- 新楼盘,卖套数,房产证的面积小,实际面积大一倍,这样的房买了以后有影响不？
- 拿地20年的新楼盘能买吗？
- 同样的总价，是买个大楼盘的小三室还是本地楼盘的大三室？
- 为什么现在成都这边新开楼盘都是一百多平的户型，基本上已经没有一百平以下的户型了？
新楼盘,卖套数,房产证的面积小,实际面积大一倍,这样的房买了以后有影响不？
二手房交易涉及到面积的税费一般都是交易手续费用！ 这个税费是按照房产证上的面积来计算的，和房子的实际使用面积无关！ 房产证上的面积小于实际的使用面积，一般存在于复式住宅，或者是别墅类型的住宅，有时候有些普通住宅开发商附送面积也有可能产生这种情况！
拿地20年的新楼盘能买吗？
如果是新的楼盘，应该可以去买的，无论是原开发商或者是转手后的开发商，终归已有条件把房子建好，起码是现房买后居住不是问题，况且可以选择自己喜好的户型，后续的问题也不要过度的担心，因为建成的楼盘都是按规定执行的质量也不会有问题，都是经过验收的，
如果已经取得了预售证，并且在当地的房管系统上可以查到项目的预售证是存续有效的，那么项目是可以买的。
至于说值不值得买，那么肯定得结合具体的情况来看。目前70年产权的住宅到期后会自动续期，所以产权如果短的话不存在太大的折价情况了。但是如果不是住宅的话，比如说是50年的公寓，那么就会影响到后续的出售。
同样的总价，是买个大楼盘的小三室还是本地楼盘的大三室？
大的开发商是对于房子的一重保障，不管是后期的居住舒适度、包括涉及到最重要的房产证，都是有一定的保障的，小开发商则不同，很多当地的一些开发商都或多或少有些问题，而且还不好解决
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同样的总价，是买个大楼盘的小型三居室还是本地的大三室好，这个事要分成多面性，还要根本每个人的实际情况来做出最适合自己的决定，并不能很随意的说说哪个好！
大小楼盘品牌对比
如果就是从大小建造楼盘的品牌实力来讲，相信大家都会选择大品牌的楼盘，因为这样的楼盘从施工质量、购买开前所办理的程度规范、后期的维护等等方面都占着很大的优势，这也是品牌的力量、品牌的影响力。但这个不是绝对的，具我所知像大连的亿达地产所建造的楼盘各方便的优势就是非常好的，像伟星地产在安徽某个城市做的相当好，而在这些城市中传统的地产大品牌并没有超过这些所谓的小地产，所以从品牌实力来说在当地做的好的才是最好的，也是最应该选择的品牌地产。
住户面积需求
同等价格的房价下，大三室和小型三室区别是非常之大的，大三室在装修时可以改造成四室，而小型三居室改造成四室的可能性极小，那么说如果购买新房时家中居住人口较多，确实要四个房间才能保证家庭成员都有独立空间，那么在价格相同情况下还是会大三室的，这时候基本上是不考虑楼盘地产的品牌的，毕竟这个品牌不能解决居住实际需求。
房屋位置
购买新房最重要的是就是位置、位置、位置，同样的价格下，位置起到决定性作用，这时候是不会考虑地产商品牌的实力的，这时候考虑的是不是学区房，考虑的是房屋的后期升值空间，考虑周围的配置如何，哪个占据着这些优势就会首先哪个楼盘的，这也是目前大家购买新房都会首先考虑的问题，买房即考虑卖房时的价位。
同样的总价，是买个大楼盘的小三室还是本地楼盘的大三室？坐标江西萍乡，在我们这个5线城市大楼盘有；恒大御府、碧桂园、绿地在建、中梁在建等。本地楼盘有凤凰天城、景泰园等，其他就不一一列表了。
买房子首先是看楼盘所处地段位置，房子整体质量、小区配套服务等来选择。不管是自住还是投资，买房都要慎重来选择，并不是大楼盘就好，本地楼盘的就不好。
大楼盘小三室
◆买房子不管是自住，还是投资，都希望房子后期的升值空间吧！小区房子质量好，小区物业服务又到位，小区环境又很好，谁都知道怎么选择的，是吧！
◆别看某些大楼盘人家是全国性布局的，但是，他们的楼盘质量还真比不上本地一些楼盘的质量，从业主***就知道，每次都是房子质量问题***。但是，又有很多业主看中，他们的物业服务与小区环境，而选择买大楼盘的房子。
◆如果你是喜欢他们的物业服务和小区环境，那么就选择小三室吧！我还是比较在乎房子的质量问题，质量有问题的房子，想转卖都难，就别想其他的了。
◆地理位置很重要，直接影响房子后期的升值空间，大楼盘的位置都是最好的，招商引资时，都挑选地理位置最好的地块，给大楼盘开发商开发小区。
本地楼盘大三室
◆本地楼盘的地理位置、房子质量有部分是不错的，只是大多数本地楼盘小区的物业服务不好，小区环境就更不用说了，比不上大楼盘的小区环境好。
◆本地楼盘质量服务环境都好的也有，要我选择的话，一定会选择本地楼盘中，质量、物业服务、小区环境，都不错的本地楼盘，本地楼盘的大三室更适合本地人。
大家都觉得应该选大楼盘的小三室好，还是本地楼盘大三室好，欢迎大家说出自己心声。
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为什么现在成都这边新开楼盘都是一百多平的户型，基本上已经没有一百平以下的户型了？
现在新开盘尤其是三环内都是大户型了，像新希望D10和云门望古，售价都是350万元到1000万，可谓天价。第一，首先开发商拿地，拆迁成本高了很多，必须开发利润大的产品。第二：随着改善型需求的提出，以后开发商只开发大户型的高品质的容积率低的产品。第三：大户型也不是为普通工薪阶层准备的。第四：未来这种情况会越来越常见，改善型需求来代替刚需；第五：这是城市发展的必然结果
