2019年各大银行房贷利率会是多少？
1.房贷的商业贷款5年以上基准利率为4.9，这个全国都一样的，每个城市每个银行各有政策不同，目前来看各大城市各银行利率均是上浮的，上浮在10到30%.
2.利率上浮，跟个人征信，收入，第几套***等相关，根据个人不同情况，利率上浮也是有浮动的，具体多少利率可以咨询当地银行。
3.从目前市场来看，利率上浮有下调趋势。有的城市已经出现下调，近期购房客户可以多关注利率上浮变化。
2019年现在买房的利率是多少？
看大家发的都太复杂，我给大家精简一版吧。
1.房贷基准利率每年会随着国家央行调控而变化，去年和今年2019年暂未变化，仍是4.9%的基准利率。
2.谈到购房了银行利率会随着大市场，***指导而变化利率，目前全国范围内购房银行利率会在基准利率4.9%的基础上上浮10%到30%。我在郑州这边目前新房利率大部分银行上浮20%，二手房上浮15%。
3.对于买房这个利率折扣上浮或者打折的幅度是不变的，现在你买房基准利率4.9%上浮20%你的实际利率是5.88%，但是如果说明年国家调控利率了，你的利率还是在调控后利率的基础上上浮20%。
2O19年五年期以上的商业***基准利率依然是4.9%，受限购限贷政策影响，各地区银行对首套房，二套房的***利率不同。。。2O18年12月全国首套房***平均利率为5.68%，17年来首现环比下降，一线城市首套房***利率均出现回落。。如果选择公积金***买房，利率会低很多。现在5年期以上公积金***基准利率为3.25%，二套房利率要比首套房高。。。经常听到二套房利率上浮10%，央行基准利率基础4.9%加上1O%等于5.39%，
现在银行的基准利率是4.9%.但各地的房贷利率都不一样，现东莞的房贷利率首套利率大部分银行都是上浮10%，二套上浮15%--20%。珠海首套执行基准利率。所以说，房贷利率跟地方***对房地产调控政策也有很大关系
自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此举旨在保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。1、公积金***利率五年以下年是2.75%、五年以上是3.25%。2、商业***利率一年以内是4.35%，一至五年是4.75%，五年以上是4.5%。上述为房贷的基准利率，除公积金***利率是固定的外，各个银行在每个地区执行的实际利率都会有小幅度的上浮或打折，需要咨询当地的银行支行。
2019年5月份全国首套房平均房贷利率是5.42%，差不多是在基准利率的基础上上上浮了10%，而这已经是2018年来的最低利率了。
过去1年半的时间全国首套房平均利率最高的时候是2018年11月份，达到了5.71%，相当于在基准利率基础上上浮16.5%此后房贷利率逐渐走低，一直到2019年的5月份和6月份都维持在5.42%的水平，相当于基准利率上浮10%。
房贷利率不仅仅是购房者***的成本，更是调控房地产的重要手段，每一次利率的变化背后的逻辑都是带有调控的意图的。
我们知道2015年是去库存提上日程的一年，全国***基准利率屡次下调，银行也在基准利率上打折促销，这是鼓励买房的节奏，购房者经常享受九折、八折的优惠利率，这时候的购房者是最幸福的了。
2016年12月的时候全国首套房***平均利率为4.45%，直到2017年4月也才上升到4.5%，此后一路上涨，到2017年12月的时候达到了5.38%。
从2015年6月开始房地产的月度销售面积增长率转为正数，这是这轮楼市牛市的起点，直到2018年12月，时间长度长达42个月，这是房地产历史上最长的一次牛市。
由于购房利率的降低、首付比例下调、购房资格放松等等放松楼市的措施出台，房地产市场开始回暖，成交面积和价格双双上涨，一线城市的房价最先反应，一年半的时间就完成了上涨，然后在2017年左右的时候一线城市开始了限购，而房地产的牛市也从一线城市传导到了二三线城市，成交量继续上涨，利率也随之上涨 ，直到2018年底。
2018年下半年提出了“坚决遏制房价上涨”的调控口号，这个口号也是无比的严厉，房贷利率继续上涨，在2018年11月份达到5.71%的高点，相当于上浮了16.5%，而个别城市上浮30%甚至40%的情况都有。
在2016年底的时候房贷利率是4.45，而在当前的利率是5.42%，对于一个100万的房贷本金来说利息会有多少差别？
lpr利率2018？
2018年lpr银行同期***利率，一年期是4.5%左右，五年期是5.6左右。而2018年中国人民银行授权银行业间同业拆借中心公布的一年期***利率在4.15%左右，五年期在5.3%。相教银行同期***利率来说lpr的利息水平要低一些，主要因为lpr的***发生在银行之间的大额短期拆借，同期***利率是各银行根据基准利率自己确定的利息，所以要高一点。
***基础利率(Loan Prime Rate，简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的***利率，其他***利率可在此基础上加减点生成。***基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行***基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的***基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期***基础利率。
LPR报价银行团现由9家商业银行组成。报价银行应符合财务硬约束条件和宏观审慎政策框架要求，系统重要性程度高、市场影响力大、综合实力强，已建立内部收益率曲线和内部转移定价机制，具有较强的自主定价能力，已制定本行***基础利率管理办法，以及有利于开展报价工作的其他条件。市场利率定价自律机制依据《***基础利率集中报价和发布规则》确定和调整报价行成员，监督和管理***基础利率运行，规范报价行与指定发布人行为。
全国银行间同业拆借中心为***基础利率的指定发布人。每个交易日根据各报价行的报价，剔除最高、最低各1家报价，对其余报价进行加权平均计算后，得出***基础利率报价平均利率，并于11:30对外发布。
房贷的基准利率是年利率还是月利率？
房贷的基准利率是年利率还是月利率？基准利率是年利率。央行公布的利率都是年利率，用%表示。对于***基准利率，央行自2015年后还未调整存***基准利率，最近一次调整时间是2015年10月24日，这也就意味着2019年的***基准利率和2016年到2018年相同。一年以内，包括一年的短期***，央行基准利率是4.35%；一年至五年，包括五年的中期***，央行基准利率是4.75%；五年以上的长期***，央行基准利率是4.9%。如果是个人公积金***，五年以下包括五年的中短期***，央行基准利率是2.75%；五年以上的长期***，央行基准利率是3.25%。
19年5月买的房，利率4.9要转lpr吗？
要不要换lpr.首先要了解什么是lpr.在决定要不要换，lpr是***利率市场报价，不同于以前的利率利率，基准利率是国家根据存***利率市场变化行政化规定的一个基础利率，是由央行直接决定的，这样有好处也有坏处，好处是让利率维持在一个合理水平，不合理就是中国这么大每个地方经济不一样，发展也不一样，所需要的利率肯定也不一样，这样一刀切对于很多不发达地区是很不友好的，这个时候就需要一个根据自己需要多少流动性来决定多少利率的标准，lpr就诞生了，他是由央行选取的18家银行，国有银行也包括股份制商业银行每个月20日9点前以0.05个百分点为基础向全国银行同业拆借中心报价，然后去掉最高价和最低价，算出的平均市场利率，
这个好处就是市场钱多了***利率就自然下降了，市场缺钱了，利率就上升了，回到上面你的问题，你是去年买的房子，我是做房地产的，你应该是上浮15-20个积点是哇，相对于lpr来说，我个人建议你还是换成lpr相对来说比较划算，我同事18年买的房子，我算过，换成lpr一次他要便宜36块钱的样子，长期来说市场利率是下降的，相对于lpr来说更敏感，每年的还款要便宜些，希望对你有帮助
您好，我是粲都，具有一定的专业知识、经验和技能，很荣幸回答您的问题。
一、肯定是改成可变房贷利率更好，中国的GDP增幅一直在降，LPR会不停地降，向美国看齐，先看到3%左右吧。
二、您的房贷利率4.9%=5年期以上LPR4.8%+基数0.1%（10bp）。此房贷利率公式永远不变，基数0.1%（10bp）永远不变。5年期以上LPR可变。此处的LPR利率是2019年底的LPR利率，为什么不是最新的LPR利率见下一条。
三、选择不同的重定价日有什么影响？
在转换的过程中有一个重要的时间节点，就是重定价日。
重定价日：是指重新按照最新的定价基准（转换前为***基准利率，转换后为LPR）计算***执行利率的时间。
目前重定价日有两种选择：1、每年1月1日；2、每年与***发放日对应的日期。
先说结论：建议转换为LPR。
LPR，全称是“***市场报价利率”，由央行MLF和银行报价构成，每月20日报价一次。
目前而言，如果转换LPR，参考值是2019年12月20日发布的数据，为4.8%。而***用LPR为参考值计算出的加点数，整个合同期都不变。
房贷利率每年1月份，依据最新LPR与之前计算出的固定加点数确定一个最新的利率。
您是2019年5月买的房，房贷利率应当是参照当时的基准利率4.9%而定，执行利率为4.9%。
那么您转换为LPR后，您的加点数是10个基点，即+0.1%（4.9%-4.8%=0.1%）。
根据最新消息，4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期***市场报价利率（LPR）：5年期LPR降低到了4.65%。
若这个利率保持不变一直维持到2021年1月，届时您执行的房贷利率将是4.65%+0.1%=4.75%，相比之前4.9%的房贷利率少了15个基点。这无疑对您是有利的，所以建议您转换为LPR。
另外，根据历史经验数据与全球的利率水平测算，LPR大概率在未来几十年里会不断下降，也就是说您的房贷利率将来会越来越低，对应的就是您未来每月还款金额越来越少。
所以转换LPR是您的明智选择。
