农村买地协议书怎么写？
农村买地协议书通常需要包括以下内容：
1. 协议双方的详细信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
2. 土地的具体信息，包括地块面积、地块位置、土地利用方式等。
3. 支付方式和金额，包括买地的全款或首付等，详细说明款项来源和支付方式。
4. 对于土地使用权的规定，比如协议中明确约定使用年限、权利人的权利和义务等。
5. 合法性保证，要求卖方保证所出售的土地是合法的，没有第三方的争议或法律纠纷。
下面是一个农村买地协议书的示范:
农村田地的买卖，其实就是咱们说的土地流转。买地、卖地是农村的说法，而且农民买卖耕地也是不被法律所允许的。至于说流转协议怎么写，我们可以依据《农村土地承包经营权流转管理办法》的相关规定来拟定。
1、双方当事人的详细情况，流转地块的详细情况。比如面积、地理位置、地力等级。
2、流转期限和价格。在《土地承包法》中有明确规定，流转土地的期限不得超过承包期的剩余期限，也就是不能超过2027年，但是现在已经顺延到2057年了。即便如此，还是不建议流转期限超过30年。因为物价、通货膨胀、种植收益等变动太；
其次是流转的价格，这个必须标注，而且要注明是每年一付还是一次性付清，减少后期的经济争端。
3、流转土地的用途和流转方式。流转的用途一定要写明白，本来想进行常规农业种植流转，如果受让方种植果树怎么办？所以，流转用途要写明白。而且，还要写明白一旦更改土地用途要接受的违约责任。
4、到期后上附属物的处理以及耕地复原的费用等，也是需要写清的。否则，耕地破坏较为严重，但是合同中如果不写明的话，后期容易出现矛盾的。
5、流转合同一式四份，双方当事人各一份，村委会和乡镇***各存档一份，这也是合理的。而且，本身土地流转就需要向村委会和乡镇***备案的。
农村土地确权前的协议有效吗？
如果是本村农民户口有承包土地的权利，承包合同就有效，但农村土地确权有两种一种是一般承包确权，一种是家庭联产承包确权，一般确权是不及标准数量，联产承包，是按照户口分配的，有严格的土地承包法管理。
土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。
农村土地确权，就是将农民以家庭为单位承包村集体的土地，由***按照《民法典》规定，进行发证确认，享有承包经营权这么一会事。
取得土地的承包经营权后，可以用来抵押贷款、流转、入股，增加家庭的财产性收入。
同一个村里的村民之间可不可以进行农村土地的买卖？
首先，土地归国家所有，不能买卖。
其次，农民承包来做，有使用权。农民之间可交易承包使用权，城镇户口不行。所以土地叫做转让，不叫买卖。 不用办理手续，双方协商好签订合同在村委会盖章即可。 如果没有住房，可以申请批宅基地，每户不超过120平方米。只要不是基本农田保护区和待开发的规划区就可以。写个申请到村委会盖章，然后到镇里村镇服务中心填表，主任签字盖章，副镇长签字，找党政办主任盖***公章。即可直接修房子了。
