什么叫土地规划四区?
城市土地规划的三区四线分别是:“三区”是指禁建区、限建区、适建区,“四线”是指绿线、蓝线、紫线、黄线。绿线是城市各类绿地范围的控制线。
蓝线是城市规划中确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。
紫线是历史文化街区的保护范围界线,以及城市历史文化街区外经县级以上人民***公布保护的历史建筑的保护范围界线。
黄线是对城市发展全局有影响、必须控制的(建筑退让高压电线以及城市给水、排水、电信、燃气等)城市基础设施的控制界线。
土地利用总体规划的四区就是建设用地管制分区,指允许建设区,有条件建设区,限制建设区,禁止建设区。
允许建设区:建设用地规模边界内,允许作为城镇村和工矿建设用地利用,开展城乡建设的空间区域,是规划确定的城乡建设用地指标落实到空间上的用地区。包括城镇允许建设区、农村居民点允许建设区、独立工矿允许建设区。
有条件建设区:建设用地规模边界外、扩展边界内的区域。该区域土地不允许直接作为建设用地使用,在不突破规划建设用地控制规模的前提下,可以用于建设用地布局调整。与上一轮规划相比,有条件建设区的设立增加了规划的弹性。
限制建设区:允许建设区、有条件建设区和禁止建设区以外的区域,是发展农业生产,开展土地整治和基本农田建设的主要区域,禁止城镇村建设、控制各类基础设施建设和独立建设项目用地。
禁止建设区:禁止建设边界内,以生态与环境保护空间为主导用途、严格禁止与主导功能不相符的各项建设的区域。
请问土地利用规划和土地利用总体规划的区别是什么?
土地利用总体规划是一个总体规划,包含较广,包括土地利用结构布局调整、土地利用分区及管制、基本农田保护规划、土地整治、土地保护规划等等。
土地利用规划包括土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划/土地利用规划设计,土地利用专项规划指关于土地开发、利用和保护等某一方面的专门规划,如基本农田保护规划、土地整治规划等,土地利用详细规划/土地利用规划设计属于控制性的详细规划。土地利用总体规划主要包括哪几方面的内容?
系统分析法
土地利用规划一般包括总体规划和分项规划两大部分,前者可看作母系统,后者是子系统。规划工作中应用系统分析方法就是以定性和定量相结合的综合方法来考察母系统与子系统之间、各子系统相互之间以及母系统与外部环境之间的相互联系、相互作用和相互制约的关系,以达到深刻认识、妥善处理这些多方面关系之目的。
统计分析法
在编制土地利用规划时应用统计分析法来整理和研究各种有关土地利用的统计数据,借以发现利用中存在的问题和倾向,进一步揭示土地利用与社会经济发展的内在联系,从而对土地利用未来趋势进行预测。统计分析方法的运用,不仅对土地利用进行纯数量的研究,而必须在与质量的辩证统一中研究其数量方面。
数学规划法
土地利用规划工作广泛运用线性规划与非线性规划。借助于经济数学模型和计算机,从可供选择的方案中选出能满足预定目的和任务的方案。
回归分析法
在有关农业和林业的土地利用规划中关于土地利用水平分析、土地非农占用量预测、土地增产潜力预测,以及确定各种经济指标之间的数量联系等项工作,一般应用回归分析方法。
目标规划法
要全面系统地考虑全部相关因素和条件,同时还要按区域划分等级(全国的、大区的、地区的)、按时间长度(长期的、中期的、短期的)、按目标性质(单一目标、多目标)、按系统状况(开放的、封闭的)等,开展各层次的规划工作,要求各经济环节和要素实现一体化、综合化。