土地抵押应到什么部门办理？
办理抵押物登记的部门如下：
1、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民***规定的部门；
3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
5、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门；
6、其它财产的登记部门为抵押人所在地的公证部门。
保函办理流程？
2、提交保函的背景资料，包括合同、有关部门的批准文件等；
3、提供相关的保函格式并加盖公章；
4、提供企业近期财务报表和其它有关证明文件；
5、落实银行接受的担保，包括缴纳保证金、质押、抵押、第三者信用担保或以物业抵押或其他方式作担保，授信开立等；
6、由银行审核申请人资信情况、履约能力、项目可行性、保函条款及担保、质押或抵押情况后，可对外开出保函。
怎样查询土地抵押信息？
办理房地产转让手续前，受让方往往要查询土地是否有抵押情形。 可以通过以下三种方式查询：（1）查询国土局的土地抵押登记台帐；（2）查询国土局的土地抵押登记卷；（3）《建设用地批准书》和《国有土地使用权证》对有关本宗地的土地抵押的数额、面积和年限有明确的记载。
一、土地抵押查询方式
办理房地产转让手续前，受让方往往要查询土地是否有抵押情形。
可以通过以下三种方式查询：
(1)查询国土局的土地抵押登记台账;
(2)查询国土局的土地抵押登记卷;
(3)《建设用地批准书》和《国有土地使用权证》对有关本宗地的土地抵押的数额、面积和年限有明确的记载。
二、土地使用权抵押办法
1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
2、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。
开发商土地抵押后还能办理按揭吗？
有可能可以办理按揭，但也有可能会受到一些限制或困难。
开发商土地抵押后，是将土地作为抵押物借款，如果开发商无法按时偿还贷款，则银行可以以这块土地作为抵押物强制清偿贷款。
在这种情况下，如果购房者想要办理按揭购房，需要先确认开发商是否已经按时偿还***，如果有逾期情况，则银行可能不愿意为购房者提供按揭服务。
在购房时，为了避免不必要的风险，建议购房者尽可能选择无***或少***的房产，避免遇到按揭困难的情况。
同时，在选房时，也应该尽可能选择信誉好、经营规范的房地产开发商，减少因为开发商的问题而导致的按揭难度。
一般来说，开发商土地抵押后，购房者仍然可以办理按揭贷款购买开发商的房产。然而，具体情况会根据抵押物的情况和银行的政策而有所不同。购房者应该向***银行咨询，了解该银行对于开发商土地抵押的政策和要求，以及相应的***利率、额度、还款期限等细节信息。
购房者还应该注意，在选择购买开发商的房产时，尽量选择合法、有信誉的开发商，以确保购房交易的合法性和安全性。购房者还可以通过了解相关的法律法规和政策来保障自己的合法权益，以及避免不必要的风险。
