什么是房地产用地面积？
1、用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。
2、占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。也就是说建筑一层的面积总数（每栋楼一层面积总数）用地面积就是这个项目的地面，跟建筑面积和建筑占地面积没关系。
3、建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
房产证上的土地使用性质是租赁，产权使用年限只有二十年，正常情况下不应该是七十年产权吗？
谢谢邀请，从小编所提供的情况来看，这个小区的开发存在很多问题：一、违法使用土地进行房地产开发。二、没有按房地一致的原则来给业主确权。三、按照城乡规划法的有关规定，报建手续必须以土地使用权人的名义来办，否则，就是规划行政部门***，或者是和开发商串通一气来营私舞弊，这种问题往往会在办理二手交易或抵押贷款时暴露出来。四、购房人的合法权益得不到保障。租赁土地搞房地产开发本身就是不合法的行为，存在很多政策障碍，虽然有二十年的租用期，但这只是开发商与土地使用权人的私下协议，国家不一定承认，一旦因城市规划建设需要拆迁的，其补偿标准肯定低于其他合法性开发项目的业主。按我国现行的房地产法律，房地产开发属于经营性活动，其土地必须是通过招拍挂或合法转让手续取得（经济适用房可以用划拔方式取得土地）。要想解决这个问题，有以下几种式：一、土地使用权人把土地转让给开发商，再由开发商给业主完善土地手续。二、向房产局投诉，要求行政主管部门出面协调解决。三、通过诉讼渠道解决。建议以后购房时一定要看清楚开发商是否具有如下证件：1，用地规划许可证、2,土地使用权证、3,工程规划许可证、4、施工许可证、5、预售许可证。同时，证件上的内容应该与实地一致。
房产证土地性质分为哪几种？
1、商品房。商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为：住宅用房（70年产权）和非住宅用房。非住宅用房包括两种，50年产权（工业、教育、文化用地）和40年产权（***、旅游用地）。
2、公房。公房即公有住房，是由国有企业、事业单位、投资兴建、销售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。目前居民使用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，包括房改房和央产房，一类是不可售公有住房，比如军产房、校产房等。
3、经济适用房。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设***安排建设的住宅。由国家统一下达***，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行***指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅主要分为两类：一类经济适用房：商品房（限价）、经济适用房；一般而言5年后才能上市交易、并需要交纳综合地价款等费用。二类经济适用房：一般包括康居房、安居房、回迁房、安置房，在某些城市，这些类型的房屋拿到房产证就可以交易、但需要交纳土地出让金等费用。
4、小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，居住者只有使用权，没有所有权。一般情况下，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。即便有所谓的产权证，也不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，亦称“乡产权房”。
