二手房的按揭,二手房的按揭款是到谁的账户

1. 二手房分期和按揭有什么区别？
2. 二手房买方按揭卖方注意事项？
3. 买二手房按揭一般多久可以还？

二手房分期和按揭有什么区别？

分期付款：买卖双方必须签订付款协议，买房方按协议分期付给卖房方款，先不办理不动产过户手续，待付完全款再办理不动产过户手续，完成交易；按揭贷款：买房方需先付给卖房方房价30％的首付款，然后买卖双方的夫妻双方带身份证，户口本，结婚证，房产证到贷款银行办理面签，然后去办理不动产过户手续，然后买房方将新过户的房产证抵押，签订***合同，等待银行放款给卖房户，完成交易。分期不经银行，按揭经过银行。

二手房买方按揭卖方注意事项？

这种交易模式下，卖方有一定风险，因为卖方收取首付款后，需要将房屋过户给买方，抵押给银行，然后银行***才能下来。

因此卖方为了防止风险，首先要考察买房人的购房资格，防止限购产生纠纷，可以约定较高的定金，违约金，甚至明确约定***审批的最迟期限，防止买方恶意拖延时间。

另外要求***银行对房屋及房款进行监管，直接到卖方账户。同时找靠谱的中介也很重要。

买二手房按揭一般多久可以还？

二手房去银行申请***的时候，在放款之后的下一个月就要开始还房贷了，而且每个月还房贷的时间都是固定的，你要按时的将所有的款项全部还清，不能够出现逾期的情况，一旦逾期肯定会对你的个人征信造成影响。

如果逾期的次数越多，以后办理***就越困难，银行对于贷款人的征信问题是非常看重的，所以在办理房贷的时候还要考虑一下个人的资金问题。