二手房的满五唯一是什么意思？求大神们指点？
在二手房交易中，税费是一笔不小的开支。而“满五唯一”的二手房是免征增值税和个税的.。
一、什么是满五唯一？
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，意思是以家庭为单位，在该省内有且只有一套住房，并且年限已满5年。
二、满五唯一的标准是什么？
1．满五
是指房产证或契税票从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年。
2．唯一
是指以家庭为单位，有且仅有一套住房，其家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女。
注意：如果父母在省内a市有房子，以子女名义在b市有一套房，子女在本省内只有一套房，只要子女已成年，这种情况子女这套房产符合“唯一”。
你好，很高兴回答你这个问题的！
所谓满五唯一，具体指的是房产办理下来的日期满了五年，而且产权人名下只有唯一一套房产，之前在当地没有过七十年商品房交易记录的，满足以上条件就叫做满五唯一的！
你好，很高兴为你解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，今天来给你科普一下什么是房屋的满五唯一：
第一：什么满五唯一
满 5 唯一是指的是，这套房子买过来的契税缴纳时间或者是办理房产证的时间超过了 5 年，然后是家庭名下唯一 一套房子(这里的家庭是夫妻双方加上未成年子女);
所以大家可以通过，契税发票上面的纳税发生时间，或者房产证的办理时候，就可以判断出这套房子是否满 5 年，而是否唯一一套最好是去当地有关部门房管局，拉一个产权调查就可以了。
第二：满五唯一的好处
其实嘛，我唯一的好处很简单，就是少缴纳 1% 的个人所得税，简单理解就是你买一套 100 万的房子，就少交 1 万块钱的税费，所以买房的时候多留意一下，满 5 唯一的房子这样子还是能省下一点钱的，但房子本身也很重要，不仅仅是看这个税费问题。
结语：
最后总结一下，大家在买房的时候可以多留意一下满五唯一的房子，不过我们五一也只是针对二手房买新房的话，只需要缴纳契税和物业维修基金，还有工本费就可以了，有没有其他的什么费用。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你，如果对你有帮助，可以点赞，加个关注。
满五一般是指房产证已满五年或是契税票填发日期满五年。唯一是指产权人以家庭为单位，家庭内满18周岁成员不计算在内，18周岁以内都计算在一个家庭内。家庭单位内有且只有一套房产就是唯一。
您好，我是天津滨海房产张晓亮，很高兴回答您的问题，各地政策有所不同可能存在一定的差异，下面给你详细的介绍一下天津二手住宅交易涉及的税费及注意事项：（以家庭为单位计算房产套数,以评估值为基数计算税金）
1、契税：（注意是购买方家庭房产套数）
2、个人所得税：1%（满五年且唯一住房免征个人所得税，注意⚠️是出售方两个条件同时满足的情况下才能享受免征个人所得税，是否满五年判定标准为契税***填发日期或者房产证的登记日期，哪个在先就以哪个为参照日期。）
3、产权登记费：80元
5、印花税：5元
6、评估费（***的情况下产生）：
7、增值税：评估值÷1.05×5.65%
注意⚠️：满2年可免征增值税，判定依据以契税***填发日期或房产证登记日期，哪个在先以哪个为参考日期。
8、土地出让金：1%（出让性质的不用交此项费用，划拨性质的需要交）
二手房满五唯一是什么意思？
您好！
“满五唯一”这个词，源于《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）。其中规定：
对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，该政策被称为“满五唯一”。
通过这个规定看出：
适当从两个方面做些扩展：关于“满五唯一”的界定、以及过户需要缴纳的税种税率问题。
1.唯一，指的是名下仅有一套房。
注意上述规定用到一个词语：“家庭”。唯一，指的是以家庭为单位（夫妻、如果子女未成年也纳入其中）。举个例子：丈夫名下一套个人婚前房产，妻子名下一套个人婚前房产。那么，这个家庭将有两套房子，即“不唯一”。
2.满五，指的是自本套房获取之日起至今的年头数。
但是，因房产获取方式不同，计算满几的起始时间有区别：
如果二手房“满五唯一”了，对于卖家来讲是最划算的——不需要缴税。
