南阳哪里的房子投资回报率高?
看今天建业公园里开盘,就是传说中鸟不拉屎的地方,单价1.2万每平,首付最低30%买的最小面积110平,首付还得40万+,贷款90万30年还每月还要还6000,南阳房价飞天了,又白干了好几年呀!你说都没钱[疑问]今天来买房的至少上千人,260套房子,交定金的1600多人,都是咋想的[疑问][疑问] 先不说价位。
作为南阳人,如果想投资房产的话,投资大城市是首选,不建议在南阳投资。在当前楼市调控政策下,在南阳想找到投资回报率高的房子不容易。
一是因为南阳是一个三线城市,人口外流比较严重。在当前形势下,房价已经炒的很高,房子动辄需要100多万,已经超出了普通老百姓的承受能力。房价短期内很难有大的上涨空间,像前几年那样升值,恐怕不容易。南阳现在房价不低,十三中附近的学区房已经卖到15000一平。15小附近的二手房,有的甚至高达18000左右。
这个价格完全可以在郑州买到四环以内不错的房子,郑州是是全国的新一线城市和交通枢纽,是河南省政治文化中心,也是河南省教育资源最集中的城市,郑州的好学校比南阳多的多。房价在一线城市中,相对来说比较低,还有很大的升值潜力。在郑州投资买房和在南阳相比香的多。
第二,现在在南阳,手续不全的房子太多,买到这样的房子很难转手,更别提升值。手续齐全的房子,五年之内转手,契税,个税等,费用成本也挺高的。除掉这些和***利息,几十万或者一百多万的房子又能赚多少钱呢?
如果非要在这南阳市买房的话,我的建议,一个是买比较好的学校的学区房。
人们在教育上的投资永远都不会过时,好的学区房还是有一定的保持增值能力的。
如果想要在南阳投资房产的话,南阳东区是一个不错的选择。东区规划好,环境好,可以选择的楼盘也不少。比如鸟巢附近,三馆一院附近,四完附近都有不少的楼盘。那么这么多楼盘,该如何选择呢?
从表面上看白河东岸的城乡一体化示范区房子有升值潜力投资回报率高,主流媒体是这样说的,市里新建的重点项目也多在新区,从商人投资的角度看问题:凡是***都认同的项目后期加入者已经睌了,南阳市新区房价已突破一万以上再投资的晚了。
一个城市的中心标志是行政,商业,交通,这是不以人的意志为转移的实事,新区距火車站长途汽车站,新华城市广场,金玛特超市,市***,均在10公里以外,对于一个常住人口100多万的三线城市10公里距离太远了,况且学校,医院,购物中心等还需要一个过程。
与其相反的是与被人不看好的中州西路蓝光芙蓉里,中梁珑熙府,名门中州府,均价9000元上下,本人认为有升值潜力值得投资,原因有三点。
一,以上三家地产公司都是业内信誉非常好的企业,蓝光,中梁是全国百强地产前三十名的上市公司。名门是本土优秀地产企业,三个小区设计都很超前,绿化率超标。
二,此位置距火车站长途汽车站,市***,市中心商业区都很近,骑自行车15分钟即达,步行半个小时。中州路上有一院,医专一附院,南石医院三家三甲医院,医疗条件第一流。重点学校第一完全学校已正常招生三年,十一完即将峻工交付使用。
三,南阳西部沉睡了30年现在开始苏醒了,火车站东西广场打通,张衡路立交桥都将近期动工,焦柳铁路不再阻碍西部发展,西部大开发***即将来临。