房产，土地入股溢价部分怎么处理？
股份的份额是按投资协议，比如注册资本400万，那实收资本也是400万，溢价部分应该计入资本公积。
平价转让是可以的，但价格不公允，税务不认可的话会要求做评估，然后以评估价交所得税。
企业交企业所得税，个人股东交个税，土地房产还涉及到土地增值税，印花税，营业税等，具体咨询税管。 仅供参考。
“面粉”价格再攀升，5月惠州土地惊现最高溢价58.4%, 你怎么看？
谢邀。惠州五月土地拍卖成交呈现两个极点分化现象。得益于粤港澳大湾区的规划以及深惠城际、深大铁路规划获批，直接带动了惠城市区和大亚湾的住房以及土地成交的大量增长。 大亚湾一直以来是深圳客眼中性价比价格洼地。房价也是遥遥领先于整个惠州其他片区。随着深大城际铁路的规划获批，大亚湾土地再次获得开发商的青睐。
惠城虽然是市区，但由于离深圳较远交通没有直达，一直落后于惠阳，大亚湾等临深片区。深惠城际铁路规划获批，等于打开了惠城通往深圳的交通要道，深惠同城真正实现一小时，深惠城际铁路站点附近规划区域成为外地和深圳人置业首选地。中州，碧桂园，中海，龙湖，雅居乐等大型开发商纷纷抢占先机落子惠州北站规划片区。
惠州5月土地竞拍有溢价58.4%的和不溢价的，也有流拍的，这现象说明了该市房地产市场分化严重，回归理性。
溢价的是大亚湾临深核心规划区域和惠州高铁区域，流拍的是博罗龙华区域和荃湾石化港区，惠州楼市已从全面开花到了热点聚集阶段。地段、规划和配套是开发商关注重心，两极分化在所难免。
预估2019年惠州楼市呈现两极分化现象，强者恒强。
五一过后，太原晋源区2宗土地溢价拍卖，房价上涨何时休, 你怎么看？
太原市平均海拔在800~1000左右，那么由于冬天雾霾比较重。实际上并不是特别宜居太原这几年发展有点缓慢，但是在耿的带领下，城市面貌也有改善。所以说很多老臣啊，还是要不断的拓展建设新城，从总体上看太原和山西省，嗯居民更喜欢到北京去。太原对汾河谷地这一带的居民吸引力还是很大的。大约的范围有18个县。
感谢邀请，其实房价上涨有几个因素:
第一:随着经济发展，人们生活越来越好，口袋有钱后都会进行投资。而人们一贯想法，安居乐业，安居就是买房，买的人多了，房价自然而然涨了。
第二:城市化，城市设施越来越完全，公园、马路、医院、学校等比农村里好，***都向往着更加好的生活，而进城的多了，房子不够用，肯定涨价。
第三:炒房，房价越来越高，国人都喜欢买涨不买跌，越涨越追，越追越涨，这也是关键问题。
第四:房子担负着太多因素，结婚、小孩读书、养老等，人们抱着太大希望，自然涨价。
我国是发展中国家，总会碰到一些历史问题，就像日本当年，日本东京房价可以买下半个美国，最后不是断崖下跌，跌了70%，很多人都破产失业。所以以史为鉴，房价是必然下跌。如果自住，没什么太大影响，但接盘炒房的必会损失惨重。
