- 土地租赁费税率？
- 一般人企业把土地租给农业生产者种地，所得缴纳企业所得税，有没优惠政策？
- 个人出租场地给企业，应该如何纳税？应纳哪些税种？
- 土地使用证和土地租赁合同区别？
- 承包的土地出租后被征收，土地补偿费应该归谁？
土地租赁费税率？
税法上没有“土地租赁税”这一说法，这里所说的土地租赁税应该是出租房产或土地时应当缴纳的营业税以及土地使用税，出租房屋要缴纳房产税，税率为12%，营业税5%及城建税和教育费附加；以出租房屋面积为22000平方米为例，需要缴纳的税金计算如下：
每月的房产税为22000＊12%＝2640元
营业税22000＊5%＝1100元
城建税1100＊7%＝77元
教育费附加1100＊3%＝33元
合计需要缴纳税金3850元
土地使用税按土地面积按平方米征收，征收标准各地不统一的，具体是多少税率还要向地税部门咨询。
一般人企业把土地租给农业生产者种地，所得缴纳企业所得税，有没优惠政策？
租赁土地的租金收入不属于农业项目所得，所得应当缴纳企业所得税。此类业务可以免征增值税。
财税〔2017〕58号第四条规定，纳税人***取转包、出租、互换、转让、入股等方式将承包地流转给农业生产者用于农业生产，免征增值税。
个人出租场地给企业，应该如何纳税？应纳哪些税种？
个人出租场地给企业涉及到以下税种（这边以月租赁费105000为例）:
一、增值税，征收率百分5，需要将含税收入转化为不含税收入，105000/1.05=100000，增值税=不含税收入100000✘0.05=5000元
二、附加税（以城市建设维护税5%为例，教育附加费3%，地方教育2%），=增值税5000✘（0.05+0.03+0.02）=500
三、印花税，=含税收入105000✘0.1%=105
四、房产税=不含税收入100000✘12%=12000元
五、个人所得税，此税种各个地方执行的标准差异很大，有的地方按不含税收入✘20%，有的地方会核定一个征收率，具体要咨询当地税务局。
六、城镇土地使用税，按出租面积征收，按年计算。***设面积有1000平方，一平方米6元，就是1000✘6=6000元一年。换算成月份就是6000/12=500元。
***设月租赁费在3万以下，增值税及附加税可以不用征收。
土地使用证和土地租赁合同区别？
土地使用证和土地租赁合同区别一是土地使用证是由负责土地管理利用的资源管理部门颁发，而土地租赁合同一般都是需要方与取得土地使用证的单位和个人签定租用，也有特殊情况是向资源管理部门租用。
二是土地使用证是直接向有关部门取得使用权，而租赁土地绝大多数都是向有土地使用权方租赁。
土地使用证是确认土地使用权的法律文件。国家依法实行土地登记发行制度。土地所有权和土地使用权进行登记后，被人侵犯后将依法处置侵***。
土地租赁合是根据相关的法律、法规规定，甲乙双方就乙方租赁甲方土地事宜，在双方协商一致的基础上所签订的专项合同。
承包的土地出租后被征收，土地补偿费应该归谁？
农户承包的土地出租后被征用，地面附着物赔偿款应该归租地人，而土地补偿费应该归农户。
不过，土地一旦被征用，征地方为了好做工作，及时将土地清理出来，对地面附着物赔偿比较高，相应的土地补偿费就减少，这样，把土地出租的农户就要吃亏了。
承包土地被征收的，土地承包经营权通过转包、租赁等形式流转的，土地承包经营权并未发生转移，承包地被依法征收后，应对认定土地承包经营权人为被征收权利人；土地承包经营权依法被转让的，受让方成为新的土地承包经营权人，受让方有权享有相应的土地补偿费。
