不够满五唯一的二手房怎么***？
如果办理买卖过户，需要办理个人买卖转移登记，需要的材料：登记申请书、买卖双方身份证、房证、买卖合同、卖方婚姻状况证明、契证等其他必要材料。
如果办理个人赠与，需要办理个人赠与转移登记，需要的材料有登记申请书、赠与人和接受赠与人***、房证、赠与合同公证书或赠与公证书和接受赠与公证书;赠与方婚姻状况证明、契证等必要材料。
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与外孙子女的可以对当事双方不征收个人所得税。因此办理赠与只需缴纳契税。以后你在出售该房屋时，如果这套住房是您的唯一用房，免征个税，满五年免征营业税。
为何聪明人买二手房偏偏要选“满五唯一”?究竟能省多少钱？
我个人觉得，购买二手房是否能为你省钱不能仅仅看是否“满五唯一”，要综合多方面来考虑。
什么是“满五唯一”？这是二手房交易市场的一个行话，专业术语，就是你买的这套二手房缴纳契税的时间，或者领取房产证的时间已经满五年了，并且这是业主唯一的一套住房，满五年并且唯一的住房，就是“满五唯一”。这种“满五唯一”的好处是在产权交易的时候，可以免除个人所得税和增值税。
在二手房的产权交易中，个人所得税和增值税两项有6.6%的税率，这个还是蛮高的。
虽然“满五唯一”可以免除个人所得税和增值税，但有时候也不一定说你买的这套二手房就占到什么便宜，节省到多少购房成本。
这个问题我从以下几个方面来谈谈我的观点。
一般来说，一套房的最高价值是在开发商交房后的2到8年，过了8年后，这个房就开始慢慢贬值了，或者说至少不像前几年那么有价值了。
开发商交房后，经过业主两年到三年的装修，很多人已经开始入住了，小区的人气逐步起来，就有居住感觉了。再加之商业配套，交通也慢慢的成熟了。因此，在交房五年时间，是这套房价值最高的时候。
一个小区满五年后，小区就开始陈旧了，如果小区物业管理不是很好，那这个小区的各种脏乱差就出来了，那这个小区的房子就是慢慢的开始贬值的时候。
满五年的小区物业，从价值最高的时候，慢慢的开始面临贬值，你愿意接受这个问题？
因此，“满五唯一”从这个方面来说是不能节省你的购房成本的，反而会增加你的购房成本。
你好，现在国家房地产政策有满五唯一免征个税的利好***来推动二手房存量房的交易量，对买房子的人来说绝对的有利，所谓的满五唯一的概念是针对该房产的原房东而言，并非是购买这套房子的客户，要同时满足这两个条件：
1.该房产登记日期或者缴纳契税日期满五年，两者日期哪个先就以哪个为准。
2.该房产的原房东除该交易房产外再无其他房产 （成都市审核的是以家庭为单位包含夫妻双方以及未成年子女一起纳入审核范围，也就是说除夫妻双方外未成年子女也要去不动产权中心查询无房证明） 两者条件缺一不可，否则不能免个税，一般一套房产个税按百分之一来征收会多出几千到几万不等，具体缴税金额以地税局核算为准。
①比如在成都满五唯一免个税，但是要求则是夫妻以及未成年子女的户口所在地名下只有这一套房子，而且在二手房交易的情况下。必须要房东配合在户口所在地查房的，房管局这边缴税的时候，客户方才能免的。本身个税是在房东名下，但是成都二手交易市场都是客户给的，低于90平米以下，首套房的就1个点，具体省多少，肯定也是要看核税价的，但是一般都是可以省个不小的数目。②，还有一个就是满二免增值税，在成都这边的话，增值税及附加之前是百分之5.6。现在的话就是增值税附加百分之5.3，如果不满二的房子的话，增值税是比较的吓人的。在成都这边满五唯一的话，相对来说比较的少的，如果你正在看二手，遇到满五唯一的，而且各方面条件不错的情况下则是可以下手哦。
您好！
如果严格按照政策来执行，房子是否“满五唯一”，其实跟买家没有关系。但是，在实际二手房买卖过程中，因为房子是否满五、唯一，对于卖家有很大的税费影响，而这部分本该由卖家承担的税费往往会叠加到买家身上。
所以，如果二手房“满五唯一”，对于买家来讲，确实会省钱，而且可能还能省不少。
分两部分简单说明一下：
对于卖家而言，如果：
也就是说：卖家需要缴纳最高的税率是（5.6%+1%）的税款，条件是只要房子不满二（不管唯不唯一）；中等结果是1%个税，条件是房子不满五、或者不唯一。而最好的结果，就是“满五唯一”。
这部分本该由卖家承担的税费，很容易变相的附加到买家身上，所以经常会发生这样的情况：买家愿意购买“满五唯一”的房子，不是替卖家省税，而是为自己省钱。
满五唯一包含两个不同的意思。
