济南首套房利率？
2021年中国人民银行贷款基准利率可以分为：短期***利率、中长期***利率以及公积金***利率。具体分析如下：
1.短期***：六个月（含）的***利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的***利率为4.35%。
2.中长期***：一至三年（含三年）的***利率为4.75%；三年至五年（含五年）的***利率为4.75%；五年以上的***利率为4.9%。
3.公积金***：五年以下（含五年）的***利率为2.75%；五年以上的***利率为3.25%。
各家银行的各网点的利率可能不一样，具体请以实际交易利率为准。
济南首套房首付比例***买房首付是多少？
济南首套房利率在***基准利率的基础上会进行浮动，浮动的比例在5%到20%不等，不同的银行可能会有差别；在2019年中国人民银行规定的商业***基金利率一年以内（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。
在买房时除了使用商业***，用户还可以使用公积金***，使用公积金用户支出的利息会更少。在2019年使用公积金***的基准利率五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。不过在使用时要满足一定的条件。
在办理房贷时用户必须满足一定的条件，首先，借款人的年龄必须在18周岁以上，还有就是在借款时个人征信良好，提供最近半年的银行流水，缴纳了首付款，签订了购房合同，这样就可以申请***了。
在办理房贷时尽量拿到房贷利率优惠，一般房贷利率可以打九折或者九五折；这样的***利率可以让借款人节省很多利息，降低了借款成本。不过想要拿到折扣不是一件容易的事情，一般需要借款人成为银行的优质客户。
全国房贷利率连降半年，济南首套房贷基准上浮10%, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，对于房贷利率上浮或者下降对房地产市场的影响，在很多文章中我已经写过了这样的观点，房贷利率开始上浮10%怎么看借此机会简单谈谈我的观察。
全国首套房贷利率连续下降目的是为了防止房地产市场出现过冷
相信关注房地产市场的朋友，应该知道2018年下半年很多房产商出来诉苦说“我要活下去“等等，这是一个确实的情况，因为连续多年的房价上涨，尤其是过去两年的棚改导致的四五线城市房价普涨之后，全国的房价基本都经历了一个经历了一***涨，甚至有些城市尤其是一二线城市经历了多***涨（年增长率在20%以上），这样的情况下已经刺痛了很多普通大众的神经，说一句已经成为一种”社会矛盾“也不会过，”买涨不买跌“的心理和全民买房的背景下，为了解决那个房产购房热的情况，很多银行从2017年开始就逐步提高了首套房贷利率，从上浮10~20%甚至最高到30%。
在这种高房价、高消费、高房贷利率、低收入的情况下，越来越多的民众选择观望或者持币等待，2018年下半年很多开发商资金出现问题的主要原因。要知道购房者的购房款和个人住房贷款是很多开发商主要的资金来源之一，仅仅预收款和个人住房***的资金至少占据了开发商所有资金来源的50%以上，所以如果一旦出现销售不畅的问题，那么开发商的好日子就到头了。
2019年之后，银行逐步进行房贷利率的下浮目的就是为了避免是房地产出现过冷的情况，当然个人猜测很多房企的这种喊苦也是有一定的效果的。
不同城市的房贷调控政策不一样，银行房贷利率上浮情况也不一样，这会成一种趋势
第一、济南首套上浮10%的房贷利率在全国来说并不算高。2019年5月全国首套房***平均利率为5.42%，济南上浮10%后也不过是5.39%的利率，这样的利率在全国来讲已经是属于比较低的了，目前来说房贷利率的10%左右的区域基本集中在沿海，长三角和珠三角等经济相对比较发达的地区，中部跟西部部分城市来说，首套房贷利率还在20%左右。
第二、2019年的房贷利率调整已经进入尾声，期待房贷利率有进一步下调已经不现实了。目前来看全国房地产市场基本稳定，济南的房地产市场也属于这样一个情况，并没有出现过冷或者过热的，也就是说房贷利率进行调整的概率不大。甚至个人觉得进入下半年后尤其是第4季度，随着银行***的吃紧，可能会出现房贷利率上浮的情况。
综上，个人觉得在未来很长一段时间内，期待房贷利率回归到基准已经不现实了，除非类似于经济危机那样的情况，才会出台各种措施鼓励大家购房，拉动经济增长。提醒在济南的朋友，如果是因为刚需或者自己需要购房的情况下还是尽早购房的好。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友，积极留言。点赞。关注。转评哦。
横向对比，上浮10%算是平均水平吧。纵向对比，跟85折比当然是太高了！再跟其他行业比，房贷居然是最便宜的，尽管上浮10%。
各个城市因城施策，利率上浮高，说明房价泡沫比较大，或者短期上涨速度比较快。
济南首套房贷利率松动，购房能省不少钱，最近适合出手吗？
在济南呆过一段时间，对房地产有过考察，也和济南的房地产同行交流过。个人认为首套房利率放松不能成为可以入手买房的依据。
首先，我们要知道首套房贷利率放松的原因是什么。之所以放松首套利率，我想更多的是满足刚需购房者的实际需求，过严的调控错杀了刚需，增加了刚需求的还贷压力。所以，适当的放松是有必要的。但广大购房者据此就以为是对整体购房放宽条件，就是有点过度解读了。
其次，什么时候适合买房，不光要看小环境，也要看大环境，目前从中央的口风来看，大环境几乎没有松动的可能。在大环境没有改变的情况下，觉得济南设计价行情上来了，可以买房了，我想有点片面乐观。
最后，从济南的整体形势来看，近年来房价已经有了井喷式增长，大大超过了济南的收入和消费水平，后续没有重大利好支撑的话，基本没有房价上涨的动力。所以如果此时想投资的话，我想仅因为首套利率放松这个原因，你自己都无法说服自己。
当然，如果是刚需，着急买房的话，利率放松倒是个机会，能入手就入手吧。
个人意见，仅供参考。感谢关注观房社！
