苏州房价还有上涨空间吗？
短期几年内上涨空间不大。由于外企在苏州的比重很大，而近几年来从苏州撤离的外企越来越多，尤其近期受外部局势压力，***从苏州撤厂的外企又增加了一些。
因此苏州未来几年的发展可能会遇到困境，迅猛的增速恐怕在未来几年是见不到了。苏州在过去之所以吸引力强，是因为工厂化经济强，对人才要求的起点低，而且这类工厂基本都是包吃住，于是大规模外来人口涌入，对苏州的经济推升作用明显。在GDP增速飞涨的光环下，苏州各方面的吸引力都有所增强，城区经济也步入高速发展，于是中高端人才也形成了快速填充。尤其在2016-2017年各地房价飞涨时，苏州楼市几乎没有什么太夸张的反应，这也让很多人认为苏州是真的适合外来人口定居的城市。然后在各个热点城市大涨过后，苏州在很短时间内完成了补涨，房价排名飙升了十几位。
然而与房价制高点的同期数据反应，是苏州GDP增速的放缓，是外来务工人群增速的减少，是定居意愿的下滑，是更多企业***迁址的趋势。
在几年前，苏州吸引力最强的就是安居成本低于同级别城市，高收入低房价，经济发展飞速，就像一个低房价版的深圳。然而这两年的苏州，房价几乎翻番，但工资几乎没涨多少，企业和人才吸引力下滑明显，让人外地在苏州打工的人们普遍放弃了定居苏州的想法，而苏州下边县级市比市区还富有，也没多少人来市区。那么外地人不买房，下边县市的也不来城区，那城区的房价靠谁来推升呢？
昨天，拉个客人，他说，他把苏州园区的房子挂在网上卖了一年多也没卖掉，最后自降约5000元/平方，又附送了好多东西才勉强成交。然后就在相城区买了一套公寓，手里握着二百万买理财，小曰子过的甚是滋润！
目前苏州的房价，个人认为，环湖周边的湖景房，尤其是金鸡湖周边的房子，还会上涨，因为苏州这么好的城市，不差土豪，他们是不在乎金钱的多少，他们在乎的是生活环境，居住的质量！
其它区的房子也会上涨，但是涨幅不会太大！我们来算个帐，在苏州一套100平米房子就算300万元，一个白领就算8000元/月（大多数工薪阶层没有这么高），从参加工作到退休也就是三十年，不吃不喝，不消费，不娶妻生子，不生病，不失业才勉强购买，但是上面的***设好多是不成立的。想想穷其一生仅够买一套房子，也是人生的悲哀！
你只要到小区实地看一看有多少空置的房子就知道房价还能涨否，说句实在话，现在的空置率有多么严重就可想而知了，只不过现在都在扛，一是想继续上涨，二是抱有幻想，但需求就那么点，再看看房东急售，降价销售，特大优惠又是怎么回事，聪明人，明眼人一定心知肚明！
目前环境下，适合在苏州哪个区域买房？希望得到专业分析？
1.买房投资还是自住？预算多少钱？要买多大面积？苏州各区房价相差满大，适合自己的就是最好的，我们文章有各板块的介绍，可以了解下。
2.苏州目前限购，外地户籍连续交满两年社保或者个税，可以购买一套住宅，限贷：苏州无房无贷 首付三成，有贷还清五成，未还清首付八成，限售：新房三年，二手房五年，本地户籍可以购买三套，第三套全款。首先要满足以上条件再来考虑买哪个区域。
2.自住的话，还是要看预算，另外衣食住行上学方便性，苏州每个区域（除了学校）还是比较均衡的，交通商业配套齐全，出行生活基本都很方便，根据自己工作地 和预算去选择适合自己的区域，预算多对学区有要求园区湖西和湖东，新区狮山，预算少 吴中吴江相城地铁沿线，市区老破小，没有十全十美的区域，适合自己生活和预算就是最好的。
3.投资除明显低于市场价的限价新房可以考虑，很难买得到，多参与看运气，其他目前不建议投资出手，苏州目前是稳地价稳房价稳预期，目前看地价均被限价，后期有大量限价新房入市，疫情影响仍未结束，贷款利率高，二手房挂牌量一直在增加，另外限售，持有时间长，投资成本高，每年没有5%的上涨空间，是亏钱，目前看到的倒挂，不一定是真倒挂，二手房卖掉才是赚钱，卖不掉涨的只是数字，加杠杆投资慎重，土豪随意。
您好，贝壳找房置业顾问王权威很高兴能回答您的问题：
目前环境下苏州的二手房房价比较平稳增幅波动不大，新房的市场***都在限价，不知道您是在苏州哪个区域工作，预算多少，自住预算不高可以考虑吴江运东板块，目前吴江运东板块房价在1.7-2万左右，周边配套也在慢慢建造，{优点总价低单价低刚需首选，缺点配套不完善}刚改的话可以考虑吴中的苏州湾板块和吴江的苏州湾板块，吴中苏州湾板块均价3万，吴江苏州湾板块均价2.6万，吴江苏州湾板块配套成熟完善，吃喝住行丰富，吴中苏州湾板块配套已经在建价格在3万左右升值潜力吴中苏州湾板块比吴江苏州湾要高什么，纯投资建议考虑汾湖，汾湖是长三角一体化的核心区域的核心，苏州高铁南站在建，地铁上海苏州嘉兴都有规划，苏同黎高架在建直通吴江大道，园区到汾湖路程缩短至30分钟，汾湖有华为科技产业园，京东智谷等等，高新产业，具体您问的适合在哪里买房还是看您的需求的，您可以私信我，吧您的需求告诉我一下我在来为您详细的分析一下，希望我能帮到您，祝您生活愉快，早日置业。
现阶段在苏州买房，如果是居家的话，哪里合适还要看自己和家人的工作地点，对吧，所以这个要你自己定。如果是投资，那最好是跟着国家的方针政策走，我推荐苏州南站区域。
第一，要购房，你首先要有买房的资格，地产朋友的回答里已经很详细了，不再赘述。只有满足苏州的购房条件了，才可以在苏州范围内买房。
第二，如果是居家那上面说了，最合适的应该在自己工作地点的范围内。如果想选择其他地方的，要看自己手里的资金状况，苏州房价从老城区的1.5万起步到园区7-8万的都有，所以从自己的实际情况出发去购房也是合适的。
第三，如果是投资，那么苏州南站枢纽区域的房子升值空间巨大，这里的房子最适合不过了。那么苏州南站在哪里呢？它的最终选址在吴江区三白荡、元鹤荡所夹半岛区域约8平方公里，苏州南站是通苏嘉高铁、沪苏湖高铁十字交汇的高铁枢纽。随着长三角一体化上升为国家战略，汾湖片区、苏州南站的地位将大幅拉升。在这个重大利好的指引下，周边地区的建设将蓬勃开展，当然也包括房地产。苏州南站枢纽、汾湖片区有的大的格局规划，未来在这里有非常大的空间去发展，周边环境优美，工作的机会多，生活的配套设施齐全，所以选这里我个人认为是不错的选择。
这就是我对于目前环境下，适合在苏州哪个区域买房的观点，谢谢！
1、性价比，性价比，性价比，重要的事情说三遍。
上海市区的房子就算了，郊区嘉定、青浦、松江这些地方也都要三四万了，记得买房那段时间，看着房价一天天那个涨，比来比去，最终果断敲定花桥，虽然也是涨到了一万大几才买，但止损及时，目前看来，还是妥妥的赚了。性价比，是我选中花桥的最大原因，差不多的价格，花桥的地理位置、定位规划、配套发展什么的，比其他地方好的多了去了。
2、买房就是买地段，花桥的位置，前景一片光明。
从2005年[_a***_]提出将“花桥国际商务城”总体定位为“融入上海、面向世界、服务江苏”的战略构想后，***花重金请国际公司来做规划和城市设计，重点发展城市低碳化的进程，努力推进花桥与上海和苏州之间的无缝连接。这些措施我是看着从规划建设到成型，到现在享受到，***的魄力值得赞一个。
3、上海花桥苏州的同城效应已经开始显现，相信会越来越好。
2013年就通车了的上海地铁11号线江苏段，从花桥站到安亭站只有4站路，我们现在就经常过去消费购物，到市中心也只要1个小时左右，我现在就是这样上下班的，上海太大了，随便去哪里都差不多要这个时间。
听说还有一个S1线，从苏州园区出发，经过花桥，跟11号线连接的城际线路，听上去就不错，等建成了那就更好了。
对了，我买的是位于集善路旁边的万科mixtown的房子，小三房的户型，现在两人住绰绰有余，等有娃了父母过来也够住，真心不错。有买房需求的筒子可以考虑，作为花桥人民的一员，我热烈欢迎更多花桥人的到来！欢迎留言，说说你心中的花桥~~
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