有限定，非集体成员不可以使用。
集体建设用地除宅基地以外，还有集体经营性用地和公益性公共设施用地，用于建设集体公共设置或者集体产业企业等。
集体土地使用证就是宅基地使用证。国家最新要求是颁发不动产权证书，取代原来的集体土地使用证。
