在日本，新房和二手房买哪种比较好？
这个问题我尝试来回答下把，因为根据每个人的需求不同情况也就不一样；
1、在日本买房前首先需要明确的是你自己的需求是怎样的？ 自住还是投资，还是其他的需求；
2、如果是自住需求，新房和二手房都可以，优先考虑周边有没有你看中的环境，例如购物，交通，医院，学校是否方便等。周边条件满足，刚好有合适的房子，新房和二手房都可以。自己对新房有需求，而且刚好周边也有新楼那么就可以选择了；
3、如果是投资需求，个人不建议新房，因为日本新房每年是有个折旧的，越是新房这一块的成本会高，对应的投资回报率就低。日本租赁市场相对稳定，选择周边便利的地方，交通沿线一般回报率都还不错。
4、如果购买二手房投资，需要提前了解是否是事故房，建筑年限在1981年之后（日本地震新法实施之后的），剩下的就是投资回报率越高越好了。
5、投资日本房产个人可以不到现场也没问题，如果出租中去了也不能到内部看，只能外面看（日本对租客是有保护的），另外管理这些都可以托给专业的管理公司负责。只在国内收租就好了。
一些“炒房客”在日本疯狂买房，为何却又全部出售？
首先说下很多人去日本买房，大部分初衷是为了投资升值的前提去的。中国人没有经历过房地产低谷，只有在08年房产有小浮下调，所以中国人的理念是，房产不会跌且会不断升职。带着这种想法去日本买房显然是不符合日本地产行情的。
日本经历过房地产的大跌，日本***率一直居高不下，就是因为房地产猛涨时期很多人购买房产，大跌以后无法承受。在这个大环境下，日本人很理智，且日本现有住房已满足日本人口居住，更多的交易是二手房，每年的新开发量不大，日本人认为房子和买车，商品一样都会有下跌风险。所以想房子暴涨以后大赚一笔转出显然是不可行的。
日本虽然购房容易，但是持有成本很高。并且转让转让税费也很高，日本规定房产持有不满五年缴纳39.63增值税，超过五年缴纳20.2315增值税。所得税也很高，全部房租净收入都会列入个人所得税缴纳对象。
所以很多人被中介忽悠买房后，发现赚钱很难又大批转让。
海外资产配置 如果基数太大超过自住范围 投资为目的 如果说市场前景不被看好 这时候大批量购买的投资客会选择全部出手 从中以保自己的收益 。这也算是很常见的一种
另一种就有点特殊了，由于投资者自身的一些因素造成的大量资金周转不过来，急需现金流补给，或者看好了另一领悟的发展趋势，也是会造成楼主说的这个现象发生的。
这些“炒房客”过去在日本买房，是为了通过买房，将资金从中国转移出去。
现在出售是为了***日元，去换美元，然后去美国投资，获得更高利润。
因为美国在缩表加息，日本不跟，还实行零利率政策，炒日元不如炒美元。
日本不实行外汇管制，炒房者可以随时***，汇出日本。
现在美元飞涨，将日本房子换成美元，是***不赔的买卖。
所以炒房客趁现在日元兑美元还在低位，赶紧卖房换美元，去投资美国市场，争取更多回报。
日本是一个经历过房地产泡沫的国家，如何处理金钱和房子，他们比国人更有发言权。国人漂洋过海，连马桶盖都要炒热的群体，对于热衷于买买买的阔手国人，在日本买房能满足个人对于投资的成就感，另一方面，都是圈里混的人，怎么少的了优越感，至于后面的全部卖掉，那完全是心里平衡作用，别人买了你不买，怕被人看不起，别人卖了你不卖，怕抄底被人笑话。综合来说，有钱投资是好事，只是这是资本转移还是有钱任性，这就值得深思了
很多人买日本及海外的房产，主要是看单价比国内便宜，出租回报投资收益相对国内比较高一些。但是后来为什么又卖出来，主要是两方面原因：第一，把资金转移到日本买房，几年之内国内的房价普遍翻了一倍，但是日本确实没有涨，或者涨幅很少，所以对比下来除了收租，增值的地方远远不如去国内。所以对于像短期获利的人就不想持有了，卖了回国再找机会。第二主要是因为国外的房子打理比较麻烦，很多人买的也不是大面积的，都是几十平面的小公寓，在那些海外中介卖房的时候都会找托管公司帮你代租，有些直接把回报加到房价里面，反租三年之后，没有人管理了，租赁都很麻烦，自己去管理语言不通，成本又高，最后没办法只有选择再卖了收钱回国。所以国外的房产除非买来自住，投资都要谨慎！
50万人民币想在日本大阪投资公寓，可不可行？
咱们来算算账就知道了。50万元相当于800万日元，这个数在大阪一般的地区（非市中心也非郊区），大约可以买到房龄15年左右的65平米的二手房一套（税费另算）。这么一套房出租出去的话，一个月10万日元收入。按照35年这就的话，每个月折旧成本大约1.9万日元，固定资产税1.3万日元(日本的房屋固定资产税规定极其繁琐，这里按照每年百分之1.4粗略计算)。房子如果委托房地产公司管理，管理成本每个月算1万日元。每个月的成本是2.6万日元。10-1.9-1.4-1=5.7万日元。日本的房产闲置率百分之二十左右，大阪算得低一些，按照百分之十五计算，如果这样计算下来每年的收益率大约在百分之7.2，这是理论上的最大收益，没有计算杂费和保险费用，也没有计算其他如房价下跌的风险，仅供参考。个人以为，这完全是一个鸡肋投资，不做也罢。
