- 郑州二手房买哪里比较合适？
- 郑州房屋每平米平均造价是多少？
- 7月首周郑州二手房量价齐跌，新增700余套降价房源，管南最多, 你怎么看？
- 郑州二手房从去年年底以来一直呈现下跌态势，今年趋于稳定，年中同比更连跌3月, 你怎么看？
郑州二手房买哪里比较合适？
郑东新区有33个，金水区13个，经开区4个，惠济区8个，管城区6个，高新区4个，中原区5个，二七区4个。
其中二七区优质小区
三环内4个，华润悦府、康桥金域上郡、鑫苑现代城，三环外1个泰宏建业国际城12号院。
华润悦府位于郑州老城区的中心位置，为华润在郑州开发的高端改善盘，社区品质好，物业服务好。
康桥金域上郡划片汝河路小学，鑫苑现代城划片陇西小学，这两个小区本身社区品质都不错，再有学区加持，房产价值稳定，可以说领涨二七区。
郑州房屋每平米平均造价是多少？
这要看你对房屋建筑要求，还有地皮价格，房屋高度等要求了，这个差异还是很大的，最便宜的在郑州西部分城乡结合处地皮是自己的，建筑要求低，每平方早就也就300元左右，但如果在市中心各处会有两千到几万不等。
很抱歉，我无法给出郑州房屋每平米的平均造价的具体数字，但是可以为你提供以下相关信息：
在郑州，房价（住宅）的平均单价约为12986元/㎡。此外，郑州各区市县房价不同，其中登封市的平均单价为7203元/㎡，二七区为11958元/㎡，巩义市为7124元/㎡，管城***区为12992元/㎡，惠济区为14832元/㎡，金水区为15109元/㎡，上街区为46***元/㎡，新密市为8196元/㎡，新郑市为7613元/㎡，荥阳市为7345元/㎡，郑东新区为27639元/㎡，中牟县为8265元/㎡，中原区为12812元/㎡。
如需更多郑州房屋造价的信息，可以访问郑州市住房保障和房地产管理局***。
7月首周郑州二手房量价齐跌，新增700余套降价房源，管南最多, 你怎么看？
国家新一线城市、国家中心城市、人口超千万、GDP破万亿这些都是郑州最新的头衔。
郑州和其他中部几个省会相比发展不能说不快，郑州一样是集全省之力发展起来的，郑州的房价相比其他城市不算高，但对于郑州的收入来说已经很高了。
郑州现在来看最大的优势就是交通区位优势，最缺乏的就是高科技企业和高层次人才。郑州现在实行的人才政策和落户政策已经是历史上较为宽松的，但城中村的改造，高额的房价已经把许多年轻人排斥在外。
房价可持续的最重要因素就是大量流入人口，这个现在看来比大规模的投资更能带动城市的发展。
郑州二手房的量价齐跌正好反应了现在的郑州发展，郑州有点瓶颈期，老百姓的收入提不上去、人口不能持续流入，二手房价持续下跌是必然的趋势，新房也不能避免，新房因为户型设计等因素可能下跌比二手房会慢点。相应的郑州今年以来的租房市场更是冷淡，下滑更为严重，已经反映出郑州现有的房产市场和未来经济趋势。管南片区历来都是郑州发展最为缓慢的区域，在郑州存在度不强，最先和最多下降就可以理解了。
***的调控不只调控房价的过快上涨，现在看来也想调控房价的大幅下跌，市场的决定作用会发生作用的，好的位置好的户型的房子还是可以买的，不好的真有可能在未来成为新的城市贫民窟。
希望房价还是能和收入相匹配，安得大厦千万间，大批天下寒士俱欢颜。郑州能够回到有现代化气息又能容纳特别是低收入群体的城市，让烟火气重归郑州。
郑州二手房从去年年底以来一直呈现下跌态势，今年趋于稳定，年中同比更连跌3月, 你怎么看？
这个问题笔者做过研究，原因就是这波牛市暂时告一段落，郑州作为二线城市是这波牛市的第二波，去年底接近尾声，现在是回落和平稳的阶段。下面揭示详细的过程：
1、这轮牛市的第一波
2015年以来的这波房地产牛市从城市来划分是从一线城市开始的，也就是北京、上海、深圳和广州开始的，而时间点是2015年为起点（甚至是从2014年下半年就开始了），下图是北京2015年二手房均价走势图，很清楚的可以看到2015年房价是上涨态势的。
但是这波行情只持续了2年多一点的时间，到了2017年的3月份价格到达了顶点，随后迎来了价格的快速回落，但是回落后就又稳步上升，到今天这个价格依然是维持在59000元/平米。房价回落是因为受到严格的调控，这是受到了政策的影响。于是一线城市高企的价格，就对比出来了二线城市房价的“洼地”，太便宜了啊！于是二线城市迎来了这轮牛市的第二波。
2、房地产牛市第二波
随着一线城市房价的大涨，二线城市的房价就显得很“低廉”，于是一方面有部分资金或者需求就从一线城市转移到了二线城市，另一方面随着需求的释放和松绑，本地的需求也被激发了，于是二线房地产市场就火热了起来，时间点大概比一线城市晚一年半左右吧（具体城市不同，晚的时间点也不同，有些二线城市2016年初就启动了，有些二线城市是2016年底才开始启动）。而郑州是在2016年中启动的，郑州是在年初开始缓慢启动的，到了年中就加速上涨。下图是2016年郑州二手房房价走势。
在2017年延续了牛市的状态，郑州房价上涨到了12800元/平米，到了2018年，在整个上半年郑州房价是平稳的，但是从7月份开始又进入上涨阶段，到了2018年10月份房价涨到了13800元/平米，但是只持续了4个月，到这个点后，郑州的房价开始回落。
进入到2019年以后，房价是有小幅上涨的，从1月份的13500元/平米，涨到了13800元/平米，不过，从7月份之后又迎来了回落，目前价格在13600元/平米的价格。
如果我们把2018年10月份的13800元/平米看着是高点的话，当期的13600元/平米，是有小幅下跌的。
这种走势和一线城市的很像，启动——快速上涨到顶峰——回落——平稳，一共是四个阶段，从启动到顶峰大概是2年多一点的时间，具体到郑州就是2016年初开始启动，到2018年10月份到达顶峰，然后回落，最后进入平稳阶段，目前就是一个平稳阶段。
这种平稳还会持续，未来会持续数年，可能会有一点微涨！
