互换协议中土地流转四年未转还有效吗？
有。
根据问题描述，可以告诉您，只要土地流转没有下列情况，那么您所说的流转合同就有效，流转9年未使用只是违反了《土地承包法》相关规定，不会导致合同无效。下面介绍一下土地流转无效的情形：
1、违背承包方意愿的强制签订合同，无效；
2.依法应经发包方同意而未经同意的；需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。
3.不属于同一集体经济组织的承包人之间互换土地承包经营权的；如果是土地互换或置换，那么需要确保置换双方在同一集体内，因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。
4.越权发包土地的；农民个人承包的土地由村集体越权发包的，合同无效。
土地流转都可能发生啥事？特别是要开发到的地方？
土地流转是为了实现土地所有权、承包权、使用权三权分置，提高土地使用效率，增加农民收入。土地流转不能改变土地用途，不能违背承包农户的意愿。因此，土地流转和土地开发性质不同。
土地流转从长远看，是非常必要的，一时农村劳动力的流出，已经限制了农业的发展；二是从节约资源，提高土地利用率，发展现代农业出发，也是必须走土地流转的路子。这次农村土地确权也***做的积极准备。据我了解土地流转的前提是不能改变土地使用性质，这个问题我觉得在流转中要注意了！
别的关于土地流转中流转双方，农民权益问题都应该不是太大的问题，因为有法律，***做主。还有就是农村土地流转以后，国家关于农民的出路，或者是农民怎样生活，还没有一个明确的指导；还是说土地使用性质的问题，要不注意这个问题，就容易演变为变性的卖路上地！还有就是对于要开发的土地，开发半路上撤走，农民怎么办，土地怎么复垦？
土地流转有这几方面问题，一是农民不让你改变土地现状，也就很难连片成大方土地。二是坟头都栽上柏树，给机械化作业造成困难。三是不准种植在土地上发展大棚等农业高科技设施，怕流转到期后无法拆除。四是一块地两边流转了，中间一户不转流，并要天价。五是流转后水利设施无人过问，没流转前村里还上报***补贴资金兴修水利，流转后找谁都无用，凭个人修善水利工程太大，投资太多。五是没流转前村里上报***补贴修善田间道路，流转后找谁都是难办，没流转前村里***修5公里，修了1.5公里土地流转了，四年了，没有再修，从村找到市没用，原来村申请修路的钱也不知用那了，更不用说建晒麦场和存放机械农具仓库了。
谢谢邀请。
土地流转都可能发生啥事儿？特别是要开发的地方？
从我国目前的农业发展趋势看，土地流转是迟早的事儿。我国目前的现状是，大农村小农业，一家一户的生产经营方式，已经制约了农业的快速发展。如何尽快改变这种现状，唯一的方法就是加快土地流转，把一家一户经营的土地集中连片。这样既有利于机械化作业，又有利于农业生产成本的降低。
那么土地流转后会出现什么
问题呢？个人因为，如果是在土地流转中，只要双方本着公平公正的原则，充分体验双方各自的意愿，签订符合法律规定的土地流转合同，把双方的权利、义务和违约责任书写清楚，一般情况下不会出现其他问题。
对于那些将要开发的地方
土地流转问题，倒是个应当注意的问题，但是也不会影响土地正常流转。土地的承包权，按照农村土地承包法的规定，土地流转后，承包权依然归承包者所有。土地流转也只是流转的经营权。如果你承包的土地要开发利用，土地安置费的补偿，按照法律规定仍然归土地承包者。所差的就是地上青苗费和附属物，这些赔偿是归经营者。这些补偿虽然叫经营者拿去了，但你也没有投入，归经营者是合理的。
将要开发的土地流转，在签订流转合同的时候，一定要附加一条款项，一定要写清楚土地被征占时合同自行终止。另外还要写清楚合同终止时该注意的事项。把能想到的问题都想到了，土地流转是不会出现问题的。
