- 买方要帮卖方还房贷交易的时候都需要什么手续？
- 无房贷房屋转给子女买卖的流程？
- 如今受疫情影响，我的房贷还不上，因为还没有交房，我可以转让吗？
- 我征信黑户，买房子申请不了房贷，可以让让朋友买房子过户给我嘛？谁还房贷？
- 在供的房子可以过户给别人供吗？
- 我的房子是按揭的，有房产证。可以卖吗？怎么操作？
买方要帮卖方还房贷交易的时候都需要什么手续？
购买二手房，但卖方未还清房贷，建议进行以下流程过户规避风险：
；
买卖双方到银行签订***合同；银行审核通过后再办理银行还款；到房管局办理注销手续；按照流程办理过户手续；把产权证拿到银行；银行放款；交易圆满结束。
无房贷房屋转给子女买卖的流程？
一、无房贷的房子怎么过户
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人***复印件(校验原件);
3、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
4、房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人***复印件及受托人***复印件(校验原件);
如今受疫情影响，我的房贷还不上，因为还没有交房，我可以转让吗？
转让房产，也得是需要把剩下的款项交清才能进行转让呢，疫情期间如果还不***，：对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。感染新型肺炎的个人创业担保***可展期一年，继续享受财政贴息支持
现在如果转让房产，也得是需要把前期剩下的款项交清方能进行转让，否则无法交易，比如疫情期间如果还不***，：对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。感染新型肺炎的个人创业担保***可展期一年，继续享受财政贴息支持，所以不必担心。
可以，三方到场重新签定合问。这种情况在今年由于疫情影响是个普遍现象，国家应出台相关政策，对房贷，车贷，***以及***越期等延长还款时间，不另外加息，不纳入失l信范围。否则年青人失信的太多了！
最近小编的朋友被一个问题困扰了。
事情是这酱紫的：这位朋友前段时间买了套房，已经交了首付，这会儿已经在还房贷了，但是还没有交房，现在家里遇上急事需要现金，他就想把房子转卖了折现，但是手里没有房产证，这该如何进行交易呢？
相信大家平常生活中也会遇到这类问题，今天小编和大家一起来捋一捋手里没有房产证的房子该如何进行交易这个问题。
情况一：正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名
步骤：
1、卖方将银行的***还清；
你这是房子的话，没有房产证不好交易。不过呢，可以签协议，转按揭。然后到公证所做一个公证。就是说现在你的***，买你房子的一个人来还。打个比方，打个比方说，你的房子卖50万。你现在银行还有30万的***。别人给你首付20万。剩下的30万客户还，比如说还5年。还剩25万。那么这个客户再从银行贷出25万就可以了。只算本金，不算利息，但是呢，买你这种房子风险比较大。从法律的意义上来讲的话，这种交易不允许。如果说卖给亲戚朋友或者是认识的熟人的话，或许更好一些。
我征信黑户，买房子申请不了房贷，可以让让朋友买房子过户给我嘛？谁还房贷？
谢邀！题主的问题是，因为你是征信黑户，想买房子申请不了房贷，问是否可以让朋友帮助买房子，然后再过户给你，由谁来还房贷？我的解答是，可以是可以，但操作起来比较麻烦，而且会有很多后遗症。下面帮你分析下。
首先，想请朋友帮助买房子，就要取得朋友的信任，首付钱肯定你要出的。***如你朋友也愿意帮忙，那么所有的***流程都要由你朋友去跑，毫无疑问房产证办的也是你朋友的名字，但是房贷需要由你来还。麻烦在，你每月需要按时向你朋友的账户上打一笔钱，时间跨度可能是几十年。问题是，还贷期间可能会出现一些变故，比如房价上涨，那么理论上你朋友可以把房子据为己有或变卖掉，给你造成经济损失；比如你的收入不稳定，导致房贷不能如期偿还，就会和你朋友发生经济纠纷，甚至房子被银行收回；比如你朋友的婚姻关系发生变故，该套房产变成了他们的夫妻共同财产就要被分割，等等。
其次，如你所说，可能会想到规避风险的办法，比如做完房贷手续后立刻就让你朋友把房子过户给你。但是这不太现实，过户需要先把剩余房贷还清，然后再由你重新做***。期间产生的高额过户[_a***_]由你出不说，你征信有问题还是做不了***，而且你也拿不出那么多的钱，你朋友更不可能帮你出这笔钱。
再次，作为你朋友这一方，如果帮你***买房，今后面临的麻烦是，因为名下已经有了一套房，自己买房就会受到影响，比如无法享受首套房利率优惠增加购房成本，以及因为你可能出现的收入变故、房贷逾期而导致自己的征信问题等。
因此，请朋友帮忙买房理论上可行，实际操作起来麻烦和后遗症很多，基本没有可能。建议你总结下教训，征信对每个人太重要了，千万不要给自己留下“污点”影响后续***买房。不过也不用灰心，几年后银行系统就会自动解除，恢复信誉后再***就没影响了。
这个不守信的代价有点大。买房这种想法不具可操作性。第一，房子登记在朋友名下自然就是朋友的，这就会埋下很多交织的诚信、债务往来问题的隐患；第二，过户需要一笔不菲的税费，还要搭上彼此双方夫妻的很多时间去做过户登记；第三，房贷还清才可以过户，自然是房贷，一般都在10年左右，这么可信切任劳任怨的朋友不好找哦；第四，房贷期间的您和家人落户口、孩子学区房证明都跟这房产无关的。
在供的房子可以过户给别人供吗？
房子过户给别人是可以的，但是过户需要收取一定的费用，具体收费如下：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；
2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；
5、公证费最高300元。
房子有房贷可以过户给别人。还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以***取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清***时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房***。
在供的房子可以出售给别人，前提需要两个条件：
1需要拿到房屋产权证，拿到了房屋产权证，就可以过户给别人了。
2需要将剩下的按揭被银行接受，就是银行愿意提供剩下的按揭贷款。
以上两条是硬性要求，必须是前提需要！现在二手房交易不太容易，是否能够过户给别人，还得看别人手里银子是否够用？二手房交易***已经停了！
我的房子是按揭的，有房产证。可以卖吗？怎么操作？
你好，很高兴为你解答
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，对于房子还有按揭，但是有房产证可以卖吗？我来给大家来解疑:
房子还有按揭，房产证在手肯定是可以交易的，具体操作流程我来梳理一下:
- 首先房子先挂出来售卖，然后有客户看中之后，就可以和买家斡旋价格，价格合适之后先签订一个定金协议;
- 第二步你要去你自己***的银行，预约还***，如果你自己没要钱去还这个按揭，那么就需要和买家商量，买家把首付款给你之后，你拿着这个钱去还你的抵押贷款;
- 还完***之后，拿着银行的还款结清证明，去有关部门办理解压手续，解压手续办理完之后，就可以签署网签合同，签署网签合同之后，就可以正常过户了。
结语:
最后总结一下，以上就是整个有按揭的整个流程，当然在你自己没有能力偿还***的时候，要么上买方的首付，要么就要找第三方的平台来解决问题，一般来说买方都会愿意的，因为目前的市场基本上都是这个情况。
以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。
房子能不能卖，跟你的房子有没有***没有直接的关系，最重要的是需要确认你的房子是否属于限售范围，如果属于限售范围则不能出售，否则不论是按揭的还是全款都是可以卖的。
想知道你的房子是否属于限售范围，可以了解一下你所在的城市没有限售政策，如果有就按照政策比对，如果没有，那就不存在限售的问题。
对于按揭***的房子，一般在出售时有以下3种操作办法：
第一，自己先把***全部结清；
第二，与买家协商，用买家的首付款来偿还欠款；
第三，一般中介公司也会提供垫资的服务，当然如果找中介解决问题就需要支付一定的费用。
出售按揭房产需要注意的事项
由于房产证在过户不能有欠款，所以想要出售按揭的房子，那么在房产证过户前还清欠款就是必须的选项。这时作为房主，就需要注意以下几点问题。
第一，在还款之前必须要确认交易能够正常进行，为了达到这个目的，就需要在还钱之前签订好房屋买卖合同。
第二，由于房产交易会存在一些不确定性，在签订房产买卖合同时必须要把各种可能发生的情况都要进行事先约定，这样可以避免***的发生。
第三，尽量卖给可以全款买房的购房者，全款交易可以极大的降低房产买卖过程中的不确定性。
