上海房价2023年3月过后有什么变化？
上海存量住宅市场虽然受春节影响交易量明显缩水，但是新房市场去化稳定，且2月份上半月上海存量住宅交易情况提升明显。年后上海住宅市场信心正在恢复，基本回归正轨，3月份全市存量住宅价格止跌维稳。
2023年3-4月份上海房价很可能直接撞上“小羊春”，遇上“小羊春”，年轻人扛一扛就过去了，老头老太太们扛一扛很可能就去了，接着老头老太太们的房子又要集中挂出来。
未来5年，上海的房价会是什么样的趋势？
上海的房价不会出现暴跌的情况。可能会有小幅度的下跌，同时也会有部分的上涨。今年疫情期间，很多人都以为房子价格会暴跌，结果房价价格跌了一点以后，买房的人就开始增多。疫情期间，很多性价比高的房子就被卖空了，但是买房的还是源源不断，一些房东还出现了跳价的情况。房子价格又有小幅度增长。
还有受上海的学区政策的影响，学区房又涨了一波，尤其是民办学校开始摇号，公民同招。学区的重要性再次凸显出来。双学区的价格更是疯涨，一些双学区的房子单价又涨了一两万。
再加上上海这座国际化都市的魅力。房子价格会跌无非就是没有人愿意去买了。如果放到三四线城市，大面积建房，买的人少，价格会一降再降来吸引客户。上海这边不一样。房子价格只要下降一点就会有人蜂拥而至，做接盘侠。所以，当上海房价有所下降的时候，上海的房子成交量马上就会增加。20年更是又创新高。
还有就是今年的疫情影响，上海这边的防护工作做的还是很到位的。而且医疗水平也高，这就导致一些人又想换到大城市的冲动。不用担心价格会高，没人买。因为你无法想象外地人买房的实力。如果不是限购政策，上海的房价可能还会往上涨。
以上就是我的一些观点，也欢迎大家一起探讨。
作为上海30年老土著，并且近三年看房200余套，新盘几十个，期间卖出2套房子，买入一套，现场见证买卖二手房全程不下百次，寡人必须说，上海跌了不止5%（平均），这还是我保守的估计。
当然，怎么说都有人不信的，宁愿去看一大堆垃圾公众号的吹水广告，“我们小区怎么一直涨”“跌的都是硬伤的，楼层，朝向，户型硬伤...”“我亲戚，朋友，同学的房子坚挺的不行”。“我看LJ，XX上成交价稳中有涨啊” 等等等等。
寡人只想说：如果你身边有近3年（2017年后）买入上海房产，说涨价的，请他卖出，再说涨。因为如果不卖，则涨价无意义，只存在意识流之中。只有卖掉，才称得上盈利。要是他杠：”我就不卖，还会涨“ 那就请他学好语文和逻辑，等卖掉后再BB。不卖，永远没有涨价一说。
其实稍微观察留意下就会发现，上海近三年买入房产后成功卖出的，大多会说房价跌了，对三年内买入后至今未卖出的房产，大多说持平或涨，因为前者是客观事实，后者有大量主观判断。
太多人活在一大堆无意义的图表，数据和***里，请问，你卖不到那个价格，甚至，你卖都卖不掉，我画几张图告诉你房价就是十万二十万一平，与你何干？
欢迎事实说话，拒绝道听途说。
PS，寡人最烦房产公众营销号那种长篇大论，从人口土地金融财政税收到国家规划战略，各种图文统计数据表格的垃圾文章，铺天盖地，抄来改去，一文不值，不用来我这费口舌搬出那套说辞，寡人只看自身经历的事实。
事实证明，主观判断是人性难以规避的弱点，评论里目前罕见客观事实。只要不是阴阳怪气或人身攻击，我都不会删除。
重申：无近三年实际买卖上海房产者，请慎言。 你那点陈词滥调，到别的回答下去普渡众生吧，拖出去。
上海房价一直是全国老百姓关心的话题，在上海房价经过一轮奋战之后，许多人预测未来上海房价将会暴跌，但基于一些数据分析，却有不同的结论，那就是未来五年上海房价还可能在翻一倍
上海是世界有名大都市，未来5年，上海房价原地踏步或有些地方微调，大部分地区房价还是会涨。
但同样是上海市的崇明区房价，现在只有一万出头，明显太低了，比近邻外省（江苏安徽）房价还要低，给上海打脸了。
所估计会涨到三万左右。
我们拭目以待。
三年一小涨，五年一大涨。上海做为国际大都市，降是不太可能了。如果降那也是***强制出手，经过2015年和2016年的疯涨让市民哀声载到。后2017年和2018年政策急忙收紧，降了下来，磨掉了很多泡沫。2019年稳定一年。直至2020年年初因为疫情原因成交量有所降低。3月初复工，4月份成交量有所上涨，5月份房东挂牌再也不是去年的价格了。所有的房源挂牌价较去年上涨百分之一。所以就目前来看，上海的房价是不会跌的。只会小幅度缓慢上涨。暴涨也是不可能的了，暴跌也不会。所以刚需的能早买就早买。
上海哪里房价最便宜，只为落户口买哪里的房子比较好？
只为落户口？这里的概念要弄清楚明白是外省市户口要在上海落户还是原上海城市户口因某种原因需买房落户。买房后会有不同的结果。
首先明确地告知：外省市人员想靠买上海房子后将外省市人员产权人户口迁入上海的产权房是不可能的。除非产权人完全符合上海2017年制订实行的关于外省市人员落沪条件的政策才可以迁入户口。其余免谈。（具体落沪条件可上网查。）
外省人员切不可盲目在上海买房。就是买了也只是产权人。不符条件不会迁入户口变为上海户籍的。
上海户籍可以买但也有条件的。想在上海买房价位低的是可以的。但要改变观念。即不买产权房买郊区承租权公房。
目前上海远郊的产权房低的不多了。原南汇大团、泥城、书院、奉贤的四团、奉城、原五四农场、原辽原农场、金山枫泾、青浦练塘等还有低价从两万到三万不等。但是这些地方原有的公房即承租房也相当多。就是房型老房令长但价格低很实惠的。真想买房落户化壹百万之内是可以实现的。我一个同事去年在金山枫泾化了四十万买了六十平方的二室户公房很实惠。总之要落户口无谓新旧、无谓公产、私产，只要价格低能落户就行。而且上海郊区公租房相当多慢慢找多看看价格低的多的是。
租房就可以落集体户，年后给一个朋友才帮忙办过。朋友是海南的，户口落在一个另外一个朋友浦东住房里面，这个朋友要置换大房子，就让他牵走，我帮他牵到浦江镇了，租房合同一年，再开几个证明，就可以迁到派出所集体户。
如果单纯的挂户口的话，并非一定要买房，可以申请将户口迁入“社区公共户”，是一种特殊形式的集体户口，具体可以到期望迁入的社区服务中心咨询。
也可以考虑购买市中心的"使用权房"，可以迁入户口，孩子可以上对口学校，总价较低，缺点是不能贷款，环境和格局较差(按规定套内不能有厨卫)，房龄旧。
如果一定要购房，且不考虑房产增值，成本最低的方案应该是远郊的小户型老公房，比如金山、崇明、奉贤等地，100万以内也是有的。
市中心的老公房也是个不错的选择，一房大约200万，可以***，租金回报高，有升值的潜力，流动性好，也有 拆迁的希望。
我和你这么说要是单单落户 不考虑其他的话 我推荐崇明 为什么那原因有二 第一上海崇明的房价相对比其他几个区的便宜 完全可以满足你落户的需求 第二是最重要的崇明大力发展生态旅游养身 全岛发展健康体育 上海发展崇明为生态岛全区污染为零 空气清新 从上海来到崇明呼吸一下空气我敢说是上海乃至周边最好的最舒适的 一到春天就能听到小鸟叽叽喳喳的声音 对你以后想在上海养老是不二的选择 现在已经有好多上海的老头老太来到崇明养老 所以说你不是很考虑升值的话 崇明是不二的选择 20年后的崇明那肯定是一个到处鸟语花香的小岛 你会为你今天的决定而感谢自己
上海房价便宜的,有许多地方，比如崇明、金山，但目前交通不太方便。浦东[_a***_]也有价值洼地，比如大团镇、泥城等。房价一般一万出头，新房二万左右。而且可以到惠南新㘯坐地跌，大团到惠南，开电动车一刻钟左右。另外***到四团通火车，临港世贸区单独申请通火车。这些对大团，泥城交通是有利的。当然都完善了房价一定上涨。如大团人口增长通地铁也是可能的，以上供参考。
上海二手房房价走势如何？
我发现上海二房东房子都很难租出去，这种一个月1000左右的便宜房子都租不出去，而且在偷偷降价出租，一些租金在4000左右的房子，更难出租，上海一套房子四五百万，一年利息20多万，上海很多二手房急着卖，但是买家很少，有价无市，上海的人口是外流的，而房子越建越多，未来上海的二手房价走势逐步下行的。
大家好，我是小橙同学！作为一名刚刚落户的新上海人，我一直在关注着上海二手房的走势。众所周知，上海房价自从2020年5月开始有了上涨的势头，到10月直线猛涨，在过去的几个月里，上海部门地区的二手房价上涨甚至超过了50%。
自从房价上涨了以后，***还是比较担心房地产泡沫的！有人说之前二手房上涨可能是由于上海落户政策的放松和学区房效应的影响！但是目前上海接二连三出台的政策，一是严格执行限购，严防经营贷消费贷等***流入房地产；二是严格审核链家等***房源，严禁哄抬物价；三是用于置换之类的，必须把之前手上的房子卖掉，才能买下一个房子……政策是接二连三，目的只有一个：严格控制房价！
这时候大家就会觉得，房价这时候会不会就下跌了！但是在中国有一件奇怪的事，就是***控制后房价总不降反升，你想想这种限制那种限制，必将导致二手房源的减少，但是新上海人又越来越多，你想想能不贵吗？
现在不管***和炒房者对上涨预期都是不确定的，但是对租房预期还是确定的。
人口正在加速老龄化，东部沿海近几年已出现很严重的用工荒，暂时是劳动密积形企业，但随着时间的推移，将有越来越多的其他行业也出现用工问题，很多大城市已预估到这点，正***取手段留人，沿海地区也正积极推动租房制度。
高房价会造成人员流失，没有归属感，***推进的租房制度和落户制度将很好的给人一归属感。
马云说过"未来十年房子如葱，人才最贵“，现在已初现端宜，则沿海发出的抢人信号将影响内地很多城市。
我们可看到现在小城市，也就是非重点市已开始出现人口外流现象，排除老龄打工者回乡因素，实际的年轻人正大量往重点城市迁移。
如何留住人，高房价绝对不可行，由于人口越来越多二手房可能的走向为要么卖，要么租，很大部分以前炒房者手中的房子会被逼入市场，房子的空置税征收也绝非不可能。
如新房已没有上涨预期，也就是没有通胀跑的快时，那***买房则是件蠢事，因为还款利息计算，整个房价有可能会亏。
近些年买的新房可能会速卖出以补亏，房龄较长的可能用于出租，因成本低，***早已还清，租房得来的除交税外一大半是纯利润，对老一辈上海炒房者来说是很高的养老金。
