之前有两次房贷记录，还能再贷款买房吗？
央行、银监会发布通知，对我国房贷政策作出调整，正式明确放松首套房贷认定标准：对拥有一套住房并已结清相应购房***的家庭，为改善居住条件再次申请***购买普通商品住房，执行首套房***政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。
通知明确，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房***的家庭，又申请***购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和***利率水平。
扩展资料：
昨天，多家银行表示，目前北京地区的房贷政策未变。京华时报记者昨天***访四大行及多家商业银行个贷部负责人，获悉目前北京地区的房贷政策仍严格，以家庭为单位，首套房的认定还是“认房又认贷”。即是否是首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件满足其中任何一项即不能算作首套房。
记者昨天还以客户身份拨打了兴业银行、浦发银行、招商银行等多家银行北京地区支行电话，个贷经理均表示购房仍然实行“认房又认贷”标准，名下有房产或者有过房贷记录均不能认定为首套房。
参考资料来源：
有两笔购房***记录，但名下无房产，怎么认定？
感谢邀请！首先分清你这两套房贷的性质，房屋产权性质属于商住两用的还是住宅性质！其次很多城市现在都在限购！两套***在未还清的情况下，银行这边认贷认房，会判定为名下有两套房！
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再***购房算二套。
（4）有全款购买住房，再***购房为二套房。
（5）有***购买住房，结清出售后再***购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方***购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同***购房，离异后再购房。
买房***最多还几次？
每个银行的规定都不同，一般情况下不限制次数。一般都有额度限制，比如1万元以上。各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
买房提前还款要求
1、借款人须在按月正常偿还***本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分***或全部***;
2、***机构为严肃***管理，对提前偿还部分***规定了最低限额，一般需1万元以上;
3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知***机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向***机构提出书面申请，并须经其审核同意;
4、借款人在当月仍需要偿还原定的月***本息还款额，同时再将需要提前偿还的***金额存入银行储蓄卡内。
买房提前还款方法
1、全部提前还款，购房者将剩余的全部***一次性还清，不过已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。
2、部分提前还款，剩余的***保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。
3、部分提前还款，剩余的***将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。
