为什么二手房买卖要交那么多税？
首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有***的话，那么就需要多缴纳税费了。
二手房买卖交多少税？具体是哪些？
1.契税
第一套（含别墅）
（图片来源网络，侵删）
评估总价1.5% 90平米以上
第二套（含别墅）
（图片来源网络，侵删）
评估总价1% 90平米以下（含90平米）
评估总价2% 90平米以上
第三套
（图片来源网络，侵删）
评估总价3% 住宅
评估总价4% 非住宅
要看你买的二手房产权证的证载时间（或契税缴纳时间）是满两年还是满五年唯一。另外还要看你买的房屋面积。
首先来说卖方应该承担的税种:
如果是满两年，需要缴纳1%的个人所得税。
如果证载时间满五年并且是卖方家庭唯一住房，免征个所得税。
如果证载时间不满两年，就要注意了，因为除了1%的个人所得税以外，额外还要征收5.6%的增值税。
然后再来说下买方需要缴纳的税种:原则上说买方只需要承担契税就可以了，契税一般根据房屋面积和买方是第几套房屋来划分，如果买方是买首套房，面积小于90平方征收1%，大于等于90平方征收1.5%。
如果是第二套房，90平方以内还是1%，90以上（含90）征收2%的契税。
如果是第三套及以上，不论面积大小均按3%征收。不过按现行限购政策，第三套应该不给买。
以上所说的以南京市现行政策为准，其他城市可能会有不同。另外关于买方或卖方应承担的税种，由于现在二手房交易默认的都是卖方净得价，所以所有的税费一般都由买方承担。
二手房各种税费？
- 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括：
1、 契税
支付方：买方。
征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;(3)其他：成交价*3%。
2、 个人所得税
支付方：卖方。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3、营业税：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
4、印花税：买卖双方各0.05%。
5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》
第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
每个地区的税费征收标准都不一样，具体以当地房产交易中心颁布的税费为准！
