房贷办不下来，该怎么办？
首先向银行工作人员询问自己贷款没有被审核通过的原因。一般原因有两种：
2.个人的银行流水未达到银行的***要求。
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如果是征信出问题，但是不是很严重的情况下，可以和银行的工作人员进行协商或者进行换个银行进行***。因为每个银行的评分标准都是不一样。如果逾期特别严重，超过3次逾期或者逾期6个月以上，***肯定是要被拒的。
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一般银行***是要看近六个月或者三个月的银行流水的。了解是否有固定收入。如果银行流水不满足要求的话，可以去寻找一个有固定收入而且征信良好的直系亲属或者缴满六个月以上五险一金的人做担保。
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最后还是不能将贷下来款的话，就只能和开发商协商支付尾款的问题或者解除购房合同，开发商退还首付。
房贷迟迟不放贷，卖家如何***？
我跟你一样的情况，1月10号签的卖房协议，中介说年初放款快的，最多一个多月。然后自己要买的的房跟开发商约定的6月3号付首付，付了30万定金，感觉5个月时间怎么都稳妥了。中间预约提前还贷款及过了个年，3月3号去银行办的***面签。结果说年前新政策额度收紧了，最快6月放款，还有可能要到7月，把我折腾死了，后来托了人，据说5月给我放款。简直了，折腾老百姓
1.正常完善的购房合同里面会写到，等卖方收到银行放款后，办理房屋交接手续。这一条合情合理。你没收到钱，房子你继续用。
2.买方***申请通过了，那就意味着这个***是可以批下来的。至于银行额度少，影响的是放款的速度，绝对不会不放款，除非它倒闭了。
3.放款阻碍最大的原因有一个，现在申请的***利率低，等到放款的时候银行利率调上来了，银行会卡着不放，需要买方重新签订借款合同。这种情况在现在的市场很可能继续发生，尤其是银行储备资金很紧张的情况下。这个时候，就不仅仅是买方和银行之间的关系了。
无论什么情况，总之，买方***申请通过了，那卖方最后尾款肯定收的到的。至于具体细节的东西就是看你自己怎么和对方商议的了。
一般正常的房贷放款时间是7-15个工作日，如果是超过了15个工作日以上就是银行的问题了，这个也没办法要求银行，因为每个银行的资金不同，政策也不同，尤其是2019年放款速度非常慢，这个放款慢有几个原因，第一个原因是这个城市在资金监管，尤其是一线大城市，和个别上涨较快的城市，这些城市房贷的放款总额不得超过上一年放款额度，所以银行卡的很紧。第二个原因没有额度，就跟今年一样各大银行都没有额度，说白了就是银行没钱怎么给你放款啊！比你更早审批的还没放款呢！这种情况不是加急就能办的！只能等额度！第三点如何避免，就是提前问一下中介，那个银行额度充足，就用那个银行***，不要中介指定的银行！一般中介合作的银行都有3个以上，可以选择的。找有额度的放款银行！
很理解题主遇到的银行迟迟不放款的问题。和我一起买房的朋友，去年11月就申请了***，然后就变成了一直审核，一直补充资料，最后银行说了句目前没额度，排队等通知，不确定什么时候可以放贷。
迟迟不放贷，银行自身问题，
***额度紧张或者暂停放贷，银行并不是无限制的发放***，中央银行规定了各商业银行各阶段可以放贷的额度，而且还收到限行的个人住房贷款控制红线管控，如果本期超出了已有的额度，就会出现没有额度的现象，已受理的***申请就会根据情况延后。
迟迟不放款，调控政策影响
有时候银行会为了响应政策调控，降低市场活跃度，主动或者被迫放缓***审批进度，比如原本每个月可以放贷8000万，现在每个月只放贷4000万，放款速度当然就会慢很多。
迟迟不放款，申请者资质不符
***能否顺利通过审批，最关键的除了银行那自然就是申请人自身问题了。申请住房***，银行重点要审查申请人的购房资格，首付来源，收入流水，征信状况，负债情况。
有些申请人提供了部分虚***资料，还自以为做的天衣无缝，结果只能不断的补交资料甚至拖拉很久之后被拒贷。
拿不到***，面临违约怎么办？
换其他放款快的银行，最好能在***合同中明确放款期限；
和你的卖家协商，看能否延迟付款时间；
仔细查阅你的***合同，买卖合同，搞清楚对于自己逾期未收到房款的违约责任约定，和自己和目前卖家签订的逾期支付首期款的违约责任约定，看是否存在不合理的霸王条款，必要时可以走法律途径。
