房贷变更抵押,房贷变更抵押物

可以的，但要银行方面同意，并同时走一次估价的流程（要你们负责相关的费用）。

下列情形可以申请抵押权变更登记：

(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：

（图片来源网络，侵删）

1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;

2、变更抵押物(含部分变更);

3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;

（图片来源网络，侵删）

4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;

5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;

6、担保范围变更。

（图片来源网络，侵删）

(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;

递交材料，提出申请，拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明。

房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告，规定的其他文件和资料。在抵押期间没有银行的证明，房产证上的一切信息都无法变更。除非银行同意出证明材料但是通常意义上银行是不会出的，因为房产证变更了相应的抵押证也要变。

好办。向银行抵押变更手续，登记到结束需要时间大约20个工作日，程序样目多但不算复杂。

贷款调查需要4个工作日，***审查审批需要5个工作日，***合同签订2个工作日，办理抵押登记7个工作日，抵押登记完毕后放款2个工作日，共大约20个工作日。

当银行同意了变更主贷人之后，原主贷人和次贷人都需要到场，去银行签订新的***合同，办理变更主合同的手续。

变更后，***月供和剩下需要偿还的本金和利息没有什么变化。

变更手续办理完成之后，只需要收取房产证的工本费用，大约在85-120元之间。除此之外，就没有别的费用了，也不会产生什么税费。

不过借款人需要注意，大部分银行是不会同意更换主贷人的。

因为一开始，银行就已经把共同还款人的收入和偿还能力考虑进去了。

在这样的情况下，银行对主贷人的审核非常严格。如果要变更贷款人，银行就会怀疑次贷人的还款能力。

在次贷人的经济实力不如主贷人的情况下，银行是不会冒着逾期这样大的风险同意更换主贷人的。

建议在更换主贷人之前，次贷人可以提前半年向银行定期存入一笔金额，作为自存流水，以此证明自己的财力。

首先要看你拿到房产证没有。无证状况是办不到任何抵押***的，只能走信用***。持证状态，要看当地房管局支不支持二抵，当地金融机构有没有二抵业务。如果都具备，就可以考虑做二次抵押***。还有一种情况是直接把按揭结清，重新做***，这样***金额会高一些