二手房成新率怎么算？
房屋建筑物成新率是指一项房屋建筑新的程度的百分比。其常见的评定方法有两种，一种是年限法，另一种是评分法。但是无论***用哪一种方法均有赖于专业人员的评估经验。在此仅介绍两种方法的基本内容。
被估建筑物的寿命年限=已使用年限+尚可使用年限
尚可使用年限被估建筑物的成新率=×100%
寿命年限 尚可使用年限
或者=×100%
已使用年限+尚可使用年限
2、打分法。其计算公式如下：
成新率=结构部分合计得分×g+装修部分合计得分×s+设备部分合计得分×b
式中：g为结构部分的评分修正系数;s为装修部分的评分修正系数;b为设备部分的评分修正系数。
手机银行***评估二手房怎么评估？
实际交易按照成交价付款，银行贷款额度按照成交价申请***；如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请***额度。
银行评估价是确定房子的***额度，房子评估价越高则***额度越高，同时首付款也越高。
二手房成交对象多为个人对个人，税务部门为了防止双方为了少缴税的目的而签订阴阳合同，对二手房交易设立专门的评估平台，根据房源信息和市场因素确定房子的最低成交价格即二手房评估价。
二手房和毛坯房哪个评估价格高？
毛坯房评估价格高
我先说明一下，毛坯房如果是一手开发的期房，那么评估价格就是成交价格。
而二手房的评估价格是有专业的评估公司来进行评估的，那么评估公司一般都会评的价格要比成交价格低的，大概房价的9成。
如果你说的是二手房的毛坯房，那么要比精装的评估价格要低。
上海二手房需要哪三方评估？
1、过户指导价。
该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。
2、网签价。
现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定***数的高低，也决定了交税的高低。
3、合同价(最终成交价)。
