苏州二手房交易流程如何进行？
1.贷款评估费：千分之三2.过户评估费：千分之五3.交易手续费：3乘以购房面积4.他项权证费：80元5.产正工本费：130元6.契税：成交价和***评估价取最高值乘以百分之一（这个中介是可以操作的）
7.营业税：满两年的房屋成交价和评估价取最高值乘以百分之5.5，不满两年的此次购房价-原购价乘以百分之5.5、
8.个税：满两年的房屋成交价和评估价取最高值乘以百分之1;满五年的不收取。过户流程：
2.***同时资金托管（在房管局进行资金托管）
3.***下放后过户（在房管局进行）
苏州买二手房需要交什么税呢？有什么合理的优惠政策吗？
房产证不满二年需要5.3％的增值税，满二年需要1％的个税和契税，契税视房子面积而定，首套90平以内，1％！90平以上1.5％！二套90平以内1％，90平以上2％！
1、契税：二手房屋属于首套房，144平方米以上按3％，90平方米至144平方米按1．5％，二套房一律按3％；\n\n2、营业税：如二手房房产证满五年免征，如不满五年按5．55％；\n\n3、个税：按房屋交易总
您好苏州目前的计税政策是，90平以下个税1%90平以上是1.5%，二套90平以内是1%90平以上2%，第三套是3%，不满两年5.6的增值税，买房选择上尽量看一些满五唯一的房子，可以免除个税，满两年可以免除增值税。
苏州目前的计税政策是：\n1.增值税：5.33% 产证或者契税满两年 免征收\n2.个人所得税：1% 产证满五且名下只有一套 免征收\n3.契税：\n首套房90平以下个税1%，90平以上是1.5%，二套房90平以内是1%，90平以上2%，第三套是3%
您好苏州目前的计税政策是，90平以下个税1%90平以上是1.5%，二套90平以内是1%90平以上2%，第三套是3%，不满两年5.6的增值税，买房选择上尽量看一些满五唯一的房子，可以免除个税，满两年可以免除增值税。
苏州二手房好卖吗?'？
从业五年多房产人来回答这个问题：
近几年来苏州的房子成交量居高不下 成交价格也节节攀升 前段时间有个客户来上海买房 跟她聊天 问她哪里人 她说家是苏州的 在苏州买不起房子特地来上海看看[捂脸]
的确现在苏州市区的房价已经赶超上海中外环的房价了。
如果现在要卖掉苏州的二手房的话不是最好的时机 目前受疫情影响 供需关系的链条还未恢复 这时候挂牌出售不是一个好的时机，如果特别着急的话可以选择五一前后挂出来。
最近几年环沪 长三角房地产大热 尤其苏州昆山是首先大家普遍对苏州经济看多 苏州二手房新房都不难卖的。
希望能给你带来帮助。
怎么说呢。苏州买房不管二手还是新房首先刚需跟学区房，现在疫情原因许多学校还没开学。家长还没意识到学生升学的问题，一旦开学各方面步入正轨了，房产方面肯定要火一段时间，苏州五月一号开始学历落户，这个政策实施就是在***房地产的活性。到时候人才落户的本来不怎么买房的也会考虑买套适合的。毕竟优惠很多。苏州的房子一直都没有降过。只有淡季旺季之说，在苏州买房对我这个买过两次的人来说。很有投资性，起码。在苏州呆过这么多年。就没见他跌过[捂脸]
房子是否好卖，取决于地段房型物业学区价格都综合因素。自己对照这几天，参考贝壳网上类似区域实际成交价。急卖的下浮点，不急的平和略上浮。总之，没有卖不出的房，只有卖不出的人。
苏州部分地区二手房限售五年，购房者如何置业？
1.首先苏州不是所有区都限售的，511新政，新区狮山板块和园区是新房限售三年，园区二手房限售五年，园区后又追加了个学区由五年变为九年，这些政策加码，是因为这两个区域过年以来，房价上涨过快，精准打击投资客，房住不炒。其他区没有限售一说，这一政策一出，其他热点区域，房价也上涨了不少，有可能7月份政策会加码，扩大限售区域。
2.对于刚需和改善客户来说，越早买越好，毕竟是自住而不是投资，限售五年对你是没有多大影响，因为限售的问题，学区的问题，可能房源适合自己的会更少，选择适合自己的房子，长远来看，降价是很难的，地价在那了，新房***可以限价，限价盘一般人也买不到，二手房价格***没法控制，***出的政策从来没说不给涨价，只是为了抑制房价过快增长。
3.投资，房住不炒，投资需谨慎，做好长期持有的准备，还有控制好杠杆，地段很重要，偏远的不建议买，珍惜自己的购房资格，越是限的越是你懂的。
那些投资客买二手房不会现在过户，他们和房东签一个书面合同，答应在多少天把房子给卖出去，他们拿到房子重新装修下在转手倒卖刚需购房的人从中赚差价，那个新装修的房子甲醛味道很重的，都是一些黑心昧着良心的人，这些刚需好不容易能买个二手房还要在被他们榨点油水下来
