银行给开发商放款是监管账户吗？
监管账户是开发商的账户，是开发商在预售商品房的这段时间里，遵照预售资金管理的办法去开立的一个账户，只有当达到一定的标准以后开发商才能从监管账户里支取资金使用。不过对于新房的资金监管还是比较少的，仅有部分城市有相关的政策。
为什么银行要求将首付款存银行？
银行要求将首付款存银行分析如下：
如果您购买的是新房，新房一般要求首付刷卡到开发商的账户，二手房北京交易一般都需要建委资金监管，也就网签价格减去贷款金额都要进行建委资金监管，一般建委资金监管都制定相应的银行办理。希望能帮到您。
住房贷款在银行***的占比中有多大？
我从人民银行***上下载了2017-2019年一季度的***数据进行了比对。
从上述数据以及图表中可以看出，住房贷款余额目前占所有***余额的三分之一。住房***余额的占比是在逐年上升的，但是增速却有放缓的迹象。同时住房***余额的增速是没有赶上***余额的增速的。
可以说在2015年以前，各大银行对住房***的支持力度都没有那么大，但是到了2016年前后，各大银行无论是从***金额还是从***利率上都有了较大幅度的优惠。下图是2017年的***利率情况：
大的政策我就不讲了，我讲下给客户经理们带来的直观感受。
以前银行喜欢办理金额大的公司***，尤其是小的城商行。由于客户资源少，他们也只能办理公司***，再加上办理一笔公司***的绩效抵得上办理好几十笔个人***。
后来客户经理们开始减少对公司发放***。主要有两方面的原因：
刚开始做个人住房***的客户经理工资都比较高，但是越往后，工资越低。因为住房***的利率比较低，银行的利润也比较低，能够为客户经理发的绩效也在逐渐降低。据行内财务部的同事讲，单纯从利润角度来说，发放一笔住房***，如果客户在5年内就还清，银行是赔钱的。
住房***上量快，客户经理只要加几个通宵，完成一个季度的***任务是一点问题都没有的，但是客户经理也要生活啊，还需要办理其他高利率的***来赚取高工资，所以才出现了，住房***余额在上升，但是上升速度减慢的特点。
可见，从微观层面反映出来的情况也正好印证了宏观层面的数据走势。
我们来看下最新的四月份的数据，4月份人民币***增加1.02万亿元，其中住户部门***增加了5258亿元，也就是说在4月份银行新增发放的***里面，个人拿到的***就占到了一半，但是这一半也不全部是住房按揭贷款，通常大家把中长期***算作住房按揭***，4月份中长期***增加4165亿元，占到银行4月份新增发放的***的41%。这个比例应该来说占比已经很高了，银行4月份新发放的***超过4成借给大家买房子了。
一季度这个比例就没有这么高，一季度人民币***增加5.81万亿元，其中居民中长期***增加1.38万亿元，占了24%。一季度其实居民房贷也放了不少，只是因为企业***也增加比较多，所以占比就低一点。
其实历史上还有占比更高的时候，比如占比达7成啊甚至更多也出现过。就15、16年大家加杠杆比较疯狂那时候。现在相比起来已经理性一些了。总的来说，房贷被银行视为优质的资产，因为有房子作抵押。
从上市银行数据来看，去年上市银行新增房贷在总***增量中占比达到37.5%。也就是说新增的***里面房贷占了37.5%。这个比例是高于2017年的。
您好，刚好报道这个领域多些。以北京市为例，截至2019年3月末，北京市本外币各项***余额7.4万亿元，房地产***（包括房地产开发***和个人购房***等）余额1.8万亿元，占比24.3%。至于到个人购房***，从银行统计数据看，约占房地产***的三分之二，大约为16.2%。
问这个问题，是不是想知道个人购房***增长是否会挤压消费，其实两种观点都有，一种是严重挤压，削弱了消费汽车、***设施以及更广泛领域的消费前景；一种观点是房价高涨之后，卖房后的收益颇丰，卖房者享乐，反而会扩大整体的消费规模。
至于金融风险，是否会像2008年美国那样因为房地产市场崩溃出现次贷危机，我想是不会的，咱们的杠杆最高70%，就算再首付贷、消费贷，毕竟还有有很大比例的首付，不会轻易弃房断贷。
