上海房贷利率调查：国有行均有九五折优惠，优质客户可打九折，如何看待房贷利率的下降？
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(1)房贷利率下调是市场导向，是向市场提供了一个******号。想通过贷款利率下调引导房地产购买需求，使处于震荡下跌过程中的市场有所觉醒。这种做法，在不同时期不同市场状态下所产生的效果是不同的。***利率下调，说明将有更多的资金支持，在上涨时期，炒房的人会借机利用资金杠杆投入房地产市场，推高房地产价格。如果是下跌时期，房贷利率下调，会提振市场，激发潜在需求，形成新的房价上涨动能。
(2)中央经济工作会议刚刚结束，给房地产市场透露的信息是明确的一一坚持“房住不炒"定位，原则不变。但同时，因城施策，分类指导。银行在这个时候下调利率，一方面是看好未来的房地产市场;一方面是在借“因城施策"、“分类指导"政策放水，***房地产市场。一些开发企业，可能借机涨价。
(3)据融360近期发布的监测数据，11月全国首套房***平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍(上浮16.5%)，环比首次持平。在融360监测的35个城市首套房***平均利率中，11月最低值为上海5.19%。就房地产市场销售价格，据一上海建行某支行客户经理说，在9月份的时候其实是九折的优惠，但是目前已经上调到了九五折。根据目前房地产市场状况，上海房贷利率下调，对本地区房地产市场有影响，但不会“大振"。
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银行利率的上浮和下调，长期来看，也是一个周期性的过程。
一般是3-5年一个大周期。
在政策收缩的情况下，银行自然要配合国家政策方针提高利率（并不是银行自身主动执行）
在政策放松，业绩压力增大的情况（银行本身也要吃饭，信贷是很重要的一部分业务），自然而然的适当放松放松。
这种周期性的变化，见多了也就习惯了。
投资，顺势而为即可。
主要是经济顶不住了，房地产稳定器和夜壶的功能又要发挥了，经济实在不行了别的方法也不凑效了就放松一点房地产，要是没有效果就再放松一点，要是再不行就继续放开，房地产就是个夜壶，要用了就拿出来用下，用完还很爽，不用了就扔到床底下去，毕竟上不得台面
近日消息，部分银行下调首套房***利率至9折，是为了鼓励刚需买房吗？
任何有关银行利率的事，都会引起市场较大的波动，有关房地产政策的事，同样会激起敏感的神经。
部分银行下调首套房贷至9折，本是很局部，且鼓励刚需的事，却在第一时间给予了即使纠正，相关行紧急发布声明：未对个人住房贷款利率政策进行下调。
由此看到房地产政策已不再如以前，它已上升到前所未有的高度，其调控节奏、力度都要在掌握之中。
1、看到前所未有的房地产管控之严，不容一丝一毫漏洞可钻，更不允许有任何炒房的可能性。
2、看到金融市场的严苛，看似微小的政策调整，却可能被视为不同声音，因此从上到下迅速调整，迅速保持一致，从中看出整个金融市场的严阵以待。
3、个人买房一定要谨慎，而卖房最好趁早。不管是首套房，还是改善性住房，如果不需要***，买卖都是畅通无阻的，如果想抵押，或者想***买房，那就一定要走到政策许可范围之内，而我们看到的是“放水”的不可能性。
4、深圳发布史无前例的严厉限购政策，上海、北京的政策不会更松。如今看来，非理性炒房，只会进入历史的垃圾堆里。当然，又还有多少人，多少力量能炒得动房呢。
现在，捂紧自己的口袋最要紧，现金为王，资产泡沫的挤压就在朝夕之间，大家谨慎再谨慎呀。
上海首套房***利率并没有降至9折，房市调控未见放松。
根据8月11日最新的消息显示，上海首套房***利率并没有降至9折，这几天传的沸沸扬扬的消息被证明是一场空欢喜。
这说明，房市调控未见放松。银行依然陷于苦恼之中，而真正的刚需，依然需要等待。
首先，目前的政策形势表明，首套房利率下降还很难。
这个因素，无需多谈。如果首套房利率下降，说不定会激起房价的反弹。
第二，银行想松一口气的时机还得延后。
货币政策趋向宽松，但房地产又不在宽松的范围之内，这是现实。
长期以来，个人房贷是银行的主要业务之一，目前的政策下，银行无法获得更多的个人房贷业务。
首套房利率下降，是个机会。但是，目前银行还不敢这样做。
第三，刚需想要利率下调，还需要等待。
一直都在鼓励刚需买房啊！“住房不炒”、“坚决遏制房价上涨”的政策，是严控炒房一族、防止房价非理性上涨，又不是不让刚需买房！
国家政策自始至终都在鼓励刚需买房，遏制的是炒房团，是那些妄想利用房产一夜暴富的人。而我们往往只单纯的依靠房价的涨跌，来判断各地房产政策的延续性，这个本身就属于“一叶障目”，没有去看到事物的本质。前段时间，政策频出，部分城市房价已经得到有效的遏制，交易量急剧萎缩。目前上海地区部分城市银行下调首套房***利率至9折，本身就是在鼓励刚需买房。而二套房***利率还是维持上浮10%不变，也反映出国家坚决遏制房价上涨的决心！
刚需买房，涉及民生，国家一直都在鼓励刚需买房，但如何去界定刚需，很是关键。之前各地认定首套购房的标准，一般需要同时满足以下几个条件：
以居民家庭为单位，即使夫妻离异，也许满三年以上，无房一方才可进行购房登记。
需满足当地限购政策。
既然是刚需，那下调首套房***利率，鼓励刚需买房也无可厚非，我们也不必过于解读。只要能遏制住非理性的炒房，那就要相信市场的力量，会使房价回归到合理的空间。
朋友，银行下调首套房贷利率至9折，在我看来其原意并不是为了鼓励首套购房，还有其他用意。
当然，首套房***利率下调至9折，虽然主观上无意鼓励刚需族购房，但实际上利好了刚需族首 次购房。如果在上海买一套500万元的房子，除了首付30%，银行***350万元，***如现在房贷利率为5%，优惠到4.5%，则每年可节约利息17500元【（350万元Ｘ5%）—（350万元Ｘ）4.5%】，这样每年可为购房刚需族减少近18000元的房贷利息支出，大大减轻了经济负担和压力。所以，无论如何，在当前全国银行普遍提高首贷房***利率的大环境下，上海银行机构降低首套房***利率，如吹进了一丝春风，多少对刚需族体现了温情，也给全社释放了一丝温馨，让成千上万的购房刚需族感恩戴德。
但实际上银行机构也有自己的用意，上海银行机构相对全国银行资金相对宽裕，在目前实体经济经营不景气的情况下，发放其他***比发放按揭房贷的风险要大得多，也正是基于这些因素的考量，银行机构降低首贷房***利率，有扩大信贷投放之意，同时房贷量的扩张也可为银行机构带来比较稳定的利息收入。所以，对于上海银行机构来说，这样一举两得的好事，何乐而不为？
因而，对上海银行机构降低首套房贷利率我们既不要把它看得太高尚，也没有必须对其这种举动产生误解，总之银行降低***利率既利好购房刚需族也利好银行自身，是一种双赢之举。
在“住房不炒”“坚决遏制房价上涨”的背景下房产由热降温，逐渐恢复到相对供需正常的区间内，后劲显得有些不足。当然，这并不是所有的地区呈现的后劲不足，只是存在局部现象。现部分银行下调首套房贷利率至9折。我认为没有深远的意义：
一、部分银行下调受访房***利率至9折，虽然降低了还款成本，但是有限。原房贷利率上浮20%-25%，如今打9折的效果并不明显。当然，我国处于低利率运行状态中，现在的货币价格对应几年前6%-8%的房贷利率还是很有优势的。
二、需求才是影响价格的基础，***利率也是需要市场需求来支撑。没有了更多的需求，价格当然也就会向下浮动。我国2016年、2017年的房地产价格上涨重要的因素是供给小于需求，需求越大价格上涨越高，当然，银行***利率也在同期呈现上浮之态。而在2018年根深蒂固的“住房不炒”以及“坚决遏制房价上涨”的基础上，以及近两年来房产的补库存阶段，大大改善了市场对于房产需求、供给的现状。满足了供给、需求在下降，那么对于房贷价格也就存在影响，供给大于了需求，当然呈现也就是下调房***利率。
绿水青山就是金山银山，也要坚持“住房不炒”“坚决遏制房价不涨”基础。
作者不易，多多点赞，十分感谢！
房贷利率打完折是4.655，怎么选合适？
其实跟你的现在利率高低没有关系，跟长期利率趋势有关系。
对于房贷族来说，目前面临两个选择：一是选择固定利率，剩余还款周期内保持现状，房贷利率不再浮动（当前的基准利率****时确定的上浮或者折扣比例）；二是从基准利率切换为挂钩LPR，计算出LPR与当前执行房贷利率的差值（可以为负）。银行一般默认在每年12月20日按最新的LPR加上差值，得出次年执行的房贷利率。
房贷选固定利率还是挂钩LPR，房贷利率要不要换锚？
LPR***基础利率，又名***市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是商业银行对其最优质客户执行的***利率，其他***利率可在此基础上加减点生成。
多说一句，央行推行LPR是中国利率市场化重要一步，也是关键一步，日本、韩国、***、中国香港都走过这条路。
回到我们说的房贷上来。
目前央行推行LPR，商业银行让客户选择自己的房贷是执行之前的固定利率还是转换成挂钩LPR，而且定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
1、房贷利率已经“占便宜”的不建议转。简单地来说，如果你现在的房贷利率是打过折的，没必要去承担LPR的波动风险。
2、房贷利率上浮过的，且后期打算[_a***_]的，建议调整。目前来看LPR呈下降趋势，短期内大概率不会出现反弹，那么你可以换成LPR+X的浮动，享受一下LPR下降的利好。
3、利率上浮过的，短期没有置换需求，建议选择固定值。相比较每个月百把几十块钱的优惠没有必要承担风险，因为谁也预测不了未来LPP的走势，不管你现在的利率是打折的还是上浮的，选择浮动后在重新定价日之前，LpR+加点或者减点还是维持你当前的利率水平，以后利率是增是减完全取决于18家商业银行的LPR，虽然绝大数人都说是下行趋势，到用固定的低利率去赌未来的不确定也是一种冒险
