房屋贷款总金额什么意思？
房屋***总金额就是指你买房贷款的本金加利息，你选的还款方式不同，***期数长短，***银行不同，***的利率不同都会影响你的***总金额
相同的利率和期数下，选择等额本金的***总额会比等额本息的少。等额本金第一期的还款金额最大，后面逐渐减少，而等额本息则是每期还款金额一样，但总的***总额比等额本金的大
每月要还的房贷本金金额怎么算？
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔***本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （***本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
房贷怎么算的？
本题的实质就是房贷利息的计算方式是怎样的。房贷利息=剩余本金*日利率（日利率=年利率/360）。
正常来说，选择等额本息，每月月供都是一样的，即4675.67元，但这是建立在放款日和还款日都相同的情况下的；之所以造成首还款要比正常月供高很多的原因是放款日和扣款日子不一致。从你提供的月供截图来看，很明显你的放款时间应该是7月6日左右，但银行通知你还款是自9月1日开始。因而首月的月供就是8月全月31天+7月放款日之后的天数25天，即56天左右的利息。
为什么全是利息呢？因为房贷利息是按照剩余本金*日利率来计算的。因此，首月的月供即790000*5.88%/360*56=7225.87元，得出的即全部为利息了。按此公式，也能推算出后续每个月的利息，如第二个月的利息即为790000*5.88%/360*30=3871元。
最后一个月（2050年7月1日）的月供仍是正常的4675.67元，但因为放款日为2020年7月6日，而***期限为30年，那么到2050年7月6日，***期已满，此时未偿还的本金和利息都只能合并在这一天归还了。所以，你看到的9293.81元并不是最后一个月的月供，而是最后一期的本息，但最后一个月不等于最后一期。仔细看月供测算表，这期间是相差了5天的。按上述公式也可以得到最后一期的利息=9286.23*5.88%/360*5=7.58元。
所以通过上述分析和计算，我们可以发现，造成这种首期和最后一期月供金额都有较大差异以及房贷计算器和银行计算相差较大的原因都是因为放款日和还款日不一致。但我们只要掌握了房贷利息计算公式，这些疑问就都能迎刃而解了。
可以查到还款额是不是银行已经放款？
不一定。
可以通过以下方法查询：
1、电话咨询办***的银行，直接给办理***的银行打电话说明目的，然后根据银行业务人员的提示，说出自己的个人信息，工作单位等，就会知道结果。
3、询问相应的银行业务经理。
4、因为房产公司的相关财务也能得知房贷的发放情况，所以可以进行询问。
公积金还贷为什么要保留金额？
因为公积金账户上必须留有足够的余额（比如要留12个月的余额）才会自动扣款还房贷。
公积金***里说的留存12个月的缴存额即公积金需要连续缴存一年，且这一年的公积金没有提取，存在余额当中。
公积金***发放后，可以申请个人账户余额，但是又规定账户需要保留几个月的***还款额，主要是担心单位断交公积金，或者个人暂时资金困难还款困难时，可以用保留金额来应急，这也是对借款人信用的保护制度。
申请按月提取还贷的职工，个人住房公积金账户储存余额大于管理中心规定的保留金额，保留金额在还贷期间不能提取。（保留金额为申请人公积金月缴存额的12倍）。
职工不申请办理按月提取还贷业务的，留足保留金额，每间隔12个月可提取住房公积金用于归还住房公积金***本息（含组合***银行部分***本息）。
职工无住房公积金***只有商业银行按揭贷款的，每间隔12个月可以提取住房公积金用于归还商业银行住房按揭***本息，不需保留金额。
房贷还款金额不一致？
月还款金额不一致正常，首先是你有可能选择了等额本金还款法，每月还款额递减。其次是其它***类选择了按月付息，由于每个月的天数不一定一样，导致银行按天计息时月还款额不一致。另一种原因是人民银行调息后，次年初利率也相应调整，导致月还款额发生变化。当然如果之前有逾期拖欠，当月还款会产生滞纳金或罚息，也会增加月还款额。
