农行房贷30年，提前还贷3-5万能不能修改年限，改成15年或20年？
还款年限不能直接改，但是可以通过提前还款达到缩短年限的目的。你可以去银行做部分提前还款，部分提前还款就是指当你手中有闲钱的时候，你可以到银行直接还几万本金。提前还款后，你可以有两种选择：
第一，还款年限不变，每月还款金额减少；
第二，还款年限缩短，每月还款金额减少。
工商银行房贷期限怎么延长？
如果借款人确实由于一些原因而不能按期还贷的话，可以向相关银行提出延期还贷的申请，只要经银行批准就可以了。
一般来说，银行与借款人签订的按揭贷款合同中有规定，借款人需要延期还贷的，必须在还款日前15天提出申请，经贷款人同意后，办理延期还贷手续，贷款人按照合同规定的***利率收取利息。
在办理延期还贷时，借款人先向银行提出申请，填写申请表，然后经银行审查并同意后，方可办理延期还款。在这里需要提出的是，办理延期还款，借款人是需要支付利息的。
如果房贷***期限最长只有15年，你说房价会跌吗？
如果房贷期限最长只有15年，那房价自然会下跌的。实际上，房贷利率一般都与房价呈负相关关系，也就是房贷利率上浮幅度大，则房价下跌也会较大；反之，如果房贷利率水平较低的话，房价也肯定随之上涨。而商业银行一旦在房贷期限上缩短，那居民的房贷额度也必定减少了，房价当然要下降。
今天（8日）起，新发放商业性个人住房贷款利率将换“锚”，就是由参考基准利率转换为参考***市场报价利率（LPR），根据央行今年8月发布的《新发放商业性个人住房***利率调整公告》来看，首套个人住房***利率不得低于最近一个月相应期限的LPR，二套个人住房***利率不得低于相应期限LPR加60基点形成。
那么，转换后的房贷利率是下降还是上升呢？
实际上，与改革完善住房***利率形成机制之前相比，居民家庭申请个人住房***，利息支出基本不受影响。因为按照央行发布公告要求来看，主要针对新发放商业性个人住房***利率，存量个人住房***利率仍旧是按原合同执行。这也是在“住房不炒”的形势下，保持我国个人住房***实际最低水平基本不变的原则。
此次定价基准转换后，全国范围内新发放商业性个人住房首套房贷利率不得低于相应期限LPR（按9月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房***利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按9月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。
请大家注意，具体当地信贷政策不同，房贷利率加点多少也是因城而异的。同时，央行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。
总之，从目前国内金融监管部门对楼市***取定向货币紧缩政策来看，房贷利率的基准转换后将继续维持之前的水平，大家不要对房贷利率下浮幅度期望太高，应理性看待。比如说，9月20日发布的5年以上LPR利率为4.85%，要求首套房贷利率不得低于4.85%，并不代表着今后的首套房贷利率就是4.85%。事实上，很多地方的加点都在50基点，最终利率也就是5.35%左右。
短期内房贷到15年只是一种美好的愿望，因为现在的房价，如果限定房贷最长15年没任何意义，30年的月供好多人压力山大，叫苦连天，如果强制要求最高15年，那基本上平均月供和家庭总收入差不多了，总不能让放贷用户不吃不喝全部收入来还贷吧。
所以，房贷最长15年，要实现，只有一个可能，未来房价回归到一定的价位，大部分成的月供收入占家庭收入的比重不到30%，这样房贷收入最高到15年，也基本不会影响的刚需人群的生活问题。
如果题主想说的是让房价快点跌，跌得明显，方法很多，比如，提高首付比例，限制二手房房贷额度、土地增值税和房产税落实，都对房价的压力更明显些。
房子***年限，新房最长一般是25年到30年之间，旧房的***最长年限是根据房子的新旧程度和建造年代。和房价涨跌没有直接影响，前三年房价还没涨的时候，如果去买旧房，你还会纠结他的***年限吗？
很高兴回答你的问题，如***款期限最长只有15年，那么很多人都买不起房子，尤其是刚需人群，交的起首付，供不起月供，而现在房地产最大的消费群体就是刚需人群，如果这群人买不起房子，就会导致很多新房滞销，同样会波及二手房的价格，总体的房地产市场就会供大于求，很多的开发商前期房子的预售不理想，资金回笼不足，烂尾楼就会越来越多，很多小的房开就会倒闭，国家也不允许这种情况出现，要避免这行劣势持续恶化，就只能选择薄利多销，就是降价，只有这样才能避免不必要的问题出现。
感谢邀请回答这个问题，其实有不少朋友都有过这样的思考，如果说房贷***期限缩短，比如：15年会对于房价造成什么影响呢？这个思考其实也很有意思，借此机会简单谈谈我的观察。
大家应该知道房贷的最长期限是30年（有些城市可以更长），一般来说大家都会选择最长期限进行***，主要原因就是因为***期限长了月还款压力就会减小。这就跟今天的信用卡分期一样，单月账单太高，分期12个月后每个月少了很多（分期24个月后月还款更少），这样就不会影响一个人的正常生活消费。***如说只能***15年，甚至更短呢？无疑月还款额就会高很多，这样会带来什么影响呢？
第一、月还款额增加那么自然还款压力就大，符合***条件的朋友会越来越少。以商业***100万为例，***30年，按照4.9%的***利率（如今已经是LPR利率）来计算，月还款额为5307.27元；但是改成***15年后月还款额就增加为7855.94元；按照银行***规定，月还款额不能超过家庭收入50%的规定，30年***对于工资收入在1万以上就差不多，但15年就得1.5万元左右；按照如今的收入水平来看，这5000元的差距无疑会刷下大批人。
第二、***设银行***审核严格的情况下，无疑会降低购房者人数，开发商销售压力增大也是必然（房价或会下降）。因为月供的增加无疑不少购房者都会有更多的考虑，购房者人数减少也是必然，开发商面临较大的销售压力是必然。甚至有可能出现开发商为了鼓励销售而***取降价促销的[_a***_]，当然这个时候房价出现下降是也是有可能的。毕竟根据目前的数据来看，购房者的定金和预收款基本占据了开发商所有资金总额的30%左右，影响还是有的。
第三、不过需要注意的是房价如今这么高的原因跟投资炒作离不开的，资本的支持很重要，降低流入房地产行业资金才是根本。在我的专栏里写过我国房地产行业经历过的4个坎，其中每次调控有作用的基本都是以融资端调控为主，比如：提高房贷利率、首付比例、控制资金流入房地产行业等，无疑缩短***年限也算是融资端调控的一种，肯定会影响房价，但是具体效果如何还待检验。
1993年海南房地产市场***后，我国房地产市场一片萧条，库存高企，接着19***年亚洲金融危机爆发，催动了国家***取了更加积极的货币政策，***分房最终在1998年彻底结束。要知道那个时候房地产业对于我国来说并不算支柱产业，这个时候都还鼓励房地产行业发展。到今天为止，房地产业已经高速发展30多年，成为国民支柱产业和地方主要的财政来源，估计没有几个人敢说彻底抛弃房地产，这也是为什么我一直告诉大家要冷静，理性的原因。
第一、任何调控政策的目的都是为了维持房地产市场稳定，不是为了降房价。无论是20多年前还是今天都这样，房地产业这艘船，开启来难停下来更难，国家比我们普通大众更深知这点。既然这个基调已经定了，也就说说我们很多人期待的房价出现波动或者下跌基本是很难出现的。毕竟这么多年来我国真正出现过房价下跌的也仅仅是在1993年的海南。
