房产的白银时代来临,房产空置率如何解决?
其实很好解决。空置房地产交易网络化。***必须***取创新的手段,才能改变现状,为什么房价一直降不下来?是因为阻力太大,触及的利益太大,老的调控方法时间证明其效甚微,并随时有反弹的可能,所以***必须创新,这需要具有开创性的魄力。
房地产问题,兹事体大,以某观之,宜疏不宜堵。疏的方法的就是:以空置的整座房子为标的物,分割成一份一份的房权,用股票交易的方法进行交易。房权价值也有波动,***都可以买,当某人或某个集团持有的份额达到一定的比利,触动收购约定,那就以约定价格对整座房子进行收购。当然这需要制度的支持。外国有这一套吗?
这样做的好处有:1.缓和矛盾,减少内斗消耗。资本有炒房冲动,这是必然的,人为财死鸟为食亡,此乃天性,因此,***在和炒房集团博弈利益的时候,要讲究策略,而这个房地产证券化的方法既不压制资本的趋利性和投机性,又大大缓解了***的压力。
2.盘活了空置的房子。空置的房子也是财产,也是有价值的,主要看怎么利用它,用市场化的手段去还原它本来的价值,令其物有所用,是其最好的归宿。
3.空置房市场是一个新的大型货币蓄水池,既然股市池子小,那就再建个大的。
4.这个方法是一个很重要的方法,它可以让中国的房地产问题软着陆,它为现在持有房产的众多投机者提供了落地的重要途径。而且,中国的房价应该怎么降?最理想的是一点一点的降,慢慢的降,直到降到它应该有的高度。那么,怎么实现呢?
一.用市场竞争手段逼投机炒房客慢慢推出来。二.慢慢增大房地产供应量。用市场化的手段完全可以实现这两点。最重要的地方在于房地产供应量要慢慢的给,细水长流总归是好的?
5.解决了银行的痛苦。房地产崩了,谁最倒霉?银行!银行要的是房贷,要的是金钱,而不是一个死物。只要房子有接盘侠,就不用担心房贷收不回来。
用顺势而为的方法解决房地产的问题,也同样解决了中国的其他产业问题。既能解决“炒”的问题,又能解决“住”的问题。一箭双雕,何乐而不为?就看***的决心如何了,个人愚见,只是提供一种思路。没有王石的万科,再次提起了房地产市场从黄金时代转为白银时代。而郁亮在2年前就已经阐述道,中国房地产行业未来10-15年是房地产的白银时代。
何为白银时代?链家集团董事长左晖曾公开演讲到,房地产行业正在从增量市场走向存量市场,存量房市场作为一类2C的大行业,未来一定会孕育出大公司。同时,存量市场未来对国家GDP、就业、税收的拉动作用将超越增量市场。
过去房地产市场蓬勃发展,造就了巨大的存量市场,而如何解决这些房屋,并从中占取优质房产显得尤为重要。而链家拥有的存量资源,使得万科在2年后30亿入股链家集团,去抢夺这个白银时代的入场券。
而存量房市场产生了房屋空置率这个问题。
房屋空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。空置率主要用在国内,与国外的空房率不同,是衡量房地产风险的重要指标。一般分为自住空置率和出租空置率。后者对投资影响较大。空置率越高,房屋使用率就越低,房屋泡沫越大。按照国际常见的标准,空置率10%以下为较合理区,房屋供求基本平衡;10%-20%之间为危险区间;20%以上为房屋库存严重积压。
腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。目前一线城市空置率22%,二线城市24%。
事实上,一些三四线城市和一些北方城市的房屋空置率更高,比如鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市的新区人烟稀少。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩,已是不争的事实。
存量房市场如何发展?
在左晖看来,中国当前的存量市场的公司都是一体化运营,且交易公司为金融和资产优化业务导流,物业管理和交易业务之间相互渗透。例如链家的自如、万科物业这种资产管理,较深度的万链家装市场进行资产优化等等。
确实如此,现在房产的白银时代已经来临了,像过去一样,随便买一套房子就坐等升值升值的时代一去不复返了。但是房产空置率的问题不会像想象的那样一个政策就可以解决。解决房产空置率问题将是一个复杂而漫长的过程。
要想解决空置问题,无非两个途径,一个是增加人口,另一个是减少住房面积,这两个途径都不是很好走。
第一,目前我国属于人口基础数的峰值,人口数量开始出现下滑的局面,所以现在国家大力提倡二孩。所以,想短期增长人口不太现实。
第二,就是减少新增住房面积。只有有效控制房子价格,让房子回归住的性质,才能避免炒作,房价平稳下行,才能控制住房面积的增加。
基于以上两条的分析,解决房产空置率将是一个漫长而复杂的过程。
解决空置率问题,关键就是要让这些***被充分利用,让需要住房的人住上。
具体建议如下:
1.中央***可以借鉴当年马来西亚等一些国家在亚洲金融危机发生时的做法,将已经空置的商品房重新估价,并且由***统一收购。
2.这样做一方面可以迅速降低商业银行的金融风险,另一方面也可以在一定条件下帮助房地产开发商摆脱困难。
3.地方***可以出资收购房地产开发商的商品房,用于解决社会保障住房不足的问题。
4.***在收购房地产开发商商品房的时候,可以***用税收减免政策,尽可能地降低收购价格。
5.***应该考虑房地产开发商的土地购买成本以及建筑安装成本,为房地产开发商保留适当的利润,让房地产开发商有能力继续从事房地产开发。
多说一句,空置的房屋是国家***,不能像某些资本家说的那样炸掉,也不能任由他养老鼠。而是要充分利用起来,发挥最大的价值。
关于我国住房空置率的话题,现在说话很多,不尽相同,各路专家有说高的,又说低的,莫衷一是。不管真实数据如何,就我观察而言,空置率是不低的。
有些专家,是资本家或利益集团的代言人,说话都是有目的性的,不可轻信。
除了比特币和房地产,未来十年还能投资什么?
比特币,过去9年的时间,最高涨幅是500万倍。房地产,过去10年的时间,最高涨幅30倍。比特币和房地产,都是过去10年最好的投资品种,错过了比特币,就错过了十个亿,错过了房地产,就错过了一个亿。
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我是雄风投资,20年投资实战经验的老司机,在中信证券工作期间,曾获腾讯2012中国最佳投资顾问。
一,未来十年,重点投资好公司的股票和好公司的股权,这是未来的比特币和房地产,原因如下:
1,第一个原因:最近几年,人类财富已经从固定资产进入进入金融资产的时代。福布斯富豪榜当中房地产老板已经越来越少,现在王健林的万达集团已经开始走弱,但是,互联网等高科技公司的老板们财富不断增长,财富排行榜迅速上升,这就说明金融资产的重要性,马化腾和马云的财富都是来自于公司股票的市值不断增长,股票就是金融资产。
投资有风险,入市需谨慎。
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比特币不断上涨,让很多人越发焦虑,担心失去上车的机会,于是开始投资。比特币和前几年的房地产一样,那么不投资比特币和房地产,还有什么值得投资者投资?
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随着人类生存环境逐渐恶化,***越来越少,***类商品的价格将会上涨,受到追捧。
老虎君提醒大家,投资都是有风险的,大家要谨慎哦!
人家说过去很多行业都经历了黄金10年,如钢铁、能源、股票、互联网、房地产,都有过很热的时候,那么对比比特币这类虚拟货币而言,任何行业都没法去对比的,比特币就如以前的郁金香,击鼓传花,无人能敌。而说到未来10年,我觉得还是有很多方面可以去考虑的,其实各个行业虽然都经历的周期性的调整,都调整过后又会产生新的空间,只是看我们能不能入行。
比如房地产:
人家说房地产黄金10年已经结束,那么进入了白银时代,其实白银时代也挺不错的,对不?毕竟是白银,另外房地产原本的开发热,后续将转入到运营层面,或者直接点说叫存量房时代。那么在这个时代里,房地产仍然会有他的很大投资空间存在,只是以往可能更加重视短线投资,以后可能更加看重的是长线投资和运营管理能力。现在很大大型的品牌开发商已经是未雨绸缪,如万科和龙湖,纷纷在打造自己的长租公寓品牌,中骏地产在运营自己的“共享办公”空间品牌等等。
再说,互联网,互联网近10年,应该是一个神话不断的领域,而未来这一神话仍然是存在的,只是原本很多是靠做平台创造神话,未来可能会是另外一些领域,更加追求的是互联网+实体的模式,将再各个垂直行业领域出现自己的优势互联网空间。互联网将再大而全的综合性平台优势,向细分市场的精耕细作去转变。
再者,目前大家所经常听到的,智能化,未来肯定会颠覆很多的东西。那么最直接的是,伴随人工成本的增加及人口红利的消失,机器人正在不断的代替各行各业的人工,而机器人的成本下降和智能化提升,它将会逐渐走进我们生活的方方面面。
其实还是有蛮多想象空间的。
投资要注意:什么最新,大部分人都不懂,就投什么,等到全民都在投的时候,就别投了;什么刚开始投不起,觉得没必要投的时候,就投什么,等到大家都投不起,就是借钱也要投的时候,就不要投了。
一、什么最新,大部分人都不懂,就投什么,等到全民都在投的时候,就别投了。
当初基金刚开始的时候,不知道是什么,银行员工拼命解释,也不懂,没有人敢买,所以,刚开始投资基金很赚钱。到后来,有很多老头、老太太到银行主动买,说我也不懂,你帮我买了吧。那时候我跟同事说,你过段时间把基金撤了吧,老头老太太都要买了,这玩意就不靠谱了。小民谈的理念是,开始买的人少,肯定赚钱,等老头老太太都知道买基金赚钱的时候,就等于全民都在买了,这时候这个东西就不稳定了。
股票也一样,刚开始的时候炒股的人都赚钱,而且赚大钱。到后来炒股的人多了,***都在炒股,上班炒,下班研究,资本市场规模越来越大,也越来越不稳定,一些大鳄就开始兴风作浪了,吃亏的是小鱼们。所以,现在很多股民都不是在赚钱了,都是在***。
二、什么刚开始投不起,觉得没必要投的时候,就投什么,等到大家都投不起,就是借钱也要投的时候,就不要投了。
比如房地产,刚开始的时候大家也是买不起,但都觉得有住的就行了,没必要买那么多。但是那些吃螃蟹的人就是借钱也买,那时候北京中关村附近的房价也就四五千,也很少有人买,都认为买房是为了住的,很少为了投资。但是现在六千万一平不止吧。再到后来,虽然北京的房价一直再涨,更不是普通老百姓所能承担得起的,这时候的房地产市场就是富豪们的世界了,老百姓就更不能掺和了。
而且那时候房地产商也没有这么多,谁会想到进入盖房子这一行业呢。但是后来一看房地产赚钱,纷纷抢入,无论什么行业、什么公司,不管是干什么的,都想分一杯羹。结果库存太多,宏观调控,一下子都傻了眼,资金套在了房子上,连老本行都受到了影响,那时候又纷纷逃跑了一批,倒闭了一批。直到这两年一些房地产公司还在坚挺,但利润没有那么高了,赚快钱也不可能了。
还有互联网,刚开始也是这样,大家都烧不起钱,而且觉得互联网也就是看看新闻聊聊天,谁也没看到它的市场是无限的,如果那时候投资也赚钱了,哪怕经营不下去,也能***几千万。但是现在却不行了,从业者众多,主要***掌握在有数的几个互联网大佬手里,你就是想分一杯羹,都很难。这就是当初觉得投不起,而且没必要投想,现在都相投,却不那么容易赚钱的道理了。
比特币,是概念性赚钱方法,现在***都知道了,很多人都在做了,就不要给比特添乱了,他很忙。
三、未来到底能投什么?