农行房贷为什么每个月还的不一样？
房贷月供金额与贷款金额。还款年限和个人房贷执行的***利率都是有关系的。***利率不同，月供金额也是不一样的。
月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据***协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向***银行支付的月还款额，包括本金部分和相应的利息。
***每月还一样第几年还清合适？
房贷还款的第3-5年内一次性还款最划算，这个时间点不管是等额本金还是等额本息，所偿还的利息不多，提前还款的话能节省的利息较多，最划算。
另外一般在还款3-5年后提前还款，银行会接受提前还，并且大部分银行都不会再收取违约金，但提前还款具体违约金的规定要以***合同规定为准。
房贷是一直还一样的钱，还是每年都是还一样的钱？
我是房奴，经历过二次银行基准利率调整，不过庆幸都是往下降基准！我来讲讲房贷利率上调对购房者的影响，从下面两方面分析：
一、房贷是按基准利率的浮动利率计算的，当银行基准利率保持不变，不管利率怎么调整都不影响已发放的***。
二、如果基准利率调整，对已支付的***不影响；对未偿还部分的利息也随之调整，通常有三种形式：①银行基准利率调整后，所***利率在次年的年初，也就是次年的元月1日执行新调整的利率（工行、农行、建行就是这样形式）；②满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率，此法中国银行常用。比如你的房贷是从17年5月21日开始还的，在17年12月出政策说调整基准利率了，那你的房贷利率调整不会是18年1月1日，而是从18年5月21日开始执行新利率；③按合同双方约定，在基准利率调整后的次月执行新的利率水平。注意：公积金***肯定都是每年的1月1日执行新利率。
所以题主要明白：一、银行利率提高是存***利率提高还是基准利率提高；二、***发放银行是哪个，然后就明白新基准利率的执行时间！如果基准利率一直不变，那你的房贷利率每年都一样！至于还款是每月一样还是每年一样要看你选择的还贷方式是等额本金还是等额本息了！等额本金逐年减少，等额本息几乎每年都一样！
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以前可能存在固定利率的房贷，但如今房贷基本***用浮动利率，因为房贷的期限较长，这其中存在利率风险。为了防范或者规避利率风险，以免存款利率高于***利率，或***利率大幅高于存款利率，即***用浮动利率不管是对银行，还是对***人都是较为有利的***方式。
既然是浮动利率，那么它就会随基准利率的变化而变化，存在月供不一样的情况。
当然喽，如果是等额本金还款，不管是浮动利率还是固定利率，每一期归还的钱都是不一样的，因为其是本金平摊到每一期，随着本金的减少利息也不断减少，每期月供都不一样。
而题文的意思应当是选择等额本息还款，存在一定时间内归还的钱一样。如果央行五年以上***利率不调整，那么就以房贷计算器计算结果进行还款便可以了，比如2016年买的房，到如今基准利率没有调整，月供金额就不变。
如果央行基准利率作出调整，比如如今的4.9%调整为5%，那么次月或满年后抑或次年的1月1日起（具体看合同，但基本是次年的1月1日起）月供就会作出调整，以调整后的利率来计算剩余本金在剩余期限所需归还的金额。
新的月供金额直到下一次央行基准利率调整保持不变，即每月还的钱一样。所以，基准利率不调整，等额本息还款金额不会调整。
谢谢邀请。
房贷涨了，每个月的还款是不是增加？
***的话分为公积金***和商贷，每种***又分为等额本金和等额本息。房贷的月供是会随着利率变动而变动的，房贷月供由本金和利息两部分组成。
本金部分是由你***的总额决定，每个月是固定的。
利息部分是随每年银行的利率变动的，利率变动的话是从下一年一月份开始根据新的利率重新计算每个月利息的。
具体的你可以咨询一下有关部门，希望可以帮到你。
为何同样房贷金额，也是本金，和别人月还款为何不一样？
决定月供多少的因素主要有***金额、利率、期限、还款方式等。以上四个要素大家都很清楚，在计算月供金额时都需要用到。可是还有一些比较细微的地方，很多人都不注意，这也是造成月供差异的原因。
一、首次扣款日的不同
***发放日和首次扣款日的不同会造成计息天数的微小差异，造成还款***不同。对于等额本息和等额本金的扣款方式主要分为两种：有些银行是***发放当月的某一日为首次扣款日，有些银行是***发放月次月的某一日为首次扣款日。不同的扣款日设定都没有多收客户利息，只是将发放日至扣款日产生的利息放在第一期还是第二期。单说逻辑有些难懂，我们来举个例子来说：11月1日发放10万元***，期限为12个月，等额本息还款。- ***设12月20日是首次扣款日，首月还款金额为11月1日至12月20日之间产生的利息和应还本金。最后一期还款金额为10月21日至11月1日之间产生的利息和应还本金。
- ***设11月20日是首次扣款日，首月还款金额为11月1日至11月20日之间产生的利息和应还本金。最后一期还款金额为9月21日至11月1日之间产生的利息和应还本金。
二、还款日的不同
上述提到的那种每月固定日还款的方法叫固定日还款法，也就是无论哪一天发放的***，统一在某一日归还***。还有一种叫对日还款法，如果是某月1日发放的***，那么以后的还款日就是每月1号。如果是某月30日发放的***，那么以后的还款日就是每月30日，如果当月没有30日，还款日就是当月最后一日。对日还款和固定日还款虽然都是等额本息还款法，但由于二者每期的天数是不一样的，所以产生的还款***也是不一样的。有些人的***是通过中介来办理的。雁过拔毛，中介收取一定的费用也是很正常的。由于国家不让收取砍头息，所以中介普遍的做法就是将收取的费用平摊到每月的还款金额里。这样一来，客户用计算器算出来的月供和实际的月供就有比较明显的误差。总结：
无论是由于首次扣款日的不同，还款日的不同所造成的还款***差异，对于客户来说都没有什么影响，毕竟银行向来都是按日计息，用一天算一天利息。第三种由于中介的费用在影响所以会导致每月的还款金额与预想不太一致，这一部分可能需要借款人仔细计算一下，看看有没有什么错误。
