2021年济南首套房认定标准？
1.银行既考核家庭名下的贷款次数，又考察家庭名下在济南市8区内的房屋套数；
3.房：以家庭为单位，在济南市八区房屋套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅或住宅式公寓都认定为拥有的房屋套数；
4.***：以家庭为单位，名下***用途为住房的***笔数（已结清的也包括在内），包括外地购房***。***购买商业用房或底商、装修***、汽车贷、信用贷、抵押消费贷、经营贷的***记录不计入住房贷款次数，但是会算做负债。公寓***要根据个人征信上体现的是住房贷款还是商业用房***来判定。
2021济南首套房利率？
根据国家规定，银行的房贷利率需要在央行最新发布的LPR利率上而定，6.37%的房贷利率确实是在合法范围内。不过对于首套房***利率来说，已经属于相当高的地步了，并不算正常房贷利率。
如果购房者申请到的房贷利率特别高，要么是银行房贷额度特别紧张，购房者希望早点房贷，就接受极高的房贷利率。
济南首套房***利率：公积金***的基准利率五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。 商业***基金利率一年以内（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。
山东2021年首套房利率？
首套房***分为两种：商业***和公积金***。
一、商业***。2021年商业银行首套房***利率如下：
1、***的期限在1-5年（包含5年），那么首套房***利率一般在4.75%-6.715%之间。
2、***的期限在5年以上，那么首套房***利率一般在4.9%-6.37%之间。。
二、公积金***。2021年公积金首套房***利率如下：
1、***的期限在5年以下（包含5年），那么年化***利率为2.75%。
2、***的期限在5年以上，对应的年化***利率为3.75%。
在济南买房，首套房二套房怎么认定？
济南的二套房认定标准是什么
1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，所以以未成年子女的名义申请***购房，会按二套房政策执行。
2.未成年时名下有房产，成年后再***购房根据目前济南“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再***购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
3.个人名下有全款购买的住房，再***购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请***的情况下，也会被认定为二套房。
4.个人名下有***购买住房，结清出售后再***购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然***买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有***记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5.首次购房使用商业***，再次购房使用公积金***目前公积金***政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金***，首次申请公积金***也会被算做二套房。
6.婚前一方曾***购房，婚后以另一方名义申请***购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7.婚后双方共同***购房，离异后一方再申请***购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再***购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“***离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
