全国首套房贷利率23个月以来首次下降，北上广深楼市将回暖，对此你怎么看？
建议大家看看曹德旺对楼市的观点。我认为楼价可以继续升高也缓解经济下行压力，重点我要说的是普普通通广大劳苦大众如何生活和生存？都欠一***债老百姓还会有幸福感吗？人生不过百年啊！请不要让我们痛苦一辈子甚至几辈子了！
国家首次降低房贷利率，大家很关心北上广的房子会回暖，但是我觉得北上广的房子只会是一部分刚需的人购买，有以下几个方面的原因:
一.北上广的房子限购，有钱也没有条件买房子。以前大家觉得买房子就可以赚钱，就投机，限购令阻止了炒房投机。
二.北上广的房子价格已经很高，没有经济实力，没有父母支持首付，购房很困难！现在经济低迷，工作不稳定，房贷、车贷、教育费、父母的赡养费压得年轻人喘不过气来，年轻人和父母没有生活的幸福感。
三.马云说几年以后房子是***价，改变了购房的理念，可以租房子，等到有了经济实力，再去买房，这样年轻人压力变轻，父母可以有钱开开心心地养老。购房合理化！
四.房产税可能实施，不动产登记就是一个信号。西方国家为什么不像中国人这样疯狂买房，交不起房产税。日本因为房地产的破裂，导致二十多年的经济低迷。国家不会让中国步日本的后尘。
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确实如此，近期已经有部分城市的多家银行房贷利率有松动迹象，受央行降准的影响，未来银行可贷资金增多，2019年房贷利率有望迎来下调。对于首套房贷利率来说，上浮幅度下调后对于新购房者比较利好，但对于已购房者来说，房贷利率如果进一步下调也无法从中受益。
根据数据监测显示，近日包括上海、广州、深圳等地区多家银行进一步下调房贷利率，其中上海地区的首套房贷平均利率下降至5.09%，相当于基准上浮3.9%，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。而广州地区的下降幅度更大，基本都是在5～10个百分点。
从房贷利率来说，无论是上海地区、还是其他地区的下调幅度都是很明显的。要知道在去年的楼市调控背景之下，银行首套房贷利率大多上浮5%～10%之间，有些地区甚至高达25%，二套房贷利率基本都是在10%～25%甚至更高。
由于国内各地区在房地产市场的发展不平衡，房贷利率也同样是表现出差异化的特点。就拿上海地区来说，房贷利率在全国处于低位，该地区首套房贷利率最低可以申请95折。事实上，正是鉴于各地区房地产市场的情况不同，在面临着降准之后的房贷利率下调也有所不同。
虽然央行降准的目的很明确，并一再表示绝不是楼市、股市。但在不少投资者看来，央行降准与楼市密切相关。因为从历次的降准周期观察来看，房地产市场每一次都会出现一轮回暖的春风吹又生。这一点无论是在2008年还是2011年、2015年都概莫例外。且持续时间往往在1年以上。
不过，从去年年底前的中央经济工作会议释放出来的信号来看，整体上2019年的楼市调控政策趋严，当然完全严格的时刻已经过去了，未来肯定会逐渐松动，毕竟政策有滞后效应，这还要看降准等货币政策性的影响，最起码得2019年二季度后才能彻底显现出来。但从今年的房地产市场来看，对于个人按揭房贷来说，应该是要结合自身的资质，因城而异、因人而异，***取并不均衡的信贷政策。所以说，大家不要互相比较，如果你在上海地区的，他是武汉地区的，就没有可比性。
最后，我认为2019年最大的期待应该是看，会不会在今年二季度实施降息。若央行宣布降息的话，必定会给房地产市场带来更大的影响。大家怎么看？
利率降低，房价未必能涨。
房地产这个行业，带动了我们国家上下游100多个行业，是中国经济的支柱产业。今年的经济数据情况不太好，那么国家就很可能会放松一些房子的管控政策，以此来给经济托底。
所以房贷利率下降，在一定程度会带动房子交易量的活跃，但并不一定会带动房价上涨。像日本房贷利率一路下降，因为需求不大，房价却下降了20多年，主要还是需求的不足造成的。
对一二线城市来说，房贷利率下降，可能还会带来一点反弹。因为一二线城市有人口流入和住房需求的支撑，但在“住房不炒”的大方向下，也不会大涨。
而对三四线及以下城市来说，因为棚改导致房价上涨已经比较多，并且人口需求也不是很大，房贷利率下降就更不一定会使房价上涨了，有可能房价还会继续下跌。
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首先要说的是，这问题中的“北上广深楼市将回暖”，认定了房贷利率下降会必然导致楼市的回暖，是一种惯性思维的误区。
个人认为，北上广深楼市非但不会回暖，中国楼市整体而言恰恰拐点将至。一是从价格来看，当前北、上、广、深4个一线城市二手房价格都在下跌。值得注意的是，新房市场由于限价导致市场失真，二手房价格更具参考性。二是成交量大幅下滑，全国商品房销售面积增速连跌4个月。以传统楼市旺季的“金九银十”为例，去年“十一”黄金周期间，个别城市房地产成交量下滑90%，下滑50%的比比皆是，说明市场整体在降温。第三，从土地市场来看，土地溢价率相对于2016、2017年大幅下降，很多地方平价卖地都会流拍。根据中指土地数据库对全国300个重点城市的监测数据显示，2018年1-12月流拍住宅用地已超700宗，创中国房地产市场化以来土地流拍之最。
其中一线城市由于房价停止上涨，土地流拍最严重。而四五六线城市因为有棚改的后续效应，情况还不是太严重。不过，2018年下半年以来，一些城市及时停止了棚改，这意味着最后一个政策红利也消失了。
再从经济大周期来看，由于经济发展的外部环境发生变化，内外部不确定因素增加，当下经济运行也存在着一定下行风险。
日前，建设银行董事长田国立在北大光华新年论坛上称：房子我们真的盖够了，空置率很大，现在你买房就是高位接盘。
总之，过去不断支撑大家购房的政策基本上都取消了，房地产政策周期的转折点出现了。
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
