二套房购买条件？
买房时怎样确定是不是二套房?
1、家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行。
2、根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3、即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请***的情况下，将认定为二套房。
1、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;能提供购买自住住房的有效合同或协议。
2、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
3、具有不低于购买自住住房价值40%以上的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险。
4、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;借款人同意在***承办银行开立个人帐户，并同意由***承办银行每月直接从该帐户划收***本息。
1、名下有一套房，这种情况下再买房可以***，但名下房产如果也是***购买的，需要先将名下房产***还清后在申请***购买。
2、名下有两套房，这种情况下再买房不可以***，因为***买房限制购买两套，第三套是无法***的。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一个人可以同时***购买两套住房的，有***的二套房可以再***，只不过首付高，利率高。
购房者按揭贷款购买商品房，如***款未结清，按照最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于50%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。条件如下：
1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金***或者商业***购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。
2、根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金***的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房***业务正在发生，并符合其他的住房公积金***条件，都可以获得相应的批准。
3、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业***还是公积金***)，就可以用公积金***购买第二套房。如果您的第一套房***尚未结清，您将不能使用公积金***。
二套房标准是什么
1、***买过一套房，商业***已结清，再***买房——算首套;要是***未结清——算二套。
2、在名下有两套房的商业***记录，一套已还清，另外一套未还清，如果再***认定为二套房。
3、夫妻两人，一方婚前购房使用商业***，另一方婚前购房使用公积金***，婚后两人要以夫妻名义共同***。若***已还清，银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握***利率和首付比例;要是***未还清——算二套房。
4、全款买过一套房，***买房——算首套。
5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再***买房——算首套。
