未满五年二手房交哪些税？
交易费:0.5%，买卖双方各交0.25%
证件工本费:80元
144平米以下视为非普通住宅，144平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
满与不满五年唯一税费
买二手房怎样交税？
这个你最好去中介问，他们最清楚！各个地方有所不同，而且比较复杂，房产是否满两年？是否满五年？是不是唯一？是首套房吗？面积多少？是商业的还是住宅？房子有按揭吗？你是要问买家税还是卖家税？你要按揭还是全款？你把这些问题带到中介问清楚，你的税就出来了！不谢
估计您说的二手房指的是住宅。二手房（住宅）过交易主要缴纳三个税种，增值税（营业税），所得税，契税，其他小税种包括印花税等，和部分服务费，今天主要介绍三大主要税种。
在介绍具体税种之前，先分享一个公式，税费=计税价格*税率。其中计税价格不得低于房屋在当地税务系统的核定价。
第一、法律规定，住宅过户需要缴纳增值税及附加（过去称之为所得税），税率为计税价的5.6%或增值部分的20%，由卖方缴纳；若按照增值方式计算，需提供上一次的完税凭证。住宅交易一般都有部分优惠，以成都为例，住宅距离上一次交易如若满2年可免征。
第二、所得税。住宅交易的所得税由卖方缴纳，税率为计税价的1%或差额的20%，和增值税一样，如若以差额方式计算，需提供上一次的完税凭证。部分地区亦有减税政策，成都规定，若出售住宅满足“家庭唯一住房”且“距离上次交易满5年”，可免征。
第三、契税。法律规定契税由买方缴纳，税率为3%。当然由于住宅是民生工程，契税有较大的优惠。以成都地区为例，按照首套二套三套和面积大小，税率分别为1%、1.5%、2%、3%.
此外，还有如印花税等其他相关税费，由于于三大税种比几乎可以忽略不计，在此就不一一介绍了。
还有继承赠予的税率，司法拍卖的税率与正常二手房过户也不相同，非住宅产权还需要缴纳土增税等，由于篇幅原因，笔者不再举例，若需要咨询，欢迎关注乐乐说房，笔者将一一为您解答。
买二手房需要交的税费还是挺多的，虽然理论上是买卖双方各交各的，但实际上多由买方承担了，比较羊毛出在羊身上嘛。
二手房交易税费征税标准见上图（各地有差异），大头的税费主要有契税、个税、增值税及附加、中介费等，我们来看看如何尽量避税吧。
1、契税
契税计税基准是到房管局备案和公示的价格，要想少交税，可以尽可能做低这个价格哦。
2、增值税及附加
尽可能买满两年以上的房子，理论上是由卖家承担的，市场惯例却是买家承担，买房时可以和卖家协商，尽可能由其分担部分。
3、个税
满五唯一免征！也就是房产证出证后满5年，在当地交易系统里只有一套房子的， 买二手房最好选这种的。
哈哈，买房麻烦，交钱也是很麻烦的。我来告诉你买房需要交哪些税费。
90㎡以下住房，且该住房是家庭唯一住房，契税税率1%；
90-144平米的普通住宅，契税税率1.5%
超过144㎡和非住宅的房子，契税税率3%
印花税的计算方法：总房款*0.05%
一般情况下，印花税与首付款一起缴纳
办理按揭贷款，签合同时需交银行按揭费，商业贷款的收费项目，各银行之间有细微差别。一般按照以下标准收：
权证印花税：5元/户
感谢邀请！
二手房买卖费用 ：
1 ：业主方如果是有按揭没还完完，需要去赎楼，拿出红本交易！其他按中介方流程走！
2 ：客户方 费用就比较多些 ，包括（中介费 ，契税，个人所得税，交易服务费，交易费，产权过户登记费，等）
其中最高的是中介费和契税，当然 房屋业主持有越久 契税越少！
二手房过户缴税两天能搞定吗？
过户流程：
- 网签，约定好当天去不动产登记中心先网签（通过[_a***_]的中介方会提前网签，很多房产中介公司店里就可以办理网签合同）
- 资金监管，银行或者不动产登记中心监管窗口双方把钱打入指定账户办理资金监管，保证双方资金安全。
- 过户缴税，到指定窗口办理产权过户缴纳税费，（我这边过户和缴税都在一个窗口可以直接办理的。）现在基本都统一可以一起办理。
- 出证，上午早点过去办理的话基本下午就可以出证，一天内就能办理完，一般两天内都能出证。土地是划拨没出让的会慢一两个工作日。
- 水电过户，领了证之后可以马上进行水电燃气过户，可以在不动产登记中心专门出口直接办理，也可以到对应的相关服务点办理。
- 解押放款，拿到不动产权证书后去做了资金监管的窗口解押房款，这样房东就收到房款了。一般一个工作日内会到账。
- 物业交割，对房子内家电家具轻点，相关物业水电燃气网络有线电视等费用交接结清，钥匙交接。
这样整个二手房流程就走完了。当然很多通过房产中介的话出证领证、水电过户、解押放款、物业交割都可以代办不用买卖双方到场。
为什么二手房在税务局缴税评估价高于实际交易价格？
反过来来理解，二手房实际交易价格低于税务评估价格。 税务属于内评存在评估区间，比如从10-100，在这个前提下会出现以下几种情况：
1、实际价格高于评估价格，税务取实际价格。
（比如110）
2、实际价格等于评估价格，税务取实际价格。
（比如10）
3、实际价格小于评估价格，税务取最低内评征收。（比如10）
总之，就是税务征收就是利益最大化。
